Чем могут помочь региональные и муниципальные власти...
6 февраля 2009 в 21:26

Чем могут помочь региональные и муниципальные власти строителям в период кризиса

Уважаемые коллеги!
Прошу Вас поделиться мыслями и опытом на тему «чем могут помочь региональные и муниципальные власти строителям в период кризиса». Данная тема обсуждается в группе « Бизнес Рязани», регистрация в группу открытая.На следующей неделе я надеюсь пригласить к обсуждению данной темы строителей и других заинтересованных лиц Рязанского региона, но очень хотелось бы послушать и представителей других городов,ведь проблемы-то одинаковые. Заранее благодарю и надеюсь на полезные советы

238
Комментарии (18)
  • 6 февраля 2009 в 22:52 • #
    Сергей Статиба

    Уважаемый Сергей, надеяться на местные власти лишено всякого смысла. У них у самих проблем выше крыши. Не всегда имея денег оплатить уже сделанные работы, нанимают новые строительные компании и опять не платят. Так что , мой вам совет, обходите их стороной. Не хотите проблем, тогда не ищите их.

  • 6 февраля 2009 в 22:59 • #
    Сергей Ореханов

    Вопрос в другом: возможно упростить какие-то разрешительные процедуры,условия присоединения к сетям и т.п.

  • 7 февраля 2009 в 12:34 • #
    Алексей Авдошин

    Не будите спящую собаку...Она может проснуться, и вспомнить, что хочет есть....

  • 6 февраля 2009 в 23:03 • #
    Владимир Иноземцев

    Ваше тело ослабело, душа померла?...))

  • 6 февраля 2009 в 23:10 • #
    Сергей Ореханов

    Коллеги речь идет о подготовке серьезных предложений для региональных властей,основанных на мнении профессионалов а для любителей юмора добро пожаловать в группу "Бизнес юмор".

  • 6 февраля 2009 в 23:14 • #
    Владимир Иноземцев

    Сходите во Власть- почувствуйте ее силу!))

  • 7 февраля 2009 в 12:31 • #
    Алексей Авдошин

    А вас туда пустят...???

  • 10 февраля 2009 в 21:33 • #
    Владимир Иноземцев

    Был ! надоело!-)" служить бы рад, прислуживаться тошно..."

  • 7 февраля 2009 в 12:32 • #
    Алексей Авдошин

    О!!! Хорошее предложение , пойду запишусь.
    Только это и осталось, в теперешном положении.

  • 7 февраля 2009 в 00:24 • #
    Сергей Статиба

    Чтобы что-то решать со властью, её надо заинтересовать. Как, это дело каждого отдельного случая.

  • 7 февраля 2009 в 12:29 • #
    Алексей Авдошин

    А что вы от них ждете?
    Послаблений всяческих? Они тоже есть хотят... причем сытно.Привыкли.
    Спасение утопающих....Далее по тексту.

  • 7 февраля 2009 в 23:59 • #
    Наталья Львовна Гузик

    Ну, пошутили и хватит.
    Сергей, я могу сослаться на наши белгородские инициативы: приоритет в строительстве коттеджного строительства перед многоэтажной застройкой, об оказании помощи переселенцам в сельскую местность для развития фермерских хозяйств, да и дома для молодых семей первыми начали у нас строить, программа расселения общежитий - наша работа, и лишь потом все эти программы вышли на федеральный уровень и под них выделили бюджетное финансирование.
    Так что, я думаю, регионы могут многое предложить. Главное - воспринимать их всерьез.
    Что касается антикризисных мероприятий, то было бы классно, если бы строительные материалы строители получали с какими-то скидками за счет налоговых льгот хотя бы по социально значимым объектам.
    А то ремонтируешь школу для облоно - и покупаешь на заводе рядом бетон за 4000 руб/м3. Они бы и рады детишкам его отдать чуть дешевле, но их налоговая "обложила". Как бы это положение продвинуть через руководство? Думаю, всем стало бы веселее...

