Изменение категории земли из сельхозназначения под...
17 февраля 2009 в 17:53

Изменение категории земли из сельхозназначения под строительство жилья. Как сделать?

ищем инвестора под проект строительства высотных домов! и у кого есть опыт перевода земель сельхозназначения под жилое? два года пытаюсь изменить категорию земельного участка. администрация отвечает, что у отдельно находящегося участока невозможно изменить категорию под строительство жилья а только надо его присоединять к уже существующему муниципальному образованию. но проблема в том что участок не граничит с границей ближайшего поселка и соединяется только дорогой через чужие сельхозземли.
земля в собственности 25Га, выкуплена на торгах.

532
Комментарии (19)
  • 17 февраля 2009 в 21:33 • #
    Арина Бисикова

    Подумаю и обязательно отвечу.

  • 18 февраля 2009 в 06:54 • #
    глеб замешаев

    наш участок рядом с городом и мы планируем под застройку высотными домами. целый микрорайон. 25 ГА. а присоединиться к городу еще сложнее так как придется изменять границы двух миниципальных образований. района и города! а это только через слушания населения и через Законодательное собрание края. можно сказать референдум провести. по финансам и времени громадные затраты....

  • 17 февраля 2009 в 21:47 • #
    Viktor Kalinin

    Думаю, что администрация права.
    Категория "земли населенных пунктов" по определению не подходит для сельхоз земель.
    Скорее всего на данном этапе можно только пытаться изменить целевое (разрешеное) использование земли, не изменяя категорию, скажем под ЛПХ. Если получите такой статус, строиться можно без проблем.
    Или присоединяться к существующему поселку, видимо это возможно но местные власти ждут от Вас "очччень конкретного намека".

  • 18 февраля 2009 в 00:30 • #
    вячеслав харламов

    согласна с Виктором.В своё время была обладателем участка ,где категория земли была под личное подсобное хозяйство,но администрация еще добавила отметочку "с правом постройки жилого дома" :)

  • 18 февраля 2009 в 01:11 • #
    Алексей Афанасьев

    Смотря какое жилье планируется строить. Если коттеджи, поселок,то есть такое начинание как экопоселения или родовые поместья. Там есть возможность, описанная на ресурсе "Звенящие кедры России"(www.anastasia.ru). В Калуге люди добились статуса поселка, в Тюмени действует поселение "Райское". Вот это самое райское публикует на сайте подробную технологию действий. Вкратце: активный товарищ покупает поле земли с/х, нарезает на участки, готовит план развития территории, "дарит" участки по договору дарения(фактически же продает будущим жильцам), образуют они всем скопом некоммерческое партнерство,строятся уже,параллельно ведут оформление документов.
    Сам участвую в таком поселении под Рязанью. Присоединиться разрешают, но за все просят 70 лимонов на 128 участков. По идее в эти деньги должна входить вся новая инфраструктура поселка(дороги,освещение,колодцы-скважины,газ и пр.). Но мне лично кажется,что реально еще придется платить за все по полной. Потому сейчас двигаемся в сторону самостоятельности под эгидой политических реалий в виде грядущих выборов и нацпроекта "Доступное жилье".Воистину:"Исцели себя сам!"

  • 18 февраля 2009 в 06:46 • #
    глеб замешаев

    спасибо за рекомендации. под ЛПХ и ИЖС возможно и легче . но наш участок рядом с городом и мы планируем под застройку высотными домами. целый микрорайон. 25 ГА. а присоединиться к гооду еще сложнее так как придется изменять границы двух миниципальных образований. района и города! а это только через слушания населения и через Законодательное собрание края. можно сказать референдум провести. по финансам и времени громадные затраты....

  • 18 февраля 2009 в 09:02 • #
    Вячеслав Полелюхин

    ответ о возможности строительства многоквартирных домов дает разработка градостроительного обоснования (документ такой). Выполняется АПУ района по поручению Главы за счет заявителя-застройщика. Этот документ может и не найти обоснования для размещения жилых домов. Все зависит от конкретных условий. Если градостроительное обоснование определяет возможность размещения жилой застройки, в любом случае необходимо будет проходить процедуру публичных слушаний.

