Доходы при УСНО

Арендодатель на УСНО (доходы).
Если арендатор возмещает арендодателю расходы на интернет, является ли это доходом?
Если да, то есть ли какой-то выход?

496
Комментарии (8)
  • 10 мая 2009 в 15:41 • #
    Евгения Ч

    В случае УСНО (доходы) это является доходом для арендодателя. Можно предложить арендатору заключить договор с оператором связи напрямую. Либо, если есть еще расходы, перепредъявляемые арендатору (электроэнергия, теплоснабжение и пр.), также заключить договора арендатору с энергоснабжающей организацией, либо УСНО (доходы-расходы). В данном случае 2 позиции: данные расходы являются транзитными и не включаются не в расходы не в доходы (акт выполненных работ не выставляется точно, т.к. это не реализация), либо включаются и в доходы, и в расходы. Но во втором случае арендодателю разницы нет.

  • 11 мая 2009 в 18:00 • #
    Светлана Дылдина

    Если у Арендодателя прямой договор с оператором, то возмещаемый доход равен расходу, так как документально затраты во всей сумме выставляются аредодателю. Существует субаренда телефона. Тогда все расходы идут непосредственно на арендатора. И договор на интернет уже заключает сам арендатор.

  • 11 мая 2009 в 20:29 • #
    Динара Сенькова

    Смотря как заключен договор аренды!!!!

  • 11 мая 2009 в 23:32 • #
    Ольга Жаркова

    в ашем случае выхода нет, по-моему, поскольку у вас УСНО на доходах. То есть по-любоу возмещение затрат вы должны учесть как прочие доходы. Надо вам напрямую заключить договор на услуги интернета.

  • 12 мая 2009 в 08:04 • #
    Тамара шиленко

    В случае , если доходы ,то надо учесть как прочие доходы. Если УСНО ( доходы-расходы) , то как в доходы , так и врасходы включать.

  • 12 мая 2009 в 08:13 • #
    Рамиля Ахмадеева

    Я заключая договора аренды прописывала отдельным пунктом оплату коммунальных услуг, таким образом в договоре присутствовала сумма арендной платы+сумма возмещений коммунальных услуг, к-ю в декларациях как доход не указывала. Проверяющие на это не реагировали. Налог не доначисляли. Попробую уточнить позже, т.к. года четыре находила разъяснения, на основании чего переделывала договора аренды.

  • 12 мая 2009 в 08:27 • #
    Рамиля Ахмадеева

    Вот выдержки ссылок на арбитражную практику по этому вопросу:
    "Позицию о том, что указанные поступления не включаются в налогооблагаемый доход арендодателя, поддерживают и отдельные арбитражные суды (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 21.04.2008 N А39-362/2007, ФАС Северо-Западного округа от 19.10.2006 N А56-24646/2005, от 13.06.2006 N А66-7256/2005, ФАС Восточно-Сибирского округа от 14.07.2005 N А33-23362/04-С3-Ф02-3274/05-С1).

    Обратите внимание!
    ВАС РФ в Определении от 29.01.2008 N 18186/07, анализируя отношения по компенсации арендатором арендодателю стоимости коммунальных услуг в целях отнесения их к операциям, облагаемым НДС, пришел к выводу, что суммы возмещения по оплате коммунальных платежей, полученные от арендатора, не являются доходом арендодателя.
    СПОРЬТЕ, ДОКАЗЫВАЙТЕ, ССЫЛАЙТЕСЬ на имеющийся прецедент, БУДЕТЕ ПРАВЫ, на крайний случай: нарушение ваших конституционных прав (кто-то ведь выиграл, значит им можно, а вам нельзя? тут и нарушение ваших прав). Удачи!

  • 12 мая 2009 в 17:36 • #
    Денис Викторович Корнилов

    Уважаемый Алексей, ответ на Ваш вопрос:

    Суммы возмещения коммунальных платежей, поступающие от арендатора, арендодатель, который применяет УСН, должен учитывать при определении объекта налогообложения. Объясняется это тем, что налогоплательщики, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают доходы в соответствии со ст. ст. 249 и 250 НК РФ и не учитывают доходы, указанные в ст. 251 НК РФ. Поскольку в ст. 251 НК РФ суммы возмещения коммунальных платежей не поименованы, то они включаются в доходы. Такие разъяснения уже давались Минфином России (Письма от 17.11.2008 N 03-11-05/274, от 07.04.2008 N 03-11-04/2/67, от 05.09.2007 N 03-11-05/215.

    В ситуации, когда арендодатель применяет УСН с объектом "доходы", использовать эти разъяснения невыгодно: он не может уменьшить налогооблагаемую базу по УСН на суммы коммунальных услуг, перечисленные арендатором.

    Позиция о том, что суммы возмещения коммунальных услуг (в вашем случае интернет) арендодатель, применяющий УСН, должен включить в доходы, является спорной, поскольку согласно ст. 41 НК РФ доход - это экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая при возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. Исходя из данного определения, можно заключить, что у арендодателя дохода не образуется, так как всю сумму возмещения коммунальных услуг он перечисляет коммунальным службам (за интернет).

    Таким образом, применяющий УСН арендодатель независимо от выбранного объекта налогообложения при получении от арендатора сумм возмещения коммунальных платежей вправе не включать их в доходы. Но возможно, что свою правоту налогоплательщику придется доказывать в суде.

    Ответ на сайте фирмы: http://www.bs-st.ru/answers/?r45_id=407


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2010
2009
2008
1970