в с/х КООПЕРАТИВ приглашаю
30 августа 2009 в 09:20

в с/х КООПЕРАТИВ приглашаю

мне по случаю земля досталась, выделенная в собственность, 4.5 ГА сельхозназначения у пруда (граница с востока); с юга по границе — овраг, на севере, за соседним участком – овраг; на западе – поля ОАО «Суздальские зори». Участок на окраине села, рядом свет, газ, асфальт. На противоположном берегу пруда – центр села (церковь, клуб, магазин, автобусная остановка). С. Семёновское-Красное находится в 1 км от трассы Владимир-Суздаль (2 км к школе, 7 км к Суздалю, 18 км к Владимиру).

http://maps.mail.ru/#x=40.47139530760582&y=56.33055514098491&z=13&mode=map&fullscreen=true&jams=true&pid=-1

Хотелось бы освоить участок. Жду предложений. Нужен совет. Готов к сотрудничеству, кооперации (первая мысль – создать сельхозкооператив).

738
Комментарии (34)
  • 30 августа 2009 в 11:44 • #
    Андрей Герасимов

    Добрый день!
    Первоначально необходимо:
    1. Ситуационный план либо выкопировка;
    2. Фотографии местности, зданий и сооружений, если есть.
    3. Копию Свидетельств о праве., копию паспорта, если Договор будет с физ.лицом, если это юр.лицо - то информационная справка с реквизитами фирмы.

    Ваше видение этого предприятия, чтобы Вы сами хотели бы делать на этом участке.

  • 30 августа 2009 в 12:04 • #
    Юрий Фатенко

    ну, предоставлю и что? что вы предлагаете?
    собственник - один, я. Проблема в том, что я не занимлся ранее сельхозпроиизводством. Хотя имею огромный предпринимательский стаж. Но желание есть. Не знаю с чего начать.

    фото местности есть могу выслать по почте. в деревне и округе полно брошенных ферм и сооружений на максимальном удалении до 1 км. Есть пустующие поля. В частности предлагаются к выкупу два пая по 4,5 ГА по 40 тыс. руб за каждый пай

  • 30 августа 2009 в 13:30 • #
    Юрий Фатенко

    теоретически на этих площадях можно создать садовое некомерческое товарищество СНТ. для чего потребуется менять статус назначения участка. Ну и дипломатические усилия во взаимодействии с администрацией с. Павловское и Суздальского р-на.

    если плясать от существующего статуса (с/х назначаение), то выбор небольшой. На вскидку: лук, морковь. Надо считать.

    В комментариях я упоминал о брошенные вблизи фермах. Их можно взять в аренду, а землю использовать под пастбище.
    Запрудить овраг и использовать его под водопой. Он же и естественная ограда.
    Не знаю почему, но у меня лежит душа к козам и овцам.

  • 30 августа 2009 в 15:19 • #
    Андрей Герасимов

    делаете колхоз и мы попробуем привлечь финансирование.

  • 30 августа 2009 в 15:48 • #
    Юрий Фатенко

    что значит: колхоз? если не ошибаюсь, такой организационно-правовой формы не существует. Самый оптимальный вариант - сельско-хозяйственный кооператив. Проще, чем ОАО и ООО. Скинулись паями (имущественными, денежными, транспорт, оборудование, технологии..) нанимает директора, специалистов, работников и вперёд.

    Я готов внести землю в качестве пая из расчёта 180 тыс.руб. за ГА.
    Если вы, предположим, вносите 400 тыс. руб. Делаем переоценку уже совместных долей из расчёта 240 тыс. руб за ГА. Двух инвесторов по 500 тыс. руб. или одного с 800 тыс. думаю будет достаточно.
    Итого, три- четыре доли общей стоимостью в: земля+1,4 млн.руб.

    финансирование предполагается от вашей организации?

  • 30 августа 2009 в 15:50 • #
    Андрей Герасимов

    финансирование - бюджет.

