Предложение по крупному финансированию
  • Предложение по крупному финансированию
    Вступить в сообщество

Об этом сообществе

Компания «Компакт» - выполняя функции «Технического заказчика» оказывает услуги по управлению строительным проектом на всех его стадиях и, что особенно важно в настоящее время, выполняя функции финансового консалтинга, оказывает услуги по организации финансирования данного строительного проекта.
Оказывая консалтинговые услуги по организации финансирования путем открытия банковских целевых кредитных линий от зарубежных банков для компаний застройщиков (инвесторов) строительной отрасли, которым в настоящее время из-за финансового кризиса практически невозможно получить от российских банков «длинные» и недорогие кредитные ресурсы. Кроме того, известно, что привлечь финансовые ресурсы особенно трудно на ранних этапах строительного проекта – этапе проектирования.
Схема, которую предлагает застройщикам - инвесторам компания «Компакт», выглядит следующим образом.
Компания «Компакт» получает от застройщика-инвестора заявку с описаниями инвестиционного проекта, для проведения предварительной оценки эффективности данного проекта. При этом застройщик-инвестор должен иметь:
1. По проектной документации, как минимум:
- действующий долгосрочный договор аренды земельного участка (желательно на 49 лет);
- полученное ГПЗУ /АРИ рассматриваемого проекта, утвержденное соответствующим распорядительным документом правительства Москвы, т.е. после завершения стадии предпроектного проектирования;
- полученные технические условия (желательно оплаченные).
2. По финансовому обеспечению проекта:
- не иметь обременений по своим активам;
- компания застройщик-инвестор должна иметь возможность получить и оплатить банковскую гарантию от российского банка, при этом банком гарантом может быть один из следующих банков: ВЭБ, ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк, Альфабанк и Райффайзен.
- иметь финансовые показатели своей деятельности достаточные для оплаты банковской гарантии.
Кредитование осуществляется в форме:
• Открытия целевой кредитной линии зарубежным банком осуществляется под гарантии российского банка-гаранта для выполнения работ по контракту между зарубежным «Генеральным подрядчиком» и российским застройщиком-инвестором, т.е. под эту гарантию зарубежный банк кредитует работы по контракту между зарубежным «Генеральным подрядчиком» и российским застройщиком-инвестором.
• Предоставления целевого кредита осуществляется траншами по согласованному графику по мере завершения этапов проектно-строительных работ (контролируется банком-гарантом и застройщиком-инвестором).
Обеспечение кредита.
• Обеспечением кредита является гарантия, выдаваемая застройщику-инвестору российским банком-гарантом, гарантирующая выкуп инвестиционного Объекта после ввода его в эксплуатацию.
• Российский банк-гарант берет на себя обязательства совместно с застройщиком-инвестором по жесткому контролю расходования кредитных ресурсов.
Сумма кредита
• Минимальная сумма кредита составляет 50 000 000 долларов США.
• Максимальная сумма кредита не ограничена и зависит от финансово-экономических параметров инвестиционного проекта.



Возврат кредита.
• Льготные каникулы по погашению кредита предоставляются на весь период проектных и строительных работ, т.е. до полного ввода инвестиционного Объекта строительства в эксплуатацию.
• После окончания строительства и сдачи Объекта «под ключ» в эксплуатацию российский банк-гарант заключает кредитный договор с застройщиком-инвестором (переводит гарантию в кредитный договор) и выдает целевой кредит застройщику-инвестору в сумме равной полной стоимости контракта, под залог построенного Объекта.
• Застройщик-инвестор немедленно выплачивает генподрядчику полную стоимость контракта.
• Генподрядчик производит возврат кредита зарубежному банку в полном объеме с учетом выплаты процентов, т.е. гасит 100% тела кредита плюс проценты.
• Застройщик-инвестор оформляет построенный Объект в собственность.
• Застройщик-инвестор в течение срока кредитного договора с банком-гарантом выплачивает кредит российскому банку-гаранту из доходов от эксплуатации инвестиционного Объекта.
Срок кредита.
• Срок кредита устанавливается кредитным договором между российским банком-гарантом и застройщиком-инвестором (как правило, от 7 до 10 лет).
Проценты по кредиту
• Процентная ставка устанавливаются индивидуально для каждого заемщика, как правило, это ставка рефинансирования ЦБ России плюс 3%.
• Начисление и уплата процентов по погашению тела кредита производится ежемесячно или в иной согласованный срок.
Услуги по предоставлению кредита.
• Оказание помощи в разработке бизнес плана погашения кредита и получения банковской гарантии от российского банка.
• Поиск и предоставление (по согласованию с застройщиком-инвестором) зарубежной компании выполняющей функции «Генерального подрядчика», которой под гарантию российского банка-гаранта будет открыта целевая кредитная линия в зарубежном банке для выполнения работ по контракту с застройщиком-инвестором.
• Поиск и предоставление зарубежного банка, который под банковскую гарантию российского банка откроет целевую кредитную линию для выполнения работ «Генеральным подрядчиком» по контракту с застройщиком-инвестором.
• Подготовка договора между застройщиком-инвестором и зарубежной компании выполняющей функции «Генерального подрядчика»
• После окончания строительства и сдачи Объекта «под ключ» в эксплуатацию подготовка кредитного договора между российским банком-гарантом и застройщиком-инвестором.
В заключение, обращаем внимание застройщиков-инвесторов на следующие обстоятельства.
Во-первых, данное коммерческое предложение позволяет исключить риски оплаты работ незавершенного строительства, так как возврат кредита производится только после завершения строительства в полном объеме и надлежащего качества.
Во-вторых, застройщик-инвестор получает объект «под ключ», приступает к его эксплуатации и только после этого начинает возврат кредита российскому банку-гаранту.
Конференции
  • У данного сообщества ещё нет конференций. Создайте новую конференцию!
Об этом сообществе
  • Участников
    1
  • Конференций
    0
  • Комментариев
  • Дата создания
    27 июня 2009

Создатель