  • 8 февраля 2009 в 21:52 • #
    Константин Гаранин

    Самое простое что они могут начать делать - стимулировать спрос у конечного потребителя (населения) и перестать пугать. Для этого не нужно тратить своих денег, просто изменить информационную политику.

    Но это должны и сами строители делать - консолидироваться и совместными усилиями двигать тему покупки жилья.

    Вспомните эффект от призыва Баффета "Покупайте Америку. Я это уже делаю!"

  • Цена: 20 000 руб.

  • 9 февраля 2009 в 01:56 • #
    Наталья Львовна Гузик

    Возможно, я чего-то не понимаю, но в моем посте речь шла, например, о бетоне, цена которого складывается из стоимости материалов, их переработки, накладных расходов, прибыли и огромных налогов.
    Я говорю о том, что вот эти налоги, если выполняешь строительство для социально значимых объектов, можно было бы и пересмотреть.
    Но это должен решать не сам завод, а законодатели.
    Строители заинтересованы строить дешевле - они конечное звено в цепочке реализации программы.
    Но, им дешевле сложно строить из-за не регулируемой политики ценообразования строительных материалов.
    Разумеется, имхо.

  • 9 февраля 2009 в 14:52 • #
    Константин Гаранин

    Наталья, я отвечал не Вам, а тому кто задал вопрос.
    Стоимость материалов не имеет значения, если не стимулируется конечный спрос.

  • 10 февраля 2009 в 01:49 • #
    Алексей Афанасьев

    а я согласен с белгородцами! у них губер-сильный мужик! и строят они круче и больше всех...есть у меня знакомый,который с ним плотно общался не раз-потому знаю,что говорю. он просто федеральные деньги на дело пускает,генерирует прибыль и уже с нее обратно отправляет,но навар в области остается..т.е. поступает как нормальный бизнесмен. потому то у них и все есть-и коттеджное и сельское строительство, и прогараммы разные под него заводят.потому,что человек правильный. а у нас в Рязани все с ног на голову. потму,что не умеют,а скорее всего не хотят РАБОТАТЬ с федеральными деньгами, а просто-напросто их ПИЛИТЬ! потому и помогать надо сначала настоящему больному-местной власти. вот когда вылечится...а все остальные предложения наверх-это либо очередной кусок для пиления либо комсомольская "галочка"! короче,делиться надо.

  • 10 февраля 2009 в 12:55 • #
    Сергей Ореханов

    А здесь может кто-то чтонибудь прокоментировать?
    09.02.2009: В Рязанской городской Думе прошло заседание Президиума Общественного совета по вопросам строительного сектора экономики города.
    На встречу были приглашены представители крупных застройщиков и руководители банков. Речь шла о проблемах строительного комплекса, связанных прежде всего с трудностями получения кредитов, в том числе ипотечных. Ситуация такова, что если не принимать адекватных мер, то в ближайшее время можно прогнозировать резкое сокращение числа продаж квартир и, как следствие, значительное сокращение объемов строительства.
    Аргументы представителей банков сводятся к уже известным позициям, а именно: люди берут гораздо реже кредиты, поскольку не уверены в завтрашнем дне и в том, что сумеют вовремя погасить кредит. Также, многие по-прежнему ждут колебания цен на рынке недвижимости, а именно, снижения стоимости заветных квадратных метров.
    Что касается кредитования строительной отрасли, то здесь банки, мягко говоря, осторожно себя ведут прежде всего потому, что на рязанском рынке немало некомфортных с точки зрения банков строительных фирм и организаций, которые не могут достаточно надежно гарантировать возврат кредитных средств. Но несмотря на сложности современной экономической ситуации, банкиры уверяют: мы по-прежнему « в одной лодке с нашими клиентами» и трудности у всех одни.
    Застройщики прежде всего говорят о высоких процентных ставках и, практически, о невозможности получить долгосрочные кредиты, без которых, по выражению одного из участников встречи, строительную отрасль Рязани ждет крах.
    Замкнутый круг, в котором оказались отношения « строители — банкиры», возможно разорвать с помощью государственных гарантий, и работа в этом направлении возможна и нужна — об этом заявил председательствовавший на встрече городской глава Федор Провоторов. Государственная поддержка, сказал он, удержала банковскую систему России, и дальнейшая поддержка пойдет уже в реальный сектор экономики. А что касается госенных гарантий кредитования строительной сферы, то здесь необходим выход и на региональную власть. Государство гарантии даст, но без присмотра означенные процессы не оставит.
    Официальный сайт муниципального образования г. Рязань

