Как избежать афер в сфере недвижимости?

Как избежать афер в сфере недвижимости?

Мошенники сначала «продают» квартиры, а потом добиваются признания сделок недействительными через суд. Аферист получает обратно квартиру, а вот отдавать несостоявшимся покупателям деньги не торопится. И порой избегает отдачи вовсе…
http://vnk-39.ru/articles/detail.php?SECTION_ID=775&ELEMENT_ID=25724
Пусть этот горький опыт пойдет на пользу. Нужно учиться на чужих ошибках!

291
Комментарии (14)
  • 22 апреля 2011 в 10:18 • #
    Татьяна Горячева

    ОК!Спасибо буду иметь ввиду для себя и рекомендовать своим друзьям и знакомым))))

  • 22 апреля 2011 в 10:41 • #
    Алексей Нефёдов

    Государство должно взращивать не нацию мошенников, а людей с добрыми человеческими качествами. Это приоритет гос. политики... Но не у нас в стране, так что остерегайтесь мошенников везде и всегда!

  • 22 апреля 2011 в 21:36 • #
    Светлана Кондратюк

    Юрий, Вы как редактор и просвещенный человек, могли бы рассуждать более профессионально.
    Мало кто возьмется сам себя постригать, удалять себе апендикс или ремонтировать телевизор - все обращаются к профессионалам.
    Но почему-то в вопросах недвижимости, когда суммы сделок измеряются миллионами - тут все сами с усами.
    НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ К ЮРИСТУ (обязательно имеющему большую практику в недвижимости): он и документы проверит, и договор составит, и проконсультирует.
    НО это не поможет избежать некоторых рисков, в том числе мошенничества. ЭТО ДОЛЖЕН ПОНИМАТЬ КАЖДЫЙ, кто решился на сделку с недвижимостью.
    Дело здесь не в квалификации юриста или невнимательности покупателя - это объективно существующие, невыявляемые риски: например, законы запрещают получать некоторые сведения при проверке юридической чистоты документов и объекта, есть риск разрушения или повреждения объекта в период регистрации перехода права, утрата или подделка документов, ошибки государственных служб при выдаче документов, смерть одной из сторон за период регистрации сделки и многое другое.

  • 22 апреля 2011 в 22:13 • #
    Юрий Москаленко

    Светлана, именно из-за того, что я профессионально рассаждаю и пытаюсь приучить людей к тому, что пироги должен печь пирожник, то есть доверять юридическое проведение сделки именно юристам. Но не всегда люди правильно реагируют на лоьбовой призыв. Отсюда и конспирация!

  • 22 апреля 2011 в 23:44 • #
    Светлана Кондратюк

    в статье по Вашей ссылке нет явного вывода о необходимости привлечения профессионалов. Звучит статья, как ОБС - "одна бабка сказала".
    Не обижайтесь, Юрий, но проблема действительно есть - в СМИ эта тема отражается явно с расчетом на эпатаж, вместо разъяснения ошибок и правильных действий

  • 23 апреля 2011 в 17:25 • #
    Юрий Москаленко

    Тут не эпатаж, скорее, а желание привлечь внимание...

  • 23 апреля 2011 в 23:47 • #
    Светлана Кондратюк

    Я об этом и говорю, Юрий.
    Как специалист в недвижимости, проведший сотни сделок, знаю:
    - 90% населения юридически безграмотны и не приучены обращаться к профессионалам. Именно к профессионалам - а не к первому попавшемуся дикому риэлтору. А поэтому много слухов, предубеждений, страхов.
    - недвижимость как сфера российского бизнеса изначально выстроена неправильно и дико. Профессионалы в этой сфере - счастливое исключение. Почти никто из непосвященных не знает, как найти качественного консультанта в недвижимости.
    - законы российские часто вопреки логике запрещают проверить юридическую чистоту, и мало не регулируют сферу недвижимости.
    Вот об этом, считаю, надо писать - а не преумножать страхи несчастных. Наоборот, на примере конкретных ситуаций нужно обязательно разъяснять, в чем и чья была ошибка, обязательно с комментариями юристов и опытных агентов.
    Кстати, слово "риэлтор" охраняется Российской гильдией риэторов, поэтому термин "черный риэдтор", который применяют неправильно в отношении мошенников, просто незаконен

  • 24 апреля 2011 в 14:27 • #
    Юрий Москаленко

    То, что проблемы есть - я не отрицаю. Но удивлен, что законы запрещают проверить юридическую чистоту сделок.

  • 25 апреля 2011 в 08:51 • #
    Светлана Кондратюк

    закиньте этот вопрос в сообществе Недвижимость. Думаю, Вам многое расскажут )))
    Для примера: по закону Вы как покупатель квартиры, не можете лично напрямую проверить дееспособность продавца, судимость продавца, учет его в наркодиспансере, количество зарегистрированных в квартире (в том числе осужденных и временно выбывших), факт выдачи (!!!) и содержание доверенности, задолженность перед управляющей компанией..........
    Не правда ли, это - описание самых частных ошибок при сделках с недвижимостью? )))

  • 25 апреля 2011 в 11:31 • #
    Юрий Москаленко

    Сообщество недвижимость у меня не очень-то работает. Да все эти вещи в частном порядке проверить хлопотно, но, наверное, надо!

  • 25 апреля 2011 в 13:58 • #
    Светлана Кондратюк

    Вы не поняли: это надо проверять перед сделкой, но закон не даст Вам лично проверить эту информацию. Это ответ на Ваш вопрос в заголовке темы.
    Я хочу Вам дать понять, что Вы беретесь освещать в своих статьях тему, в которой не всё понимаете, соответственно, делаете это неправильно, на обывательском уровне.

  • 25 апреля 2011 в 14:49 • #
    Юрий Москаленко

    Да, я это осознаю, вот и хочу выучиться...

  • 25 апреля 2011 в 16:27 • #
    Светлана Кондратюк

    Эту информацию Вы вряд ли найдете в рафинированном виде. В российской недвижимости вообще мало профессиональной обучающей информации.
    Мне пришлось самой создавать систему оценки рисков в сделках с недвижимостью, разработать шкалу рискованности сделок.

    Для этого нужно собирать информацию по теме, систематизировать её.

    Риски есть в любой сделке, это надо понимать - но надо и принимать решения о совершении сделок. Решение о проведении сделки - это всегда компромисс между здравым смыслом и осознанием рисков.

    Хороший брокер должен максимально полно понимать риски, обязательно доводить ВСЮ информацию до клиента, давать рекомендации - но решение должен принимать сам клиент.

  • 25 апреля 2011 в 18:25 • #
    Юрий Москаленко

    Хороший брокер - это профессионал. А их в риэлторской среде, наверное, маловато. Вернее виртуозов маловато!