Top.Mail.Ru
Не все инвестиции одинаково полезны

Не все инвестиции одинаково полезны

Рассмотрим стандартный вариант получение кредита на реализацию инвестиционного проекта. Под инвестиционным проектом подразумевается согласованная администрацией программа развития выделенного земельного участка под строительство производственных, жилых, социальных и других объектов. Примем, что бизнес-план с основным комплектом документов одобрен и согласован банком, сторонами подписаны условия для выделения кредита под данный проект.
В первую очередь рассмотрим систему платежей при данном варианте.

  1. При поступлении денежных средств на счет соискателя, и начале работ возникает налогооблагаемая база, прежде всего это проектно-изыскательские работы (ПИР) на выделенном земельном участке, нормативно принятые в объеме 10%, от общего объема стоимости работ по проекту. При этом сразу возникает необходимость уплаты НДС, в размере 18% от ПИР.
  2. Такая же ситуация обстоит с оборудованием и материалами (основная налогооблагаемая база), а так же Фондом заработной платы 26% (Пенсионный Фонд +ЕСН) +13% (Подоходный налог).
    На основании вышеприведенных сведений, мы наблюдаем необходимость налоговых отчислений на каждом этапе строительства объекта. Налоговая база соотносится к материальным активам, а в настоящее время банковские кредиты выдаются только на материальные активы, следственно у соискателя средств возникает необходимость в дополнительных ресурсах на погашение доли непрофильных работ в структуре Объекта (лизинг, консалтинг, хранение, и т.д.)
    Так как на данный момент в пассиве коммерческих банков огромную долю (до 15-20%) занимают гарантийные обязательства по уже просроченным кредитам в виде земельных ресурсов, главным фактором в оценке эффективности кредитования банком определенных структур является наличие оборотных средств. При их отсутствии вероятность получения банковского кредита резко уменьшается.
    Итак, в проектном цикле, неизбежно возникают отклонения от общей концепции, которые ведут к образованию дополнительных работ, которые не входят в договор с кредитующими банками, и их для покрытия необходимы дополнительные оборотные средства. По статистике, в 90% случаев, НДС от 20% до 30% денежных средств (стоимость оборудования) «висит мертвым грузом», так как сложное технологическое оборудование поставляется в сроки от 3 до 9 месяцев. В это время кредитор испытывает нехватку оборотных средств, и начинает гасить задолженности по текущим этапам работ, средствами, выделенными на следующие этапы. Возникает веерный переброс активов, порождающий претензии со стороны проверяющих органов и т.д. (прим.- как правило, в стандартной практике, ни один строительный объект в РФ не вписывался в запланированную сумму инвестиций). В результате нехватки средств на проект его инициатор берет под большие проценты кредит на оборотные средства, либо, что чаще всего начинает экономить на материалах и оборудовании, результат такой экономии не заставляет себя ждать.
230
Комментарии (0)

Выберите из списка
2011
2011
2010