Прошу помощи и совета по договору найма с последующим выкупом.
    Вступить в сообщество

Об этом сообществе

Здравствуйте, коллеги.
Тоже как-то я подрастерялась со своим вопросом.
Имеется договор найма жилого помещения от июня 2013г. Заключен сроком на 11 мес. В разделе срок действия договора указано, что срок действия 11 мес. По окончании срока стороны вправе выбрать один из 3-х вариантов:
1) заключить договор купли продажи.
2) заключить договор найма на новый срок.
3) прекратить действие договора.
Кроме того, квартира передавалась в неудовлетворительном состоянии и наниматель мог произвести в ней ремонт. Для чего освобождался от арендной платы на 4 месяца с даты заключения договора. В случае отказа от приобретения квартиры и при условии прекращения договора наймодатель обязуется возместить нанимателю стоимость неотделимых улучшений на основании представленных нанимателем чеков и договоров на ремонт.
Ни в 2014г. (по истечении 11 месяцев) ни в последующем - никто не требовал расторжения договора или выкупа квартиры. Никаких уведомлений, предложени друг к другу не поступало.
Но вдруг, в мае 2016г. заявляется сестра наймодателя и ставит условие освободить квартиру в 3-хдневный срок. Без каких выплат за ремонт.
Наниматель (60-летняя женщина) в указанный срок съехала, спорить не могла. Сопротивляться - тоже.
Теперь обращается в суд с иском о взыскании тех самых расходов на неотделимые улучшения. Но наймодатель тут же продал квартиру третьему лицу и уехал в Москву, регистрация по г. Москва. Суд намекает на неподсудность. И более того, собирается в отпуск, и тянуть не намерена. Дает всего 6 дней для решения вопроса. Вынужденно поменяли требования на перевод прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Так дело не направят в Москву. Готовы выкупить эту квартиру.
Тут коллега подкинула решение ВС РФ - и я встала в ступор. ВС РФ указывает, что перевод прав покупателя возможен только в единственном случае: если продана доля без соблюдения преимущественного права покупки, по ст. 250 ГК РФ.
Так что же мне тогда просить?
Помогите, пожалуйста советом.
Посты
  • У данного сообщества ещё нет конференций. Создайте новую конференцию!
Об этом сообществе
  • Участников
    1
  • Постов
    0
  • Комментариев
  • Дата создания
    1 сентября 2016

Создатель