Прошу подсказать профессионалов

Прошу подсказать профессионалов

Уважаемые, строители. Кто может подсказать нормы по строительству загородного дома — коттеджа. Расстояния от дорог, соседей, как располагать дом и хозпостройки? А также что первичнее проект дома или лучше сначало построить дом, а потом по нему сделать проект, и нужна ли регистрация проекта в архитектуре и БТИ, если строишь для себя и продавать не собираешься? Спасибо.

231
Комментарии (28)
  • 8 апреля 2009 в 16:40 • #
    Александр Русинов

    Юлия, добрый день!
    На связи Александр Русинов, эксперт в области биолокации. Поверьте, сначала нужно обследовать участок земли и определить место, благоприятное для строительства. Есть скрытые места угроз (геоактивные зоны, подземные водные потоки, карсты....) и наоборот, благоприятные зоны. Неучет этих факторов может привести не только к проблемам со здоровьем людей, но и к нарушению целостности зданий (сооружений).
    С уважением, Русинов Александр
    #

  • 8 апреля 2009 в 18:26 • #
    Юлия Никулина

    спасибо, учту.

  • 8 апреля 2009 в 23:18 • #
    вячеслав харламов

    Здравствуйте Александр.
    У меня есть карта геоактивных зон и разломом по подмосковью.
    издательство ИЗОТОП
    насколько ей можно верить?
    у меня участок в голицыно-летний отдых.
    по карте все нормально,а душа не лежит :(-приезжаю редко.

  • 8 апреля 2009 в 23:25 • #
    Александр Русинов

    Добрый вечер, Юлия!
    Сказочные места...Нужно смотреть на месте, учасок можно подлечить строительством небольших лабиринтов (около метра в диаметре из небольших камешков), выглядит прикольно..., есть другие механизмы.
    Приглашайте, можно приехать.
    С уважением, Александр
    #

  • 8 апреля 2009 в 23:45 • #
    вячеслав харламов

    александр:)- там суглинок и болото ,
    на участке озеро,которое заростает практически все.
    Хорошо лягушкам и комарам.
    за внутреннюю отделку домика даже браться не хочется.
    Александр-а ваше мнение,как специалиста относительно карты?

  • 9 апреля 2009 в 10:48 • #
    Александр Русинов

    Доброе утро, Юлия!
    Самая подробная карта не может учесть локальные зоны, участки. Судя по Вашим словам, овчинка выделки не стоит - это про участок.
    Вдруг, захотите себе приобрести объект движимости - недвижимости, сначала можно оценить по названию, карте , потом детально на месте!
    Пишите, #

  • 9 апреля 2009 в 20:45 • #
    вячеслав харламов

    добрый вечер.
    т.е Вы подтверждаете ту информацию,что в низине плохая геомагнитная зона в любом случае.(это я про "овчинку":)

  • 10 апреля 2009 в 18:26 • #
    Александр Русинов

    Нет, такого я не могу утверждать. Другое дело, что там проходит водный поток, либо близко грунтовые воды.. В случае наложения водного потока+энергетическая сетка можно гворить о геофизической аномалии.

  • 10 апреля 2009 в 22:16 • #
    вячеслав харламов

    добрый вечер.
    сколько стоит ваш визит в "сказочное место"?
    с уважением. юлия

  • 9 апреля 2009 в 10:59 • #
    Николай Алексеев

    Александр, подскажите пожалуйста, а какими методами можно предостеречься от подобных угроз человеку, выбирающему участок для строительства? Ведь, как я понимаю, подробных карт по всей стране нет, а люди строят дома где угодно! Может есть внешние признаки местности, способные дать первичную информацию?

