Каркасное домостроение

Обсудим в этой теме, строительство и перспективы строительства каркасных домов

389
Комментарии (102)
  • 8 ноября 2008 в 15:03 • #
    Сергей Иванов

    насколько это перспективно сегодня, как Вы думаете ?

  • 10 ноября 2008 в 22:48 • #
    Игорь Ефремов

    Думаю дом для молодой семьи должен стоить 1 000 000 рублей-сейчас
    площадь дома от 30 до 55 кв.м. земельный участок для домовладения в пригороде

    3-6 соток

    в загородных территориях

    6-15 соток

    Если это удастся сделать то можно рассчитывать и на увеличение рождаемости.

    Если рождаемость близкая к нулевой можно повысить цену продажи дома до
    2 000 000 рублей .

    Я рассчитываю что в молодой семье 2 человека каждый зарабатывает 20 000 рублей в месяц.
    Рассчет в соответствии с текущими ценами и зарплатами.

    Как Вы считаете?

  • 13 ноября 2008 в 11:38 • #
    Дмитрий Палкин

    Мы то согласны... за миллион получить дом с участком, это предел мечтаний для 80% молодых семей. А если у них рождается ребенок то государство давало бы компенсацию, например эти самые 250 т.руб. Я думаю тогда многое изменилось бы.... в смысле в лучшую сторону.

  • 13 ноября 2008 в 13:00 • #
    Игорь Ефремов

    Хорошо.
    Если Вы согласны.
    Если согласны 80% молодежи, значит надо выявить и устранить препятствия.

  • 14 ноября 2008 в 10:22 • #
    Дмитрий Палкин

    Не думаю, что нам это под силу((( Выявить можно но с устранением...

  • 8 декабря 2008 в 03:37 • #
    Наталья Львовна Гузик

    Я считаю, что 30 м2 - это не дом. Там должна быть кухня, ванна, туалет, коридор и веранда с топочной. И где Вы все это разместите, если единственная комната будет не меньше 18 м2 на случай "неожиданного" рождения ребенка?
    В добавок, к каркасному дому пристроить еще несколько комнат чрезвычайно сложно. Даже если мы это сделаем, то получим "проходные" помещения.
    Отсюда вывод: если уж мы используем каркасный проект, то надо закладывать действительно дом.
    А тогда надежды на дешевку тают как дым.

  • 15 ноября 2008 в 10:52 • #
    Виктор Клепа

    Я гляжу тема животрепещущая! И возможно даже каркасные дома по своим характеристикам (цена/качества) просто замечательные, но кроме самого объекта (каркасного дома) есть еще и окружающая среда и от того как она его позиционирует будет зависить его будущее. И в связи с этим, хотелось бы затронуть тему нац. проекта "Доступное жилье". Кто-нибудь знает кое место в национальной программе отведено данному типу домов? Кто-нибудь пользовался плодами данного начпроекта?

  • 17 ноября 2008 в 11:26 • #
    Дмитрий Палкин

    Те кто пользуется плодами нац.проектов не сидят на этом форуме, а греются на солнышке в теплых странах. Думаю, если бы все деньги доходили до мест назначения в полном объеме то проект был бы не нужен, все были бы обеспечены жильем или знали бы когда будут им обеспечены...

  • 28 ноября 2008 в 22:24 • #
    Олег Абдулов

    Дмитрий - День добрый!
    Занимаемся вплотную каркасным домостроением с апреля 2008 года, поставляем дома из Финляндии, качество и т.д. отличное.
    Всё было прекрасно пока не грянули непрятности из за океана, Кредиты выдавать прекратили, проекты все пришлось закрыть пока до весны.
    Цена под ключ где то от 27000 - до 37000 руб. за кв.м.
    Можно посмотреть наш сайд WWW. rosdom-kirov.ru

  • 8 ноября 2008 в 17:03 • #
    Сергей Назаров

    Каркасное домостроение перспективно как краткосрочное решение жилищной проблемы: за счет низкой себестоимости позволяет быстро решить вопрос улучшения жилищных условий. Это низший ценовой сегмент, хрущевки 21 века. Отсюда и недостатки - низкие потребительские качества. Т.е. долгосрочная перспектива в существующем варианте у каркасных домов отсутствует. В Белгороде понастроили каркасные таунхаусы, теперь не могут продать. Все таки народ становиться более требовательным к жилью и "картонные" домики все менее востребованы. Правда, в оправдание этой технологии скажу, что у строителей какасных домов на первом плане стоит вопрос снижения себестоимости, поэтому к соблюдение технологий - вопрос второстепенный, а то и вообще не вопрос.

