При каких условиях возможны инвестиции?

При каких условиях возможны инвестиции?

В связи с кризисными условиями, многие инвесторы охладели к строительным проектам, т.к. покупательский спрос существенно упал и аналитики продаж в настоящее время просто не существует. Ожидают, что «второе дно» рынка наступит в феврале (или летом), тогда Инвесторы более смело будут скупать подешевевшие активы и искать перспективные проекты.
Тем не менее, рынок «хороших» проектов остался и сейчас, как в коммерческой, так и в жилой недвижимости. В основном, это не масштабные проекты, а компактные, точечные, расположенные в перспективных местах и имеющие свои индивидуальные преимущества. Конечно, эконом-класс сейчас пользуется большим спросом, но не везде.. Например, в ЦАО г. Москвы новых домов практически строить уже не будут, остается только реконструкция, свободной земли все меньше.
Застройщик, у которого «вдруг кончились деньги» рискует их очень долго не дождаться, если совсем не потерять проект… Когда еще нормально заработают Банки?
Что же делать сейчас, как привлечь Инвестора?
Ваше мнение?

184
Комментарии (17)
  • 26 января 2009 в 21:59 • #
    Антон Ильин

    финансово устойчивые компании с эффективными проектами думаю всегда будут привлекать инвесторов. А вот остальным нужно пользоваться всем, что на ум приходит. Как говорится, кто на что горазд. Выпуск облигаций, продажа части акций, если получится,то и банковское финансирование (хотя в наше время это проблематично). На мой взгляд выпуск облигаций - самый приемлемый метод. Все таки прибылью делиться не особо хочется.

  • 27 января 2009 в 10:22 • #
    Сергей Лавров

    Сейчас, по информации от листинговых брокеров на каждую эмиссию приходится 5 дефолтов. Т.е. обычные облигации, особенно для строительных компаний сейчас не продаются.

  • 27 января 2009 в 16:57 • #
    Антон Ильин

    Сергей,спасибо за информацию. Не слышал раньше об этом.

  • Цена: 790 000 руб.

  • 26 января 2009 в 23:32 • #
    Людмила Ратькова

    Не могу умничать по этому поводу, т.к. в экономике-полный профан. Можно,к примеру, взять обычный проект какого-то общественного здания и создать для него эти самые индивидуальные преимущества. Создать к нему проект благоустройства с фонтаном и необычным парком с какими-то экзотическими деревьями. Красиво и громко обозвать все это, приложить объемную картинку. Главное,чтобы не было аналогов в пределах видимости.

  • 26 января 2009 в 23:47 • #
    Антон Ильин

    Людмила,можно сколько угодно красиво представлять проект,украшая фонтанами, гротам и чем-нибудь еще,но если инвестора не заинтересуют фин.показатели NPV, IRR, PBP - то такому проекту не суждено будет реализоваться

  • 27 января 2009 в 10:55 • #
    Роман Туркин

    очень сложный вопрос по моему. Ясно что под объекты с очень перспективным расположением и функционалом соответствующим месту инвесторы найдутся и сейчас в большинстве случаев, но они будут очень осторожничать. А второе это наверное объекты социальной значимости куррируемые местными властями и то не всегда.

  • 27 января 2009 в 11:26 • #
    Сергей Лавров

    А приходилось ли вам сталкиваться с проектами, которые выглядят как "полуфабрикат", из которых можно сделать "конфетку"?
    Как много по-вашему проектов, которые полностью оптимизированы и детально проработаны?

  • 27 января 2009 в 12:55 • #
    Роман Туркин

    могу ответить только по вентиляции, по вентиляции втречаются сырые проекты и нередко,монтажники доделывают проекты, пересогласовывают. Не могу сказать сколько, очень многое зависит от проектной организации, спецов и значимости объекта.

