О строительстве в землях сельхозназначения

О строительстве в землях сельхозназначения

Скажите пожалуйста, можно ли как-нибудь получить разрешение на строительство жилого здания, строения (или как-то по другому обозвать) если это земли сельхоз назначения. В Администрации района отказали, указав что если это жилой дом, то нужно выводить участок под ним в земли поселений. У нас это не дом, а жилое помещение для круглосуточного пребывания животноводов (работающих в крестьянском фермерском хозяйстве). Построили самовольно.

6259
Комментарии (15)
  • 21 апреля 2009 в 09:27 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    конечно можно, это не жилой дом...то что Вы хотите построить..

  • 21 апреля 2009 в 09:30 • #
    Ольга Дмитриева

    Да не жилой, не знаю даже как назвать что это будет - дом фермера или дом животновода.

  • 21 апреля 2009 в 10:35 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    это называется общежитием...

  • 21 апреля 2009 в 09:28 • #
    Андрей Немаев

    Стройте на здоровье.. Просто Этому зданию не присвоят адрес а так ничего страшного...

  • 21 апреля 2009 в 11:40 • #
    Василий Игоревич Еремеев

    А в кадастровом документе есть какие обременения?

  • 21 апреля 2009 в 12:56 • #
    Миронова Татьяна Викторовна

    Если ваши животноводы работают в крестьянском фермерском хозяйстве, то лучше и строить в фермерском хозяйстве. Это будет законно и даже жилой дом в фермерском хозяйстве сможете официально зарегистрировать.

  • 21 апреля 2009 в 13:12 • #
    Ольга Дмитриева

    У нас в том и проблема, что разрешение на строительство Глава Администрации района не дает, что мы первоначально в проекте застройки написали "жилое строение". ПО его мнению (ссылается на ФЗ "О крестьянских фермерских хозяйствах") на землях сельхоз назначения жилой дом строиться не может. Хотя я этот ФЗ вдоль и поперек прошла - нет там прямых ссылок, что жилой дом не может строить фермер. Может только возводить постройки, необходимые для ведения КФХ.
    У нас в договоре аренды земли (49 лет) прямо написана цель - для ведения крестьянского фермерского хозяйства. Прицепился - выводите в земли поселений - тогда дам разрешение. Теперь Судье поет то же самое

  • 21 апреля 2009 в 13:48 • #
    Миронова Татьяна Викторовна

    то бишь у Вас кфх, соответственно из земель сельхозначначения. до 2002г. действовал закон, и если какой то жилой дом был зарегистрирован и имеется св. собственности-все в порядке. Его же, даж если он рухнул можно под эти документы перестроить и использовать. Но. Так как для создания фермерского хозяйства предоставляются (приобретаются) участки из земель сельхозначначения- основная деятельность переработка, хранение, транспортировка и реализация. Соответственно строительство зданий и сооружений тоько для осуществления именно этой фермерской деятельности. Так что либо называть проект иначе, но соответственно и в документах назначение будет нежилое, либо использовать участок ЛПХ в границах населенного пункта (тогда возвожно возведение жилого дома и это проще чем под ИЖС.) если ЛПХ будет вне границ населенного пункта-(на сельхозземлях)- тогда также без использования застройки. Так что в Вашей нынешней ситуации похоже Глава прав. Называйте иначе строение в соответствии с основной деятельностью-но не жилое((

  • 21 апреля 2009 в 13:51 • #
    Ольга Дмитриева

    Спасибо.Я думаю как-нибудь назовем. Регистрировать все равно нужно

  • 21 апреля 2009 в 17:39 • #
    Марат Богданов

    Очень исчерпывающе:
    Все сложности в оформлении земельного участка для застройки происходят из-за не знания закона.

    В Земельном Кодексе имеется такое понятие, как категория земли, состоящая из следующих видов:
    • земли сельскохозяйственного назначения
    • земли поселений
    • рекреационные земли
    • промышленные земли
    • земли лесного и водного фонда
    • земли запаса
    Также существует термин «вид разрешенного использования» или целевое назначение. Вид разрешенного использования должен быть у каждого земельного участка вне зависимости, к какой категории он относится.
    В настоящее время земельные участки приобретаются в основном для строительства поселков, а так как на рынке недвижимости в большинстве присутствует земля сельхозназначения, рассмотрим виды разрешенного использования в рамках этой категории:
    • Для ведения сельскохозяйственного производства
    • Для ведения личного подсобного или крестьянско - фермерского хозяйства с правом или без права возведения некапитального жилого строения, без права регистрации
    • Для садоводства или огородничества позволяет строить индивидуальные жилищные дома, но без права регистрации
    • Для дачного строительства с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем
    Большинство покупателей не знают, что для строительства загородного поселка не нужно переводить землю из категории сельскохозяйственного назначения в другую, достаточно изменить вид разрешенного использования и построить поселок с гарантированной пропиской для будущих жителей.
    Изменение вида разрешенного использования земельного участка достаточно трудоемкий процесс, связанный со сбором большого пакета документов и согласований в различных государственных инстанциях. Но данная процедура обходится значительно дешевле и оформляется быстрее, чем перевод земли в другую категорию.

    КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ
    В настоящем Классификаторе перечислены категории и виды разрешенного использования земель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

    Классификатор предназначен для информационного обеспечения деятельности Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Московской области, федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Московской области, Московской областной регистрационной палаты, связанной с ведением государственного земельного кадастра и государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними.

    Классификатор разработан Московской областной регистрационной палатой совместно с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по московской области и федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Московской области.
    Код Категории и виды разрешенного использования земель Понятия и состав земель
    1.1. Земли сельскохозяйственного назначения Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей
    1.1.1. Для ведения сельскохозяйственного производства Сельскохозяйственные угодья (земельные участки - пашни, сенокосы, пастбища, участки, занятые многолетними насаждениями, в том числе садами, виноградниками)
    1.1.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки)
    1.1.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)
    1.1.4. Для садоводства или огородничества Земельный участок, предоставленные гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем)
    1.1.5. Для дачного строительства Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)
    1.1.6. Для ведения животноводства, сенокошени

  • 22 апреля 2009 в 05:58 • #
    Ольга Дмитриева

    Благодарю за исчерпывающий ответ. Особенно за классификатор

  • 21 апреля 2009 в 20:04 • #
    Ольга Кобельская

    Возможно, выходом для данной ситуации может послужить обозначение имеющегося строения как "здания для подсобных помещений с организацией комнат отдыха персонала" а в разделе ТХ - "технологические решения" проекта, который, скорее всего, придется разрабатывать, прописать четырехсменную работу персонала. Там же прописать помещение для приема пищи (столовая), помещение для разогревания пищи (кухня), блок санитарной обработки (душевые или ванна) и т.д.

  • 22 апреля 2009 в 20:00 • #
    Ксения Степанищева

    10% сельхозземель могут застраиваться. Пишите письменное заявление и идите с отказом в суд.
    Марат, спасибо, ценная информация.

  • 23 апреля 2009 в 14:12 • #
    Ольга Дмитриева

    А какой документ регламентирует эти 10%

  • 24 апреля 2009 в 10:34 • #
    Дмитрий Панов

    На вашем земельном участке необходимо узнать функциональное назначение.
    После этого написать заявление в администрацию на изменение функционального назначения на КФХ и можете строить, даже жилье, т.е. с пропиской и всеми вытекающими...


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970