  • 8 ноября 2008 в 17:44 • #
    Георгий Чрелашвили

    Белгород вообще город довольно интересный. Мне кажется для привлечения жителей Крайнего Севера там вообще много лишних инвестиций в стройку бухнули. Зато какие там (в Белгородской области) коровники!! ))
    Вы не зря затронули хрущевки. Вы правы - каркасное строительство создано для удовлетворения не богатой части населения, но в процессе строительства, как и везде в РФ, жилье вместо того чтобы стать доступным - стало недоступным. Русские любят спекулировать - землей, работой, сырьем, и т.п. Вы я думаю знаете, что в 21 веке в России так и не решена проблема жилья. У жителей России нет жилья и часто негде жить. Строить невозможно самим - земля в дефиците (как в Японии). Получить ТУ на свет и газ вообще не серьезно для не обеспеченных. А их в РФ большинство!!! Царь умер, генсеки то же, теперь президенты - а жилья нет. Любое жилье необходимо строить, оно решает вопросы конкретного слоя населения в стране. В хрущевках до сих пор живут люди. А народ требовательный только тот, кто много денег получил из-за благоприятной сырьевой ценовой коньюнктуры. И спрос был липовым. И сейчас нельзя поддерживать строительные корпорации - пусть гакают. Не можешь накопить деньги в благоприятные годы - ты не бизнесмен. Все знают что экономика циклична. Все знают что после хороших лет будут плохие. Я за КАРКАСНЫЕ дома для людей. Я за любую стройку, но без спекуляции. Или пусть китайцев запустят в страну. Тогда и посмотрим нужно русским нормальное не дорогое каркасное строительство или все хотим жить в сараях. У меня много друзей построило жилье в 3 и более этажей из кирпича - а дети с ними жить не хотят. И они с этим бизнесом болеют всегда, сделать по дому ни чего не могут. На кой им эти дома? Я за любой нормальный бизнес, а не за болтовню о нужности или не нужности домов в РФ. Везде есть плюсы и минусы. ОГРОМНЫЙ минус что в 21 веке в России люди живут как при Царе-горохе. И президенты США, ЕВРО и даже Грузии здесь не при чем. Да и много ли человеку нужно. У меня бизнес занимает до 16 часов в день без выходных часто. Мне бы просто прийти и помыться и поспать. Я соглашусь что инвестировать с целью сохранения или приумножения стоит часто не в каркасное жилье, а другое. Но жить я согласен в любом. Я лучше еще 50-100 рабочих мест создам. Попробую с китайцами за место под солнцем на рынке "повоевать", европейцам нос утру, чтоб не задирали. И пусть все строится. И пусть будет доступно для людей. И если при этом президент будет 20 лет у власти сидеть - Бог с ним.

  • 10 ноября 2008 в 12:37 • #
    Дмитрий Палкин

    Как сейчас говорит молодежь "Респект и уважуха". Если есть надобность в таких проектах, я пригласил в сообщество своего бизнес-партнера, который строит очень качественные каркасные домики, дает на них гарантию и вообще к своему делу относится очень серьезно. Думаю он появится в этой теме, его зовут Алексндр Лобко. Может быть Вам будет что обсудить.

  • 8 ноября 2008 в 17:52 • #
    Георгий Чрелашвили

    Да!!! Самое главное - мне кажется они (многоэтажные каркасные дома) красивые и хорошо вписываются в архитектурный план застройки города в 21 веке. А районы с хрущевками весной все в зелени и деревьях, там живут старенькие "городские" бабушки. А "спальные" вообще как из фантастических фильмов. Все дома хороши. Лишь бы решали главный вопрос - доступное жилье, чтобы человек за 6-9 лет спокойно зарабатывал на квартиру, а если семья - то сразу получали и через 5 лет бы расплачивались. А строителям на просторах нашей (до сих пор) самой большой страны в мире работы найдется.
    Удачи!

  • 10 ноября 2008 в 12:19 • #
    Дмитрий Палкин

    Ну строители то тоже разные бывают. Я вот например знаю строителя, который строит очень качественные каркасные домики, дает на них гарантию и недорого продает (относительно). Это уже отношение к своей работе, если оно это отношение никакое, то и работа и результат будут соответствующие, а если человек настроен на долгую перспективу то он будет делать работу качественно, потому как по другому на этом рынке не удержишься и тогда домик простоит долго, и востребованность будет.

  • 8 ноября 2008 в 17:19 • #
    алик ибрагимов

    каждый наверно при строительстве собственного дома задумывается из какого материала его возводить исходя из кошелька.И каркасные дома очень даже хорошее предложение за довольно разумные деньги и короткий срок построить себе дом.Говорить о долговечности пока я считаю рано так как данному направлению строительства в нашей стране еще мало лет,Но все же я думаю что дом из кирпича все же самое лучшее решение, хоть и дорогое нынче.А перспективы развития карскасного домостроения наверно также зависят от региона.У нас в Уфе работают в этом направлении организации и не одна.Если позволяют возможности повторюсь все же камень лучше.Но каждый выбирает сам.

  • 10 ноября 2008 в 12:46 • #
    Дмитрий Палкин

    По моим подсчетам, стоимость кв.м каркасного домика на продажу 19000 руб. Это с соблюдением всех технологий (вент.зазоры, гидро и пароизоляция, качественные материалы, внутренняя отделка, и даже два мансардных окна ПВХ на втором этаже). Дорого? Думаю что нет, если квартира сейчас стоит непомерных денег, то это реальный выход из жилищной проблемы. В Германии например очень много частного сектора, у них с этим полный порядок, а у нас это все далекая перспектива, но раз мы об этом говорим то все не так плохо!!!)))

  • 10 ноября 2008 в 13:02 • #
    алик ибрагимов

    Дмитрий, извините, а какие материалы брались в расчет (19000 руб за кв.м.).?Все таки каркасные дома бывают разные.Согласен все не так плохо, раз есть предложение значит есть спрос.Да, за границей в этом плане все в порядке, думаю что и нас будет не хуже, просто мы отстаем в этом плане от загранки.