  • 27 января 2009 в 14:33 • #
    Татьяна Самарина

    По моему опыту, все объекты, которые небыли своевременно проинвестированы на стадии проектирования и , в последующем при, строительстве, имеют весьма существенные недостатки, т.к. рынок материалов и технологий (а так же правила эксплуатации в последующем), в последнее время бурно развивается и применение нового не всегда находит отражен в создании объектов. Да и ГОСТы на многие материалы и конструкции, применяемые в настоящее время в строительстве, отсутствуют, а институт технического урегулирования, планируемый взамен ГОСТов, у нас в стране отсутствует. Следовательно, влажение средств в объекты, так называемые "полуфобрикаты", всегда затратнее, нежели это бы была реализациия нового проекта. Но возможность таких переделок существует, хотя, по моему, это высокозатратное мероприятие и по силам, и средствам. Необходимы высокопрофессиональные кадры, как в проектировании, так и при строительстве. В настоящее время, особенно проектировщики с таким уровнем встречаются очень редко. Думаю нужно перепрофилировать такие объекты в такие, которые востребованы в социальном плане, у которых высокий коэффициент окупаемости (торговые комплексы, развлекательные центры, офисы) с хорошей инженерией и благоустройством. Особенно актуальны парковочные площади.

  • 27 января 2009 в 12:09 • #
    Вадим Николаевич

    У нас,в Украине,вообще бардак...Поэтому дать какой-то совет не могу.

  • 27 января 2009 в 12:41 • #
    Diana Bajkina

    У нас в Праге хорошее место под застройку многоетажного дома ... как небыло так и теперь- сверх дешевого не появляется . А новостройки раскупаются от девелоперов ( в основном рос-скими гражданами ... Строит-во опережает график .. ) Может нет таких прибылей как у Вас ...

  • 27 января 2009 в 12:48 • #
    Дмитрий Огурцов

    Вопрос сложный. :)
    Но, полагаю, что если проект хорошо просчитан, не содержит в себе каких-либо рисков, сроки и пути реализации его прозрачны, да еще он дает интересную доходность - то с привлечением Инвестора проблем возникнуть не должно. Многое, конечно, зависит от суммы. Есть отдельные "кулаки", думающие о надежных вложениях и диверсификации своих рисков. Если больше, чем 10-15 млн.долл., то все сильно усложняется... Нужен институциональный инвестор, а это сейчас - только Сбер да ВТБ. А у них есть чем заниматься. Да и интересно для них от 30-50 млн.

  • 27 января 2009 в 13:11 • #
    Сергей Лавров

    А как вы относитесь к коллективным инвестициям (инвесторам)?
    Если проект интересный, то можно привлечь и несколько инвесторов?

  • 27 января 2009 в 13:21 • #
    Дмитрий Огурцов

    Можно. Но практика показывает, что это может осложнить ситуацию впоследствии. Пример. Построен торговый центр. Несколько инвесторов (якоря, покупали большие торговые площади). Когда пришло время согласования эксплуатационных расходов, выбора управляющей компании, распределения доходов от сдачи в аренду площадей общего пользования и пр. у организатора начался ад.

  • 27 января 2009 в 13:56 • #
    Сергей Лавров

    Если здесь есть проблема - то только в выборе управляющей компании, которую можно предварительно согласовать (или предложить выбрать из согласованного списка) со всеми инвесторами. Дальше - уже рулит управляющая компания.

  • 27 января 2009 в 17:03 • #
    Антон Ильин

    Согласен. Коллективное инвестирование - может существенно упростить процедуру привлечения финансирования, так как привлечь несколько средних сумм куда проще,чем одну, но огромную. А Управляющую компанию,действительно, правильно было бы заранее согласовать. Да и % от прибыли тоже.

  • 27 января 2009 в 17:23 • #
    Дмитрий Огурцов

    Управляющую компанию, может, и возможно согласовать на первом этапе. Но обычно деньги нужны настолько срочно, что этот вопрос может "замылиться". А вот расценки управляющей компании "на берегу" согласовать вряд ли получится....


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970