  • 9 апреля 2009 в 13:14 • #
    Александр Русинов

    Добрый день, Николай!
    Такими признаками могут быть больные деревья с наростами, дуплами, кривые. Также обилие мышиных нор, муравейники, птичьи гнезда на деревьях... Все, что вызывает тревогу, дискомфорт. Но есть и скрытые угрозы, такие как подземные водные потоки, разломы, трещины земной коры, геоактивные (технопатогенные) зоны, карсты, энергетические сетки Карри, Хартмана...
    В случае наложения этих факторов в одном месте (сетка+ поток и др. варианты), патогенное воздействие возрастает в разы!
    Я не говорю о том, что могли быть захоронения чего-либо, кого-либо...
    Есть потрясающе умный и продвинутый ученый - Дубров Александр Петрович, доктор наук. У него вышла недавно книга - Биогеофизика. Там он с научной точки зрения рассматривает все факторы, которые вызывают это негативное излучение и возможные последствия для человека. Замечу, что размещение дома (сооружения) в неблагоприятной зоне, может оказать разрушающее действие для его целостности...
    Если еще не до конца запугал, то можно более подробно поговорить при личной встрече. Она может состояться 12 апреля (понедельник) ,начало 18-30..
    Русское географическое общество (Московское отделение) в помещении Института географии РАН (http://rgo.msk.ru).
    Метро "Третьяковская", Старомонетный переулок, дом 29, 2 этаж.
    8-916-051-50-92

  • 8 апреля 2009 в 16:51 • #
    Сергей Платонов

    89168546261 звоните,много параллельных вопросов

  • 8 апреля 2009 в 17:13 • #
    Марат Богданов

    Во-первых у вас должен быть документ о назначении ЗУ участка. Если назначение позволяет строить домик какой-нибудь-стройте. Но! Но- сначала позаботьтесь об инженерном обеспечении, а потом уже возводите строение. Теперь что касается проекта и разрешений и экспертиз- откройте постановление правит-ва
    от 16 февраля 2008 года N 87 где подробно написано что следует нести в экспертизу и чего не следует, как равно и части проекта вообще-при строительстве индивид. жилого дома.

    О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию

  • 8 апреля 2009 в 17:39 • #
    Елена Рябинина

    Юлия, здравствуйте. Строить без проекта - практически действовать на авось (с надеждой, что строители достаточно квалифицированные, чтобы построить дом в соответствии со всеми правилами и нормами; что они достаточно честные, чтобы не увеличить расход материалов по смете в разы и т.д.). Поэтому советую подобрать проект, привязать его к участку (сделать генплан), сделать геологию, привзять проект фундамента, чтобы он 100% подходил к грунтам, - и потом строить. Тогда с намного большей вероятностью Вы в результате получите такой дом, в котором будет приятно жить. Пишите мне в личку - помогу с подбором проекта, привязкой к участку и грунтам, и расскажу обо всем подробнее.

  • 8 апреля 2009 в 17:58 • #
    Арина Пономаренко

    Начать необходимо с местной архитектуры, выяснить, есть ли генплан поселка утвержденный и как выглядит Ваш участок на нем. Там есть красные линии, требуемые расстояния. Если Ваш участок соответствует тому, что Вы предполагали, просто заказжите проект архитектурно-проектной организации для подготовки необходимых документов для согласования в местной администрации. Потом стройте. Если Ваш участок вообще не обозначен как участок под застройку коттеджа, необходимо провести ряд мероприятий с чиновниками для упорядочивания этой ситуации. Потребуются заявления, схемы предполагаемого размещения и назначения дома. Потом будут еще согласования в энергосетях, воды, канализации, газовых при необходимости и т.д. Все случаи очень разные, описать одним порядком сложно.
    По отношению к соседям должны соблюдаться противопожарные нормы, иногда нормы инсоляции. Ваша планировка участка не должна существенно ухудшать условия соседей, они могут на Вас пожаловаться.

  • 8 апреля 2009 в 18:27 • #
    Юлия Никулина

    Всем спасибо. И все таки на какие документы необходимо опираться при строительстве.

  • 8 апреля 2009 в 19:22 • #
    Софья Поздеева

    Юлия добрый день .
    Мы строим дом , начинали с администрации с архитектурного отдела ,
    затем делали выкипоровку местности , замер участка - специализированной конторой . затем получили строительный паспорт , после предоставления всех документов .
    затем выбрали проект и строим

  • 8 апреля 2009 в 20:13 • #
    Alex Http

    Здравствуйте !
    Есть такой из 10 страниц СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий
    садоводческих (дачных) объединений граждан ,здания и сооружения "

  • 8 апреля 2009 в 20:56 • #
    Юлия Никулина

    а он подходит для котеджей? в сельской местности?