  • 10 ноября 2008 в 18:19 • #
    Дмитрий Палкин

    Алик здравствуйте. По материалам я не скажу производителя, каркас - дерево, наружка - сайдинг, на крыше мягкая черепица, внутри гипсокартон, 2 окна Рото. Мои там только окна. Для Вас, я попрошу г-на Лобко написать какие именно материалы и кто производитель. Естественно, цены на разные материалы разные, но мой коллега не использовал самых дешевых материалов.

  • 10 ноября 2008 в 22:21 • #
    алик ибрагимов

    Спасибо,не стоит беспокоить г-на Лобко, мне было интересно узнать в общих чертах применяемые в расчете материалы.

  • 11 ноября 2008 в 11:20 • #
    Роман Ильющенков

    Здравствуйте, Алик! Я делаю домики дачные "Усадьба" (хотя в последнее время их начали покупать и для постоянного проживания). Информацию о материалах Вы можете посмотреть на моем сайте npokomplekt.ru.

  • 11 ноября 2008 в 11:33 • #
    алик ибрагимов

    Спасибо, обязательно зайду на ваш сайт.

  • 10 ноября 2008 в 22:48 • #
    Игорь Ефремов

    Думаю дом для молодой семьи должен стоить 1 000 000 рублей-сейчас
    площадь дома от 30 до 55 кв.м. земельный участок для домовладения в пригороде

    3-6 соток

    в загородных территориях

    6-15 соток

    Если это удастся сделать то можно рассчитывать и на увеличение рождаемости.

    Если рождаемость близкая к нулевой можно повысить цену продажи дома до
    2 000 000 рублей .

    Я рассчитываю что в молодой семье 2 человека каждый зарабатывает 20 000 рублей в месяц.
    Рассчет в соответствии с текущими ценами и зарплатами.

    Как Вы считаете?

  • 29 ноября 2008 в 21:03 • #
    Олег Абдулов

    Дмитрий посмотрите наш сайд и всё будет понятно о технологии о стоимости и т.д., появятся вопросы предложение о застойке в вашем регионе готов помочь. WWW. rosdom-kirov.ru

  • 8 ноября 2008 в 18:48 • #
    Валерий Мартьянов

    Если у кого есть вопросы или необходим материал для каркасного домостроения, или надо построить дом из OSB можете обращаться!!! Мы поставляем OSB и другие материалы с заводов США, Канады,Европы. Наш партнёр автор книги "Российский Лес" живёт в США, стране родоночальнике каркасного домостроения, так что буду рад помочь!!!!

  • 10 ноября 2008 в 12:49 • #
    Дмитрий Палкин

    Хорошо идет материал? Может Вы у нас мансардные окна ПВХ для крыши будете покупать?

  • 8 ноября 2008 в 18:50 • #
    Евгений Костогрызов

    Основные аргументы против каокасного дома, и контраргументы соответственно
    1. "Я хочу, чтоб на века.."
    Ответ: внучёк скажет: "деда! наша хата - полный отстой, сейчас только лохи живут в домах с острыми углами, правильные мужики все в круглых домах живут!" Соберёт внучёк деньжат начнёт сносить домик и поминать матом деда с его "навеками"!
    2." Мой дом - моя крепость, а вы тут мне фанеру предлагаете!"
    Ответ: А окна в вашем доме в полстены не фанера? Сейчас взломать можно всё, что угодно, а кладка вообще шоколадно разбирается...

  • 11 ноября 2008 в 11:29 • #
    Роман Ильющенков

    У меня на родине (Смоленская область) в деревне, где жили мои предки (продедушка) стоял прекрасный бревенчатый дом, но во время войны его сожгли немцы. Продедушка был строителем и для того что бы не жить в землянке, построил каркасный дом (деревянный каркас обшит досками, утепление - шлак). Стоит до сих пор (я только сайдингом обшил). Это к вопросу.........на века.......

  • 12 ноября 2008 в 22:45 • #
    Александр Лобко

    Один мой знакомый построил кирпичный дом .Взломали дверь, он заменил на железную. Опять залезли , но теперь через окна , поставил решётки.
    Через год , опять ограбили !!! Взломали кирпичную стену !
    Вывод : либо жить как люди ( без заборов и решёток ) , либо одеваться в бронежилеты ( т.к. выходить на улицу из "крепости" всё же прийдётся )

  • 8 ноября 2008 в 19:12 • #
    Сергей Назаров

    Да я вовсе не противник каркасных технологий, и любых других технологий. Если дом сделан на совесть, удовлетворяет требованиям комфортности, энергосбережения, то какая разница из чего у него стены.
    Все зависит от приоритетов заказчика: для каго-то это цена, для кого-то энергосбережение, для кого - роскошь. Для меня на первом месте в этом перечне стоит энергосбережение и каркасные технологии не позволяют по доступной цене удовлетворить моим требования к ограждающим стенам по термическому сопротивлению. Под моими требованиями я подразумеваю новые стандарты энергоэффективных домов (например, стандарт "пассивный дом").
    Я прошлой зимой проводил тепловизионноую диагностику каркасного мансардного коттеджа, построенного моим знакомым строителем. К ограждающим претензий не было - теплоизоляция нарушена не была, "светился" только фундамент, и этот знакомый скорректировал последующие проекты. А владельцы коттеджа вообще были счастливы и на такие ньюансы не обращали внимания. Вот такая правда!

  • 9 ноября 2008 в 14:18 • #
    Дмитрий Ковалев

    Сергей, если не затруднит, расскажите вкратце как проводится тепловизионная диагностика ?