  • 18 февраля 2009 в 18:11 • #
    глеб замешаев

    заключение архитектуры поселка о возможности строительства многоэтажных домов есть. и по факту вокруг участка уже стоят городские пятиэтажки.
    сегодня был у начальника отдела земельных формирований край администрации. он устно ответил что в связи с тем что земля в собственности то никаких слушаний не надо. а сразу писать ходотайство на город администрацию. а потом город админ уже пишет ходотайство на край об изменении границ. но это пока на словах:)

  • 19 февраля 2009 в 08:59 • #
    Вячеслав Полелюхин

    Если есть заключение архитектуры - далее необходимо вносить изменения: или в схему территориального планирования муниципального района или в генеральный план города - тогда без публичных слушаний. Смотря по ситуации. Далее - утверждение представительным органом местного самоуправления и согласование в крае.
    Вообще-то порядок должен быть четко прописан в местных правилах предпроектной подготовки строительства.

  • 19 февраля 2009 в 22:17 • #
    глеб замешаев

    в том то и дело что мнение юридических служб города. края и поселка по процедуре перевода разные!!! одни говорят только через сшанмя м Законодательное собрани края. другие что достаточно ходотайств главы города и поселка в край....

  • 19 февраля 2009 в 22:18 • #
    глеб замешаев

    прости... через слушания и Законодатеьное собрание..

  • 20 февраля 2009 в 13:25 • #
    Вячеслав Полелюхин

    Да, путаница бывает, когда не определено, что должно быть первично - градостроительная документация или землеустроительная. В этом случае из Москвы сложно давать рекомендации. Но если нет к Вам противодействия по политическим мотивам, все у Вас получится. Правда, не сразу.

    С уважением,
    Вячеслав

  • 20 февраля 2009 в 19:41 • #
    глеб замешаев

    благодарю. обнадежили:) хотя полит мотив уже знаю... хотя и касается он нас косвенно... но. будем работать дальше:)

  • 18 февраля 2009 в 09:11 • #
    Дмитрий Филатов

    Попробуйте почерпнуть полезную информацию на ресурсе, что укажу ниже!
    http://www.r50.kadastr.ru/faq/sections/

    С уважением,
    Дмитрий!

  • 18 февраля 2009 в 18:52 • #
    глеб замешаев

    спасибо! не знал что такой сервис есть:)

  • 21 февраля 2009 в 20:29 • #
    Станислав Солнцев

    1. Какая область?
    2. В какую администрацию обращаетесь?

    Поверьте, всё возможно:)

  • 21 февраля 2009 в 22:21 • #
    глеб замешаев

    да мы верим:) вопрос во времени. когда покупали землю бюджет вложенных средств планировали на два года . вот два года и прошли а мы до сих пор не можем ни с инвесторами ни с банками разговаривать о финансировании проекта пока не сделаем перевод... время для нас превратилось в деньги:) мы в красноярске. красноярский край.

  • 12 марта 2009 в 12:38 • #
    Олег Саввович Очеретнюк

    Если сможете решить вопрос с переводом, если сможете доказать свою клиентскую/инвестиционную привлекательность, если сможете доказать коммерческую ценность и жизнеспособность проекта...
    То есть инвестор (США)... Условия в поределенной части строгие (времена такие), а вдругой асти легкие - не надо УЖЕ иметь ликвидный залог...

    ------------------------------------
    Приглашаю ВСЕХ в группу:
    "Денежные вопросы: кредиты, инвестиции, лизинг"
    https://professionali.ru/GroupInfo/1586
    Группа для тех, кто ищет куда разместить финансы в виде кредитов, инвестиций... Группа для тех, кто ищет внешнее финансирование для своих проектов... Группа для тех, кто так или иначе связан с деньгами/финансами


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970