Заплатим пол млн.евро за реального инвестора!

Заплатим пол млн.евро за реального инвестора!

Заплатим пол млн.евро за реального инвестора!Есть потрясающий проект в курортном городе Портиман в Португалии, южный яхтный порт, исток реки Арде, атлантические пляжи, живописнейшие места: 112 тысч м.кв. под урбанизацию со всеми разрешенями на строительство, площадь застройки — 50 тыс. м.кв. цена участка — 12 млн. евро. Там покупают недвижимость англичане, немцы и вобще вся Европа. Затратив 3 млн.евро. можно уже начать продавать будущие квартиры.
А также земли под урбанизации и комерческие центры в самой Испании, перспективные и выгодные вложения!
Сейчас в Испании дают кредиты на покупку жилья до 80% иногда всего под 2% годовых!

157
Комментарии (7)
  • 11 августа 2009 в 17:32 • #
    Андрей Алексеевич

    Ув. Аркадий думаю игры в стимулирование спроса в фин. учреждениях закончены. Лучше зработать на капиталле 1% чем потерять его совсем.

  • 11 августа 2009 в 17:52 • #
    Аркадий Ногаев

    Научите, Андрей Алексеевич, как мне лучше поступить, чтобы все были довольны! Буду вам очень благодарен. Неужели инвестиции в проекты такого типа теперь считаются гиблым делом?! Но цена -то на недвижимость в районе Портиман - примерно от 1000до 2000 евро - это далеко не ноль!

  • 11 августа 2009 в 19:24 • #
    Андрей Алексеевич

    А сами подумайте? Посмотрите реальную стоимость овернайтов в СНГ, а теперь подумайте о реальной стоимости депозитов довостребования. И куда бы Вы вложили деньги? Инвестиционная фаза вашего проекта минимум 8 месяцев. Объем продаж в инвестиционной фазе по статистике до 10 %. Вы не можете гарантировать инвестору риски изменения стоимости м2 (что она не будет меньше 1000). А себестоимость 700-800 при монолитно-каркасном если я не ошибаюсь? Когда начнется стагнация, ведь и дна еще не видно и долларом туалеты еще не обклеивали? Вы спрашивате как бы поступил я? Зарегистрировал бы КИФ или ПИФ провел бы акцию агенством "смени жилье старое на новое в Португалии" средства от продажи старого жилья попадали бы в фонд и соответственно частично финансировался бы Ваш проект. Но здесь нужно понимать многие факторы игра очень рисковая.

  • 11 августа 2009 в 19:58 • #
    Андрей Алексеевич

    И добавлю Портимау ведь недорогая зона, а в сегменте эконом+ очень рисково играть.

  • 11 августа 2009 в 21:42 • #
    Аркадий Ногаев

    Недорогое и строительство! Думаю здесь лучше всего может сработать социальная идея. Я всё подумывал о христианской урбанизации. Если наберётся достаточное количество желающих, то банки без проблем дадут кредит на строительство. Идея может быть любой, вопрос только в рекламе, а в христианском сообществе реклама может быть бесплатной, или почти бесплатной. Христиане - народ более организованный, они с большей охотой будут селиться в месте где встретят своих собратьев и не встретят распальцованных бычков.

  • 11 августа 2009 в 22:23 • #
    Андрей Алексеевич

    Ну вот уже и изюминка проекта есть. И исключения из правил имеются вот на картинке домик квартиры в котом продают по 6 500 за м2. Проект успешный. Там тоже идея - 150 метров от Ливадийского дворца, купивший будет ходить к морю по царской тропе. Сможешь придумать, что то похожее 50% успеха.

  • 11 августа 2009 в 22:50 • #
    Аркадий Ногаев

    Спасибо! Ваши советы и коментарии помогают двигаться в правильном направлении!