  • 9 ноября 2008 в 16:10 • #
    Сергей Назаров

    Дмитрий! Что Вас интересует конкретно. Это очень обширная тема и предлагаю все вопросы обсудить по e-mail. Мой адрес #

  • 8 ноября 2008 в 21:39 • #
    Александр Панкратов

    Скажем, Да! Каркасному строительству. Если вы строите семейный особняк «Каркасно-панельное строительство» не лучший выбор, но если вам нужно решить проблему жилья за разумные деньги, быстро и при этом хотите получить красивый и удобный дом с высокими потребительскими свойствами, каркасный дом хороший выбор. Соблюдая технологию строительства и используя качественные материалы срок службы домов, 50 и более лет (опыт Америки, Европы). В Сочи за последний год количество кампаний предлагающих каркасно-панельное строительство утроилось. Рынок строительства деревянных и каркасных домов быстро развивается. И в связи с кризисом будет расти.

  • 12 ноября 2008 в 22:48 • #
    Александр Лобко

    Всё правильно ! Полностью согласен .

  • 8 ноября 2008 в 22:24 • #
    Санасар Мартиросян

    Каркасный дом,как и любой продукт,на котором были экономени деньги и время,должен иметь цену по ниже.Но регионах,где зимой температура чаще -30-(-)35,через 5-10 лет придется пороботать,чтобы обеспечить минимальные нормы эксплуатации жилья.Здесь уместна британская пословица:"Я не так богат,чтобы купить дешевые вещи".
    P.S. Но пока в России есть проблема жилья,каркасное строительству зеленный свет.

  • 11 ноября 2008 в 21:10 • #
    Евгений Костогрызов

    Не согласен. Каркасная система по теплозащите не хуже, а намного эффективнее других. Так что "поработать" придётся скорее над кирпмчными и деревянными домами

  • 13 ноября 2008 в 01:46 • #
    Санасар Мартиросян

    Евгений,а я с Вами не согласен,потому что по всем показателям гидро,тепло и звукозащиты железобетонные коробки уступают кирпичным и деревянным домам.
    1.Каркасных домах стены бистрее набирают тепло,но и бистрее замерзают.У нас в Красноярске,где может быть резкое похолодание конце мая,когда уже отключено центр.отопление, дома маленкие дети,придется задуматся.
    2.Швы простеночных блоков через 3-4 года требуют дополнительной замазки и не спасает не фирменная мастика,не мелкошебенный бетон вышей марки(причина:резкий перепад температуры,свойственно для Сибири,думаю и для Магнитагорска).Это далеко не полный перечен минусов каркасных домов.
    Есть,еще,эстетичная сторона вопроса:российкие мастера из кирпича и древесины иногда создают произведения искуства внешного дизайна,а "красота спасет мир" даже от кризиса:)
    Но я,все ровно согласен с моими коллегами,что надо строит качественные каркасные дома,потому что это экономно,бистро и значет:дешево.

  • 13 ноября 2008 в 21:41 • #
    Евгений Костогрызов

    Кажется тут параллельно обсуждаются 2 темы:
    1- здания с каркасной несущей схемой металл или ж/б, это могут быть даже небоскрёбы например 020 серия или популярная сейчас схема сборных колонн, замоноличенных в "диск" перекрытия.
    2- здания до 3 этажей с несущей стеновой схемой, но стены сами каркасные. Чаще деревянные, иногда из гнутых профилей, заполненые утеплителем и облицованные с обеих сторон.
    В первом случае наружние стены будут определять качество. Если это легкобетонные панели, про которые Вы говорите, то согласен.
    Я же вообще говорю о втором варианте.

  • 9 ноября 2008 в 02:28 • #
    Арина Пономаренко

    Сейчас много элитных поселков не находят себе покупателей. Ошиблись девелоперы. Предлагают большие по площади, бессмысленно дорогие дома.
    Я за каркасное домостроение. Во-первых, люди остро нуждающиеся в жилье смогут решить свою проблему. Во-вторых (согласна с другими), есть опыт Канады, Швеции, Финляндии. Температуры там вполне зимние. Люди также мечтают передать детям свой дом в наследство. Лучше такой дом, чем никакого. В третьих, современные технологии позволяют продлить срок жизни такого дома, да и скорость строительства из сборных деталей, притертых друг к другу еще на заводе, очень короткий. Знаю об этих домах много, мой партнер в бизнесе их привозит и строит в России.

  • 9 ноября 2008 в 10:26 • #
    Феликс Королько

    Люблю, когда деньги расходуются с умом.
    Строю себе домик в Сочи, кирпич будет использоваться только в облицовке.
    А схема строительства такая:
    1-фундамент ленточный
    2-каркас из металоконструкций
    3-заливка бетоном
    4-отделка
    Получается дешевле, чем кирпичный дом ровно в 2 раза
    Срок службы: не знаю, сталь и бетон...., я думаю моим правнукам останется и их детям

  • 10 ноября 2008 в 01:01 • #
    Андрей Кропотов

    кто-то составил две сметы? Откуда такая дешевизна?. Извините, но что-то цифирка какая-то неправильная. (ровно в 2 раза)))))

  • 11 ноября 2008 в 02:20 • #
    Михаил Давыдов

    не рекламы ради, но несьемная пенополистирольная опалубка весьма и весьма недорога, а монолит он и в африке монолит

  • 15 апреля 2009 в 00:54 • #
    Николай Алексеев

    Михаил, что скажете по части этой публикации? https://professionali.ru/Topic/1160842

  • 9 ноября 2008 в 12:45 • #
    Алексей Сейдиев

    а как может отразиться каркасное домостроение на стоимости участка.
    каркасный домик и кирпичный при равных характеристиках участка?
    менталитет?