  • 30 августа 2009 в 15:57 • #
    Юрий Фатенко

    тогда, какова ваша роль?
    если удобно, напишите в личку

    #

    под одну землю денег не дадут. как минимум нужен первый инвестор, чтобы мы определили стратегическое направление деятельности и я мог начать переговоры об аренде площадей под эту деятельность. Привлекая по ходу соинвестора/ов. Первый инвестор, косвенно, подымет стоимость проекта, затратив при этом меньше (по отношению к другим инвесторам) средств.

  • 30 августа 2009 в 16:20 • #
    Андрей Герасимов

    мы организовываем финансирование и делаем хозяйство подшефным....

    #

  • 31 августа 2009 в 16:50 • #
    Наталья Чернышева

    Советую отталкиваться от кадров, если хотите получить результат в животноводстве - нужен грамотный зоотехник. А профиль у нас разный, найдете птицевода - гуси очень неплохо, но рынок сбыта нестабилен, с козами тяжело - нет ГОСТа на молоко коз в этой стране - хоть убейся, придется разрабатывать техусловия, овцы тоже бывают разные - нужен рынок сбыта на шерсть и овчину, с мясом полегче. Зайдите на Фермер.ру, там можно почепнуть много полезного.

  • 30 августа 2009 в 12:15 • #
    Юрий Коломыцев

    Если в пруду есть рыба - предлагаю организовать по моему проекту рыбоперерабатывающий комбинат. Это станет маленьким моторчиком по зарабатыванию денег и превращению местности в досуговый центр... А там пойдут грибочки, горошек, фасолька, свеколка и все прочее для маринования, сахароварения, производства мороженного (пастбище и коровки думаю у Вас будут сразу...) и рождения следующих заводиков...
    С уважением,
    Юрий.

  • 30 августа 2009 в 12:29 • #
    Юрий Фатенко

    Рыба есть, рыбаки наезжают. Но пруд в общем пользовании. На него ни у кого, насколько я понимаю, нет прав. Территориально пруд находится на краю села, но функционально - это центр. С севера к нему примыкают клуб и действующая церкувушка. С востока он ограничен дамбой. С юга - многоквартирный двух этажный, двухподъездный дом (бывшая школа) , частное домовладение. С запада два участка с/х назначаения ( в том числе и мой).

    На счёт рыбы у меня есть другая задумка. У меня же по границе идёт овраг протяжённостью до 1 км в ширине 15 м. Я мог бы его запрудить. Более того, хочу проконсультироваться у знакомого (высококлассный специалист в сфере малой гидроэнергетики) на предмет генерирующих мощностей. Вода в овраге есть. До полуметра. Протока по оврагу вроде бы нет. Но как знать, если запрудить, то быть может образуется естественный сток воды.

    Что до грибов, то в 1,5 -3 км на С-З и на Ю-З есть лес (ягоды, грибы)

  • 30 августа 2009 в 13:47 • #
    Юрий Фатенко

    ЗДЕСЬ ФОТО СЕЛА И ОКРЕСТНОСТЕЙ
    http://contakt.ucoz.ru/photo/

  • 30 августа 2009 в 12:16 • #
    Юрий Фатенко

    "Концепция развития сельскохозяйственных потребительских кооперативов"
    http://www.fermer.ru/sovet/selkhozkooperatsiya/3186

  • 30 августа 2009 в 12:17 • #
    Кирилл Мелихов

    Юрий, здравствуйте! Существует ли информация по пруду? Предложение - создание аквакультурного комплекса (в зависимости от гидрологических и гидрохимических особенностей водоема возможна организация товарного выращивания лососевых, частиковых, растительноядных или осетровых видов рыб). Типовые проекты имеются.

  • 30 августа 2009 в 12:33 • #
    Юрий Фатенко

    Здравствуйте, Кирилл.
    Ранее я ответил Юрию Коломыцеву. Промышленное использование пруда маловероятно. А как зона отдыха, вполне. Во всяком случае мальчишки уже плавают по пруду на катамаране.