  • 10 февраля 2009 в 17:56 • #
    Сергей Ореханов

    Предлагаю обсудить предложения Рязанской Ассоциации Застройщиков

    «Основные проблемы жилищного строительства
    в г. Рязани в современных условиях»

    Основные проблемы рынка строительства жилья, по мнению Рязанской Ассоциации Застройщиков, состоят в следующем:
    1) Нарушена система финансирования строительства жилых домов. Это выражается, во-первых, в уменьшении количества граждан, заключающих договоры участия в долевом строительстве; во-вторых, в снижении платежеспособности граждан уже заключивших такие договоры и оплачивающих их с рассрочкой. Причиной этому являются практически полное отсутствие ипотечных кредитов на покупку квартир в строящихся домах Кредитование населения на покупку строящегося жилья без имеющегося залога, возможно лишь в единичных случаях. Всеми банками повышен размер собственных средств дольщика (с 10% до 30%), необходимых для заключения договора. Все это привело к практически полному прекращению покупок строящегося жилья с использованием банковских кредитов. По данным Ассоциации в IV квартале 2008г. и январе 2009г. количество таких сделок не превышает 5%. Негативный информационный фон в местных и федеральных СМИ формирующий у граждан недоверие к участию в долевом строительстве и необоснованное ожидание обвального снижения цен на новостройки усиливают негативные тенденции. Кредитование строительного бизнеса практически прекращено, видимо в связи с оценкой его банками, как высоко рискового в современных условиях.
    2) Наличие дорогостоящих «обременений», не связанных напрямую со строительством конкретных жилых домов и оплачиваемых застройщиками задолго до начала реализации квартир.
    3) Несоблюдение сроков согласования ПСД и выдачи разрешения на строительство.
    4) Отсутствие механизма реализации «Правил землепользования и застройки...». Совокупность этих факторов приведет к резкому снижению продаж и, снижению объемов жилищного строительства. Участниками Ассоциации планируется ввод в эксплуатацию около 160 000 кв.м. жилья в 2009г., а общий объем жилья введенного в Рязани, составит не более 250 000 кв.м., значительно увеличатся сроки реализации строительных проектов, что значительно повышает вероятность невыполнения некоторыми строительными компаниями обязательств перед дольщиками, вплоть до полной остановки строительства и появления так называемых «обманутых дольщиков».
    Возможными мерами в сложившейся финансово-экономической ситуации видится следующее:
    1. Содействие администрации города включению проектов, реализуемых организациями-застройщиками в федеральные целевые программы.
    2. Приведение сроков согласования ПСД и выдачи разрешения на строительство в соответствии с требованиями законодательства.
    3. Содействие снятию социальной напряженности, существующей вокруг проблем жилищного строительства. Добиться этого возможно путем достоверного информирования граждан, не приукрашивая действительность, и не создавая избыточного негативного фона.
    4. Создание механизмов решения проблемы граждан, участников долевого строительства, не получивших квартиры по причине невыполнения застройщиками своих обязательств, а также в результате «двойных продаж».
    5. Рассмотреть возможность субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам для широкого круга заемщиков за счет средств городского, областного и федерального бюджетов.

  • ЖБИ

    Цена договорная


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970