  • 11 ноября 2008 в 21:17 • #
    Евгений Костогрызов

    Не знаю как там менталитет, но сносить или перестраивать каркасник легче, грунты под ним меньше перекопаны, поэтому логичнее, что участок должен быть привлекательнее

  • 9 ноября 2008 в 15:50 • #
    Екатерина Терещенко

    Перспектива каркасного строительства весьма дохлая. скорее всего большой популярности не заслужит, все эти каркасные, пенопластовые и прочие домики из класса типа "эконом" в последствии перерастают в большую проблему: как утеплить, сохранить и пр.Ну хотя бы сказку про трех поросят вспомните :)

  • 10 ноября 2008 в 13:03 • #
    Дмитрий Палкин

    Ну если домик сделан из мороженого пломбир, то он конечно не простоит и двух дней. Сейчас на рынке столько материала, что выбрать есть из чего. Это уже не дедовский метод, когда между стен засыпали опилки с известью и как то жили. Но мы (лично я например) живем в 21 веке, так что озвученные проблемы уже ушли на второй план. Главное следите, чтоб опилки не сыпали.)))

  • 11 ноября 2008 в 21:27 • #
    Евгений Костогрызов

    Утеплять приходится как раз каменные дома, лично я живу в "сталинской " квартире, на площади не жалуюсь, потолки 3м, а вот от стен зимой прямо конвективные потоки холодного воздуха прут (стена 600мм), а рядом времянки стоят тех же лет выпуска сборно-щитовые-засыпные, власти их лет 20 как сносить собираются, (стены там порядка 250мм) зимой у них все форточки на распашку... Так они шлаком утеплены, а сейчас минплита, пенополистирол и пр. теплозащита на порядок выше кирпича и бетона!

  • 9 ноября 2008 в 20:19 • #
    Ирина Мошева

    Весной этого года ездила в бизнес-тур по Америке, смотреть выдающиеся девелоперские проекты. Все что ниже 6-эт строится по каркасной технологии. Были мы и в северных городах. Красиво... но ощущение, что находишься в декорациях)). Тем не менее, технология для России перспективная, преимущество: быстро, вернее очень быстро. Коттеджный поселок на 50 домов - 9 мес, например. Для стран с большими территориями это, наверное, единственная технология, позволяющая осваивать большие проекты в реальные сроки.

  • 10 ноября 2008 в 08:48 • #
    Виктор Клепа

    Все это замечательно. А кто-нибудь может сказать какая их стоимость в процентах от других типов домов? И что особенно интересно- стоимость эксплуатации. Я думаю, что не рассматривая эти 2 вопроса не возможно сказать каким спрососм будет пользоваться каркасное строительтсво.

  • 10 ноября 2008 в 13:10 • #
    Дмитрий Палкин

    Стоимость, если качественно, 19000 руб. за метр. Домик примерно 120 кв. 1-й и мансардный этажи, сайдинг, паро и гидроизоляция, утепление, вент зазоры, пластиковые окна фасадные и мансардные. Сколько в процентах от других типов домов не скажу, не думаю что эта цена очень высокая при том качестве, что я видел. Подробнее может рассказать мой бизнес-партнер, если Вам конечно интересно.

  • 10 ноября 2008 в 22:46 • #
    Игорь Ефремов

    Думаю дом для молодой семьи должен стоить 1 000 000 рублей-сейчас
    площадь дома от 30 до 55 кв.м. земельный участок для домовладения в пригороде

    3-6 соток

    в загородных территориях

    6-15 соток

    Если это удастся сделать то можно рассчитывать и на увеличение рождаемости.

    Если рождаемость близкая к нулевой можно повысить цену продажи дома до
    2 000 000 рублей .

    Я рассчитываю что в молодой семье 2 человека каждый зарабатывает 20 000 рублей в месяц.
    Рассчет в соответствии с текущими ценами и зарплатами.

    Как Вы считаете?
    Реально по-моему для России.

  • 12 ноября 2008 в 22:18 • #
    Александр Лобко

    Построить качественный, даже каркасный дом площадью около 80 м.кв. за
    1 000 000 руб. не возможно. Это будет шалаш !!! Но, за 1 600 000 вполне реально. Причём полностью под ключ. Заходи и живи.

  • 13 ноября 2008 в 14:45 • #
    Игорь Ефремов

    Сейчас пришло время делать невозможное, по-моему..
    www.creator-invest.ru

  • 14 ноября 2008 в 12:53 • #
    Юрий Сурков

    Можно ли посмотреть на проекты этих домов, хотябы планировки?

  • 14 ноября 2008 в 14:43 • #
    Дмитрий Палкин

    Дом про который пишет Александр Вадимович, стоит на Новорязанском ш. в поселке Михайловская Слобода на стройрынке. Можно даже в нем побывать. Для семьи из двух человек, дом прекрасный но если народу больше то конечно маловат. Я в нем был - мне понравилось! Извините, что не полностью ответил на Ваш вопрос.

