3-НДФЛ: продажа недвижимости - вычет расходами. Как их...

3-НДФЛ: продажа недвижимости - вычет расходами. Как их раскидать по объектам?

У налогоплательщика в 2008 году зарегистрированы отчуждения двух объектов: земля и дом. Договор купли-продажи один, в котором определена стоимость земли 2500 тыс.руб и дома 4000млн.руб. Всего доход 6500 тыс.руб
Вместо использования права на вычет милиона, уменьшаем доходы на расходы (абз2 пп1 п1 ст 220). А расходов у нас достаточно: покупка недостроя 1000 тыс.руб, покупка земли 2тыс.руб, и строительство 4000тыс.руб. Всего расходов: 5002тыс.руб.
Получается облагаемая прибыль: 6500-5002=1498тыс.руб.
Воспользуемся еще вычетом с покупки этого же недостроя в 2007 году 1000тыс.руб (пп2 п1 ст 220).
И остается у нас 498×13%=64,74 тыс.руб — налог к уплате.
И все отлично, если только налоговая не будет рассматривать эти объекты по отдельности. Т.е. дом продан в убыток (4000-1000-4000=-1000), а вот земля с прибылью (2500-2=2498). И тогда, после вычета в миллион остается 1498×13%=194,74 тыс.руб — налог к уплате.
Вопросы к практикам и теоретикам: На стороне какого варианта расчета налога закон, какая позиция налоговой, и как мне защищаться если первый вариант зарубят?
P.S. не могу разобраться в группах где какие вопросы размещать…

151
Комментарии (2)

Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2010
2009
2008
1970