  • 8 апреля 2009 в 21:10 • #
    Николай Осипов

    Юля! Посмотрите небольшие брошюрки по дачной амнистии, там в одной из них не только нормы приведены, но есть рисунки и чертежи по нормам расположения хоз. построек с учетом красной линии. После выходных, если напомните напишу конкретное название брошюры.

  • 8 апреля 2009 в 21:12 • #
    Юлия Никулина

    Буду признательна.

  • 8 апреля 2009 в 21:29 • #
    Николай Осипов

    Только обязательно напомните. Можно в личку.

  • 8 апреля 2009 в 21:32 • #
    Юлия Никулина

    ОК

  • 9 апреля 2009 в 09:58 • #
    Николай Алексеев

    В соответствии с общими положениями СНиП 31-02-2001 (Дома жилые одноквартирные) Строительство домов должно осуществляться в соответствии с требованиями СНиП и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке. При индивидуальном строительстве домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным местными органами власти. В ряде случаев в состав документации на дом может входить теплоэнергетический паспорт, который предназначен для установления теплоэнергетических характеристик теплозащиты дома и его энергопотребления. В паспорте указывается категория энергетической эффективности дома.

    Размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов. Противопожарные расстояния между домами, а также другими сооружениями должны соответствовать требованиям СНиП 2.07.01.

    Также, в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (Планировка и застройка городских и сельских поселений), расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции (прямой солнечной освещенности) и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями – в зависимости от степени огнестойкости здания от 6 до 15 метров (для каркасных домов V степени огнестойкости – 18 метров). При этом, расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций здании или сооружений, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями.

    Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Также, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

    В СНиПах есть еще тьма мелочей, которые можно или нужно учитывать при планировании участка в зависимости от особенностей проекта дома, надворных построек, соседних участков и строений на них. Но важно и то, что СНиПы относятся к разряду нормативных документов федерального значения, и многое в чем они могут быть изменены местными органами власти. В частности, во многих регионах России существуют временные регламенты застройки городских и сельских поселений, на основе которых надо планировать участок. Если же вы строите дом в составе коттеджного поселка,

  • 9 апреля 2009 в 10:18 • #
    александр малышкин

    проект-первичнее!

  • 9 апреля 2009 в 14:54 • #
    Андрей Дубинин

    Здравствуйте дорогие друзья! Расстояния от самой выступающей части дома до границы участка определяеться пожарным проездом в 3-3,5 метра. Расстояние от Вашего дома до дома соседа 10-15 м. по градостроительным нормам. Насчёт проекта возьмите готовый эскизный проект, который Вам нравиться в интеренте(их сейчас миллион) без рабочки. Обьясняю почему : Вы во-первых, не знаете по какой технологии и из какого материала будете строить( как позволят Финансы), а во-вторых 98,5% этих "проектов") необходимо переделывать и в -третьих, по мере строительства как будет вырисовываться контур здания Вы захотите что-то переделать (пристроить, надстроить и т.д.) - это чётко отработанная психология Заказчика. Насчёт согласования проекта - вокруг любой Архитектуры крутяться фирмы и люди, которые за 15-30000 рублей согласуют Вам хоть строительство аэродрома и Вы получите разрешение на строительство. Если строите без разрешения и соседи люди нормальные - после окончания вызываете БТИ, платите штраф в пределах 5-10000 рублей и действуете по вышеперечисленной схеме. Если соседи люди ненормальные - платите штраф и чек долго сохраняете, когда Вас вызовут в суд - там его покажете, что Вы законопослушная гражданка, а организация выписывающая штраф - то же отчиталась перед государством и действуете дальше..

  • 9 апреля 2009 в 17:08 • #
    Юлия Никулина

    Спасибо большое всем

  • 17 апреля 2009 в 09:24 • #
    Эдуард Владимиров

    В преддверии строительного сезона предлагаем размещать заказы на изготовление домов и бань из рубленого бревна. Используем разные породы древесины: ель, сосна, осина (изготовление бани), северная сосна карельская (при заказе дома, коттеджа от 150кв.м). Диаметр массива до 40см, выше 40см при заказе дома, коттеджа от 150кв.м. Изготавливаем по индивидуальным чертежам заказчика или Вашим проектам. Сроки изготовления дома 2 недели, бани - 1 неделя.
    Недорого!

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?