  • 14 ноября 2008 в 15:02 • #
    Юрий Сурков

    Мда, сложновато мне из Самары будет до него доехать)))

  • 14 ноября 2008 в 16:05 • #
    Евгений Костогрызов

    Планировки? Рисуйте любые, толщина наружних и несущих стен 150 - 200мм, число этажей до 3, но лучше 1 или 2 (или 1 этаж с мансардой), если пролёты между несущими стенами в пределах 4м то не нужно колонн, балок и прочих прибамбасов. Фундаменты минимальные, полы 1 этажа могут быть по грунту, а могут быть навесные с холодным подпольем.

  • 14 ноября 2008 в 16:23 • #
    Юрий Сурков

    http://www.izba.su/projects/velij/

    Стоимость такого проекта ориентировочно?

  • 14 ноября 2008 в 21:35 • #
    Дмитрий Палкин

    Самара, мой любимый город! Моя жена из Самары. Район Металлург. Думаю господин Лобко что нибудь придумает с проектом, а строить будем?)))

  • 17 ноября 2008 в 08:08 • #
    Юрий Сурков

    Когда нибудь обязательно будем.

  • 11 ноября 2008 в 21:42 • #
    Евгений Костогрызов

    Стоимость эксплуатации зависит от качества проекта, материалов и исполнения. Хорошая теплозащита, стойкая отделка, долговечная кровля, будут низкие расходы на отопление и ремонт.

  • 12 ноября 2008 в 08:46 • #
    Виктор Клепа

    Я так понимаю, что каркасные дома не будут пользоваться большим спросом по следующим причинам:
    1. Во-первых, у нас пигмейский менталитет: нам надо самое большое, самое быстрое, самое надежное, самое самое. А идеология каркасного строительства как-то сюда не вписывается- все как-то дешево и сердито. Ведь посмотрите, мы ездим на самых больших машинах в городе где не только проехать на них проблематично, но и парковаться негде.
    2. Во-вторых, стоимость жилья для конечного потребителя- это еще и стоимость участка, стоимость коммуникаций, затраты на дорогу, включая автомобиль. Вот и получается что, цена дома далеко не самый ключевой вопрос. И человек который решил все эти проблемы с участком- я больше чем уверен, будет строить на "ВЕКА" и уж точно не каркасный дом!

    Выводы: Чтобы каркасное строительство пользовалось большим спросом необходима соответствующая государственная политика которая за минимальную плату давала бы в аренду (лет на 100) землю под строительтсво котеджных поселков, но до этого туда необходимо подвести все комуникации!

  • 12 ноября 2008 в 21:38 • #
    Евгений Костогрызов

    В принципе правильно, но есть же не мало людей, которые строятся "хозспособом", думаю их этот вариант вполне устроит, надо только донести информацию.

  • 12 ноября 2008 в 22:11 • #
    Александр Лобко

    Менталитет дело поправимое. Вопрос сколько на это уйдет времени ?
    Строительство на "ВЕКА" обречено на вымирание. Объясню.
    15 лет назад мы штопали носки , заправляли зажигалки и чинили машины по 20 лет. Я думаю, сейчас вряд ли среди наших колег найдутся такие.
    Так и с домами. Практически любой дом построенный на "века" примерно 10-15 лет назад ,уже сейчас устарел морально и технически . Что толку ,что стены 60 см , если проводка , канализация и т.д. ( не говоря уже о архитектурном дизайне ) устарели .

  • 22 апреля 2009 в 15:11 • #
    Юрий Ерофеев

    согласен. я считаю, что лучше построить каркасный дом, так как лет через 20, если он устареет или еще с ним что-то случится, то его будет намного легче починить, отремонтировать или вовсе разобрать и построить новый.
    что касается распространения каркасного строения, то я думаю, здесь нужен хороший показательный пример, как, например, Новая Ижора около Питера. Если все сложится так, как задумано, то я уверен, этот проект поддержат и он получит свое развитие не только в Питере, но а дальше по России.
    что же касается цены на те дома, то мне прислали прайсы. в цену входит дом, участок, все коммуникации. и все равно цена остается ниже, чем цена на квартиру. а дом такой намного удобнее, комфортнее и жить в нем приятно.
    я за каркасное строительство и вообще за субурбанизацию

  • 13 ноября 2008 в 14:51 • #
    Игорь Ефремов

    много придется сделать но сделать необходимо.

    Если не будет дома -квартиры для молодежи за 1 000 000 рублей при текущих ценах-зарплатах прийдут очень большие проблемы в скором будущем.
    По -моему
    www.creator-invest.ru

  • 14 ноября 2008 в 16:13 • #
    Юрий Сурков

    По вопросам земли, в Самаре, ставили такой эксперемент, Увы провалился, и теперь на тех участках где должны были стоять домики для молодых семей, теперь стоят трёх этажные коттеджи.

    Вывод: пока "Верхи не набъют бездонные карманы золотыми монетами" не видать нам домов за 2 млн рублей.
    Я сам лично уже стоял на очереди участников такого кооператива, ждал только подписание бумаг на долгосрочную аренду, но власть сменилась. Пришли новые голодные, бедные и наглые депутаты.

  • 13 ноября 2008 в 15:09 • #
    Игорь Ефремов

    Спасибо Ирина!
    Сообщите пожалуйста координаты фирмы проводящей бизнес тур по девелоперским проектам в США.