  • 30 августа 2009 в 13:47 • #
    Юрий Фатенко

    читайте комментарии к фото

    ЗДЕСЬ ФОТО СЕЛА И ОКРЕСТНОСТЕЙ
    http://contakt.ucoz.ru/photo/
    ЗДЕСЬ ФОТО СЕЛА И ОКРЕСТНОСТЕЙ
    читайте комментарии к фото

    ЗДЕСЬ ФОТО СЕЛА И ОКРЕСТНОСТЕЙ
    читайте комментарии к фото

  • 2 сентября 2009 в 15:55 • #
    Александр Заволжинский

    Может быть у вас есть проект УЗВ, Кирилл ?

  • 3 сентября 2009 в 11:12 • #
    Кирилл Мелихов

    Александр, здравствуйте! Проекты УЗВ (разной проектной мощности по рыбе в живом весе, пищевой икре, переработанному сырью, в основном, для выращивания осетровых видов рыб) есть. Кроме того, существуют готовые к реализации проекты по садковым хозяйсвам, прудовой аквакультуре, спортивному и любительскому рыболовству в водоемах. Если интересно данное направление, пишите, пожалуйста, в личку.

  • 30 августа 2009 в 20:49 • #
    Валерий Балашов

    Здравствуй Юрий! Мы фермерствуем уже более 10 лет и имеем достаточный опыт, чтобы его передавать другим. Мы занимались овощами, зерном, а теперь животноводство и птицеводство. С землями тоже намаялись, система регистрации у нас просто дикость бюрократическая. В общем пока могу сказать только одно - на 4-5га не развернешься. Для любого выращивания растений, овощей и т.д, надо соблюдать севооборот. И в результате для получения дохода будет задействовано только третья часть. Это мизер. По этому я не вижу пока из предложений реальную программу. Загляни пока на наш сайт Селяночка, а при желании выходи на контакт, будем думать и прикидывать вместе. http://valer-balashov.narod.ru
    Пока.

  • 31 августа 2009 в 07:58 • #
    Юрий Фатенко

    Спасибо Валерий за участие.
    Полагаю, для опорного пункта, отправной точки-базы 4 га достаточно. Остальное можно арендовать. И земли, и строения, и технику, и рабочих нанимать. Проблема в другом.

    Мой участок граничит с поселением. И как чиновник будет трактовать эти границы: "в черте поселений" или "за чертой поселений" зависит использование земель с возможностью ведения приусадебного хозяйства (возможность строительства дома и соружений) либо "исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений" (закон об ЛПХ).
    Вот ещё максимальные и минимальные нормы участка нужно узнать. В каждом субъекте федерации они разные. Не знаю, определены ли эти нормы во Владимирской обл. Излишки чреваты отчуждением. Либо регистрацией КФХ.

  • 31 августа 2009 в 08:10 • #
    Юрий Фатенко

    согласно закона о КФХ ст. 11 п 2. "Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий".

    Так что мне светит, скорее, не кооператив, а КФХ. Эта организационно-правовая форма позволит мне строиться на участке. Что и требуется с тем, чтобы а) поднять цену участка; б) иметь возможности для развития. Впсутить кого-нить в КФХ, войти со своим КФК в ассоциацию или ктот же кооператив.

  • 31 августа 2009 в 08:34 • #
    Валерий Балашов

    Все правильно. Регистрируйте так - ИП Глава КФХ Фатенко Ю.
    Такая регистрация самая быстрая. А статус КФХ позволяет на землях сельхоз назначения строить хозяйственные постройки и вести хозяйство. А вот какой вид деятельности на этой земле организовать, надо тщательно подумать и просчитать. Судя по ландшафту, я бы посоветовал заняться животноводством: овцы, гуси, бройлерные куры, индюки, цесарки. Это на первый случай, потом видно будет. А раз есть рядом водоем, то и утки. В общем подробности я бы мог вам расписать, хотя много информации есть и на нашем сайте. Вы спрашивайте, а я буду отвечать.
    С уважением. Валерий Балашов.

  • 31 августа 2009 в 08:43 • #
    Юрий Фатенко

    я думал про живность (козы, овцы) и птицу, Не хотелось бы пускать птицу на пруд. У меня для этого дела овраг под рукой.

    Валерий, дабы время сэкономить, КФХ регистрируется по месту расположения Хозяйства или прописки?

    Строение нужно однозначно. Под какую живность проэктировать в первую очередь?

