Схема получения земель нужного назначения без изменения...
11 февраля 2009 в 11:05

Схема получения земель нужного назначения без изменения категории. Предлагаю сотрудничество, Санкт-Петербург

Здравствуйте!

  1. по закону, до 2010 года вся территория РФ должна пройти процедуру Генпланирования. В больших городах этот вопрос был решен заблаговременно, планы и схемы зонирования согласованы и города развиваются согласно им.

В данном случае нас интересуют территории, прилегающие к крупным населенным пунктам.

Я работаю в Спб и ЛО, и рассказываю соответственно на локальных примерах, но суть не меняется по всей стране.

Одно из направления деятельности компании, в которой я работаю — проектирование территории. В настоящий момент выиграны конкурсы, заключены контракты и ведутся работы по таким МО, как Мурино, Бугры, Лесколово, Лаврики, и другие. Все эти территорию попадают в 10–30 км зону от КАД Спб, что делает эти территории привлекательными для развития (логистичиские центры, коттеджные постройки, АЗС и т.д.).

Компания проектировщик в тесном сотрудничестве с администрацией и интересантами производит новое зонирование и расчет инженерных сетей, а также дорожной сети.

СУТЬ! На этапе до подачи Генплана на общественное слушание (финальное согласование) возможно вывод земли интересующей категории по цене с\х земли+экстра.

  • в интересующем месте в границах проектируемой территории выкупается с\х земля необходимого размера (все контакты получаются через администрацию), соответственно цена минимальна.
  • компания проектировщик создает на выделенном участке интересующую зону (промка, Ж1-Ж5, и т.д.), клиент оплачивает только аэрофотосъемку на получение кадастров и расходы проектировщиков
  • последний этап — согласование с администрации, что при налаженном контакте проектировщика и определенного материального ресурса не составляет труда
  • после согласования Генплана клиент получает в собственность полноценной актив за стоимость гораздо меньшую, чем в случае непосредственной смены категории земель и в более короткие сроки.

В настоящее время стоимость перевода земель в Ленобласти составляет от 3 до 10 $ за кв.м. земли.

Итак пример:
1 вариант:
-покупка с\х земли (10 Га) — X$

  • перевод земли в промку (300тыс-1млн$) срок 6–18 мес
    2 вариант:
    -покупка с\х земли (10 Га) — X$
  • аэрофотосъемка+согласование — 30тыс-200тыс $ — срок 6–12 мес
    Предлагаю сотрудничество

Иванов Антон
+7-921–9485571 
www.pro-realtor.ru

287
Комментарии (0)