    С уважением Ефремов Игорь А.
    www.creator-invest.ru

  • 29 ноября 2008 в 20:44 • #
    Олег Абдулов

    Согласен с вами Ирина, только у нас минталитет надо ломать, у нас проеты до 2-х этажей + монсардный этаж, есть проекта торговых центров, детского садика. Дом площадью 130 кв.м. собирается за пять дней, далее отделка, масимум мы сдаём дом заказчику в течении шести месяцев.
    Выдача кредитов и т.д. всё приостановило.
    Можете посмотреть наш сайд WWW. rosdom-kirov.ru

  • 1 декабря 2008 в 10:55 • #
    Дмитрий Палкин

    Олег добрый день! У меня к Вам вопрос. На сколько в Вашем регионе востребованы дома с мансардой и на сколько они востребованны именно в Вашей фирме? Объясню в чем мой интерес. Немецкая компания в которой я работаю, производит и продает мансардные окна. На рынке Германии мы работаем с 1968 года (по мансардным окнам) второе направление, фурнитура для пластиковых окон, в России представительство по окнам открыто 2 года. Соответственно нужно выходить на рынки в регионы, поэтому у меня такой интерес, если Вас не затруднит, дайте мне информацию по строительству мансард в Вашем регионе.

  • 1 декабря 2008 в 11:19 • #
    Олег Абдулов

    День добрый Дмитрий! В нашей фирме поставка домовосуществляется вместе с окнами. В нашем регионе есть фирма делающая мансардные этажи, надстройки на домах., но и у нас есть фимы производящие окна и деревянные и пластиковые, конкуренция будет в цене и качестве. что косаемо фурнитуры пока ответить не готов. Отвечу чуть позже. Мы в свою очередь готовы постовлять и стоить дома в вашем регионе.
    Буду благодарен если вышлите по эл.п. (#) ваш прайс по окнам и фурнитуре.
    С уважением Олег.

  • 1 декабря 2008 в 16:00 • #
    Дмитрий Палкин

    Олег добрый день! Наш отдел занимается только окнами, это окна в крышу и они существенно отличаются от фасадных, которые вполне возможно Вы и имели ввиду, сомневаюсь, что у вас делают окна в крышу из ПВХ. Прайс по окнам я Вам скину, а по фурнитуре дам контактный телефон центрального офиса, там направят в нужный отдел. В случае, если у меня будет информация по домам, я обязательно поставлю Вас в известность.

  • 1 декабря 2008 в 16:47 • #
    Олег Абдулов

    Вы правы, я прочитал не верно, обязательно буду иметь ввиду предложение по окнам.
    Благодарю за информацию.

  • 1 декабря 2008 в 15:03 • #
    Олег Абдулов

    Дмитрий хочу возвратиться к вопросу фурнитуры.
    Давайте попробуем посотрудничать. Предлогаю заключить договор о дилерстве с вашей фирмой. Буду ждать ваших предложений.

  • 10 ноября 2008 в 09:36 • #
    Любовь Петрий

    Я считаю каркасное домостроение самым перспективным направлением. Каркасы ведь могут быть разными, и железобетонные, и деревянные, и металлические, так что долговечность у каждой конструкции разная и заполнение каркасных конструкций подбирается в зависимости от ситуации. Поэтому, если очень хочется оставить что-нибудь внукам, то выбрать можно. Главное, что такая система строительства дает возможность вольно обращаться с пространством как внутри здания так и снаружи, что устраивает и проектировщиков и жителей домов, а про низкую себестоимость уже сказано.

  • 10 ноября 2008 в 22:46 • #
    Игорь Ефремов

    Думаю дом для молодой семьи должен стоить 1 000 000 рублей-сейчас
    площадь дома от 30 до 55 кв.м. земельный участок для домовладения в пригороде

    3-6 соток

    в загородных территориях

    6-15 соток

    Если это удастся сделать то можно рассчитывать и на увеличение рождаемости.

    Если рождаемость близкая к нулевой можно повысить цену продажи дома до
    2 000 000 рублей .

    Я рассчитываю что в молодой семье 2 человека каждый зарабатывает 20 000 рублей в месяц.
    Рассчет в соответствии с текущими ценами и зарплатами.

    Как Вы считаете?

  • 11 ноября 2008 в 09:36 • #
    Любовь Петрий

    Я не вижу никакой связи между рождаемостью, размером земельного участка и каркасным домостроением. У каждого своя жизненная и семейная ситуация, а доступное и комфортное жильё нужно всем.

  • 11 ноября 2008 в 12:18 • #
    Игорь Ефремов

    Да Вы правы.

    Связь конечно есть.

  • 12 ноября 2008 в 08:48 • #
    Виктор Клепа

    Только после решения проблем, которые я описал в ветке выше

  • 12 ноября 2008 в 10:44 • #
    Любовь Петрий

    Не такой уж и пигмейский менталитет у нас. Просто люди не могут сразу бросаться на все новое, хотят знать во что вкладывают деньги, проверяют, присматриваются.
    А что касается стимости участка со всеми коммуникациями, то нужно рассматривать каждый конкретный случай и расчитывать экономическую эффективность, исходя уже из ситуации.

  • 12 ноября 2008 в 21:43 • #
    Евгений Костогрызов

    Не такое это новое!
    У меня справочник по строительному черчению 50ых годов, так там легкокаркасный дом, мало отличающийся от современного. (гипсокартон не "кнауф", понятно, минвата вместо минплиты, а так, в принципе, тоже самое)

  • 14 ноября 2008 в 10:43 • #
    Любовь Петрий

    Конечно, это не новое в смысле самой конструктивной системы, но обычный потребитель не всегда имеет под рукой строительный справочник. Новое как раз в применении современных теплоэффективных материалов и ограждающих конструкций.