  • 31 августа 2009 в 14:35 • #
    Валерий Балашов

    В свидетельстве о регистрации КФХ вообще не пишется место. А вот в выписке о едином госреестре записано так- "постановка на учет Главы КФХ в налоговом органе по месту жительства." Но само хозяйство будет учтено в местной администрации (в районной) и поэтому возможны варианты постановки на учет, толи там, где живете, либо где земля. Лучше по месту расположения земли и всего вашего хозяйства, т.к. местные власти заинтересованы в том, чтобы именно в их налоговом органе брался с вас налог. Соответственно и отношение будет - "по свойски".
    О хозпостройках: начните с птицы, от нее быстрее пойдет доход и окупаемость затрат, лучше всего бройлерные куры.
    Приобретите инкубатор от капитал-прок (около 15 тыс. руб) чтобы выводить из инкубационного яйца цыплят в конвейерном режиме круглый год. Растут они быстро, спрос всегда хороший, рентабельность высокая. По ходу дела добавляйте другие виды птицы, Овцы тоже не плохо, но долго придется ждать от них доход, забот тоже будет больше. На вашей территории ( овраги, пруд и т.п.) самыми беззаботными будут гуси. Они сами пасутся, сами домой приходят, да и охранники хорошие - орут при любом появлении незнакомцев. Вопросы ухода, содержания и технологий выращивания читайте на нашем сайте, по ссылкам, материала достаточно. Налаживайте связи с другими КФХ, инкубационными станциями, с ветеринарами, комбикормовыми цехами и пр. Подумайте, кто будет работать в хозяйстве, есть ли люди. Ну и с Богом!

  • 21 сентября 2009 в 21:54 • #
    Александр Файзулин

    Сам развожу курдючную овцу (эдильбаев). Рекомендую и вам. Спрос хороший, растущий. Баранины не хватает. Пастбища, правда, в аренду брать надо.

  • 31 августа 2009 в 11:21 • #
    Дмитрий Скрипка

    добрый день,....
    не интересует тепличное хозяйство?

  • 31 августа 2009 в 15:26 • #
    Юрий Фатенко

    интересует, обязательно обращусь, ближе к весне. Суздальский край - огуречный край, тепличное хозяйство пользуется спросом

  • 1 сентября 2009 в 11:51 • #
    Дмитрий Скрипка

    буду ждать....
    к весне это очень хорошо....
    на всякий случай мой номер
    89517948881
    Дмитрий Олегович

  • 2 сентября 2009 в 09:57 • #
    Анна Аксенова

    Займитесь Агротехникой природного земледелия,труда меньше,пользы больше,выращивайте экологически чистую продукцию и разводите рыбу,спрос большой,и привлекайте земледельцев к этой работе. Экология, любовь к земле сделают свое дело. Можно организовать экологический туризм.Дело новое и преспективное.

  • 8 сентября 2009 в 08:32 • #
    Геннадий Травников

    Юрий! Кооператив это мысль! Пишите, звоните мне и я предложу решение.
    С уважением,
    Геннадий.
    8-915-332-35-92.
    #

  • 8 сентября 2009 в 09:07 • #
    Юрий Фатенко

    я на электронку отправил вам письмо. все же будем создавать Сельскохозяйственный потребителський кооператив (статус НКО). Уже готовим устав.

  • 9 сентября 2009 в 14:23 • #
    Алексей Всеволодович Богачев

    Юрий,здравствуйте.
    Алексей Богачёв (Санкт-Петербург).
    Прошу Вас рассмотреть возможность организации на базе ВАМ принадлежащего землевладения места отдуха любителей красоты Родины.
    Алексей Всеволодович Богачёв
    + 7 921 872 71 12
    #

  • 9 сентября 2009 в 21:16 • #
    Юрий Фатенко

    я непременно с вами свяжусь, вот пройдём стадию регистрации будем принимать новых пайщиков ... с землёй. а там, возможно, учредим СНТ. По моим сведениям в СПК, из которого мы будем выделяться, есть перспективные участки. рядом лес. Один недостаток. Они находятся на противоположном от деревни берегу реки Нерль. В общем, я о вас не забываю.