    • Комментарий удален
    • Комментарий удален
  • 10 ноября 2008 в 16:40 • #
    Михаил Давыдов

    ну несьемная пенополистирольная опалубка коробка с окнами и дверьми без отделки обойдётся в Ленобласти вообще от 10000 р\м2. Каркас недорог, технологий полно хороших, но есть менталитет российский, реально сталкивались со следующей ситуацией:
    киент захотел по новой технологии построить дом, нашли ему американские панели 5 дюймовые(12.5 см толщина стены), после переговоров с женой он дал нам подряд, но попросил....обшить дом в полкирпича(!)-жена побоялась что ненадёжно и холодно будет

  • 10 ноября 2008 в 20:15 • #
    Алексей Халявин

    Строим такие дома уже три года используя в работе финские технологии. Почему финские? На мой взгляд идеальное совпадение по климатическому исполнению и как показал опыт , вкусы и запросы нашего заказчика ближе к тому что предлагают соседи из Финляндии.
    Стоимость дома в "черновой" отделке (стены ГКЛ , черновой пол,окна пластик) в пределах 15000 - 17000р / м2 .В доме выполнена вся проводка , ленточный фундамент и кровля ("Ондулин") входят в цену.
    При умеренных запросах по чистовой отделке финальная стоимость квадратного метра дома не должна превысить 19000р.
    Теперь о главном , ну помимо цены естественно , премуществе - тепловые характеристики дома очень впечатляющие . На обогрев дома в 150 м2 при уличной температере -25 С требуется 6 -7 кВт в день!
    Что касается обкладки кирпичём то это достаточно востребованный в последнее время фасад , безусловная дань нашему менталитету.

  • 10 ноября 2008 в 22:47 • #
    Игорь Ефремов

    Думаю дом для молодой семьи должен стоить 1 000 000 рублей-сейчас
    площадь дома от 30 до 55 кв.м. земельный участок для домовладения в пригороде

    3-6 соток

    в загородных территориях

    6-15 соток

    Если это удастся сделать то можно рассчитывать и на увеличение рождаемости.

    Если рождаемость близкая к нулевой можно повысить цену продажи дома до
    2 000 000 рублей .

    Я рассчитываю что в молодой семье 2 человека каждый зарабатывает 20 000 рублей в месяц.
    Рассчет в соответствии с текущими ценами и зарплатами.

    Как Вы считаете?

  • 12 ноября 2008 в 22:24 • #
    Александр Лобко

    В Финляндии не был , но в Норвегии моя сестра строит каркасный дом .
    Там все дома каркасные! Даже многоквартирные.

  • 10 ноября 2008 в 22:35 • #
    Игорь Ефремов

    Здравствуйте!
    Я считаю сейчас надо строить дешевые и добротные дома-срок службы от 10 до 25 лет.
    И как можно дешевле и стоимость строительства, тоесть цена продажи доступная молодым работающим людям.
    И содержание как можно дешевле(энергосберегающие технологии ит.д.)

    Если молодежь сможет покупать себе отдельное жилье то начнутся серьезные перемены на рынке недвижимости и в стране в целом, по- моему.

  • 11 ноября 2008 в 11:13 • #
    Ирина Гаврилова

    Здравствуйте!
    Я согласна с Евгением Костогрызовым.
    А потребителя перевоспитывать надо, объяснять.
    Это у элиты и олигархов "менталитет" на века строить, а молодежь непритязательна. Главное чтобы такой дом был действительно энергосберегающим, экологически безопасным и! чтоб купить можно было без кредитов на пол-жизни.

  • 30 ноября 2008 в 00:48 • #
    Арина Пономаренко

    Посмотрите, кому интересно, компанию работающую над данной темой, там и цены и описание качества и свойств домов есть: http://www.solntse.ru/
    Интересно то, что в Финляндии (и не только) такие дома строят сами люди, покупая только легковозводимый комплект дома. Идея супер! Потому что, можно работая на себя и не платя никому лишней копейки, получить вполне современное жилье. Инфа на стр. http://www.solntse.ru/inform/articles/articles_1.html Там в Финляндии число людей, построивших себе дом сами гораздо больше чем с услугой компании-строителя.
    А уровень жизни там выше, но люди поняли, что можно высвободив одного или двух членов семьи (отец с сыном, например, или зять с тестем) построить такой дом, не имея особых навыков в строительстве. Я не хочу сказать, что это легко, но особые технологии каркасных домов заводского изготовления позволяют снизить человеческий фактор. Детали подогнаны на заводе, все со всем стыкуется.

  • 4 декабря 2008 в 19:19 • #
    Евгений Костогрызов

    Интересные решения на базе сборного железобетонного каркаса
    http://mongoll.my1.ru/photo/

  • 13 декабря 2008 в 20:17 • #
    Наталья Львовна Гузик

    Евгений, я не увидела у Вас домов под частную застройку. По моему, в этой теме речь идет о ней.
    Поскольку в нашем регионе дерево идет "не очень", хотелось бы видеть Ваши варианты.
    Что скажете?

  • 13 декабря 2008 в 21:20 • #
    Евгений Костогрызов

    Тут две темы пересекаются легкокаркасные и большие каркасные. С лёгкими каркасами пока больше теории из-за специфики нашего заказчика, особенно застройщиков первой волны. Теперь похоже время лёгких каркасов приближается, надо сломать психологический барьер.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?