Хотим начать бизнес в строительство дач эконом типа
9 февраля 2009 в 22:24

Хотим начать бизнес в строительство дач эконом типа

Есть большое желание начать бизнес в сфере строительства дач. Преполагаем выкупать участки и на них строить недорогие дачи (100м2). Всячески облагораживать участки (выравнивание, газон). Чтобы человек пришел и ему захотелось жить в данном доме.
Реально опыта в строительстве 0. Строить будут таджики под нашим несыпным конролем. Понимаем, что все их косяки придетсяь устранять самим. Посоветуйте, на что обратить внимание, что почитать, с кем посоветоваться и вообще насколько рентабелен данный вид бизнеса?

3211
Комментарии (70)
  • 9 февраля 2009 в 22:56 • #
    Федор Загуменнов

    таджики ладно,главное должен быть хороший бригадир ,который знает что надо делать,разбирается в строительстве.Он должен все следить и контролировать.

  • 22 февраля 2009 в 17:56 • #
    Maksim Melnikov

    Можно брать не только таджиков, могу предложить качественных рабочих из Эстонии. Цены не высокие, но за качество можем гарантировать и гонять с прутом не надо. Люди знают свое дело.
    Если интересно, можно обсудить

  • 9 февраля 2009 в 23:01 • #
    Сергей Орлов

    Необходимы мнения специалистов,в каждом отделном случае.Дайте шанс малым предпринимателям,они так же как и Вы хотят работать,так шанс вырасти возрастает.

  • 9 февраля 2009 в 23:03 • #
    Сергей Казанцев

    да, необходима служба из пары толковых, опытных инженеров, которые бы и проекты проверили и технический надзор соответствующий проводили. Вообщем необходим руководитель проекта. Кстати, по совместительству можем предложить свои услуги.

  • 10 февраля 2009 в 00:12 • #
    Михаил Давыдов

    Свяжитесь со мной-бесплатно проконсультирую, сами строим русскими бригадами от 10000 р\м2 в Ленобласти

  • 10 февраля 2009 в 11:06 • #
    Viktor Kalinin

    Михаил!
    Возможно Вас заинтересует недостроенный коттедж в Углово, Всеволожский район, но с обязательным выкупом. Мне кажется очень выгодно для завершения строительства, планировки и отделки. Т.е. по сути идея Артема, но не от земли, а от недостроя. Очень живописное место. http://zagorod-spb.ru/vsevolozhsk.html

  • 19 февраля 2009 в 22:53 • #
    Александр Кузнецов

    цена вашего предложения по Угловуперешлите: на мое мыло

  • 20 февраля 2009 в 12:19 • #
    Viktor Kalinin

    Объект висит на моем сайте http://zagorod-spb.ru/dachi.html. Цена указана 2млн.700 тыс. Снижать можно, по договоренности с владельцем.
    Имейте ввиду, земля не приватизирована, т.е. продажа пойдет через переуступку.

    Одновременно предлагаю дешевые участки в Прибылово, Выборгский район, участки по 20 сот, 70тыс.рубл за сотку и в Малых Горках,
    Ропша, 30 сот по 92тыс рубл. можно торговаться.

  • 10 февраля 2009 в 00:46 • #
    Дмитрий Лукашёв

    Могу предоставить свои услуги в вашем проекте. Большой опыт работ в элитном строительстве , отделке, ланшафт.

  • 10 февраля 2009 в 17:31 • #
    Артём Орловский

    У нас как рах скорее эконом-строительство

  • 10 февраля 2009 в 18:32 • #
    Дмитрий Лукашёв

    Ну а в чем разница ? Эконом или элит строительство. Вам главное потом продать дачи, а не получать отказы от потенциальных покупателей. Таджыки это хорошо, но кроме как копать на большее они не способны. Поэтому вам нужна группа ведущих специалистов которые смогут руководить рабочими по всем этапам работ.

  • 10 февраля 2009 в 19:59 • #
    Артём Орловский

    Давай пообщаемся в личке.

  • 10 февраля 2009 в 20:17 • #
    Дмитрий Лукашёв

    Как понять в личке? На всякий случай пишу мой : # тел.+37368928301. тел +37321070054 . Жду общения.

  • 20 февраля 2009 в 16:41 • #
    Станислав Прохоров

    Себестоимость в 5-6 тыс.руб./кв. м домов 100% готовности общей площади, Вам подойдет? вышлите запрос на #. и мы отправим инфо,
    в комплектации:
    - свайно-винтовой или на патентуемых расклиниваемых анкерах - фундамент, отделка
    цоколя - плоским шифером,
    - заводские защитно-декоративные покрытия строительных элементов,
    - простая деревянная столярка (окна двери, лестницы),
    - смонтированные в доме водоснабжение и канализация без установленной сантехники,
    с выводами к сетям,
    - сети и электрическая разводка – по плинтусам и кабель-каналами,
    - отопление - воздушные электрорадиаторы,
    - кровельное покрытие – наплавляемое с декоративной насыпкой,
    - без обустройства территории.

  • 10 февраля 2009 в 02:05 • #
    Алексей Афанасьев

    о чем вы говорите,господа? ни какое девелеперское дело невозможно без грамотной концепции поселка, дачного товарищества даже. будут просто закопаны деньги,куча нервов и горы разочарований!

  • 10 февраля 2009 в 17:32 • #
    Артём Орловский

    Речи ни о каком девелопере не идет (пока). Идея выкупать небольшие участки 8-30 соток и на них строить дачи.

  • 11 февраля 2009 в 00:13 • #
    Алексей Афанасьев

    Посмотрите технологию несъемной пенополиуретановой опалубки типа Изодом2000, Мосстрой-31 и другие ЛЕГО-подобные. Скорость строительства сумасшедшая и стоят дешевле клееного бруса однозначно. Есть еще технология "Радослав" что ли (дело не в названии, призабыл!), профиль по типу гипсокартонного с пенополиуретановым же заполнением готовыми модулями. Для дачек самое оно. Но еще раз хочу отметить-даже если все будет классно и быстро-недорого сделано, но что-то в участках(например) непродумано-все коту под хвост. Не будут покупать! А какой тогда смысл "нагревать воздух"?

  • 11 февраля 2009 в 09:25 • #
    Артём Орловский

    Спасибо, за совет. Как раз сейчас и занимаюсь изучением технологий. А что в участках может быть не того? Участком планируем выравнивать, потом стелим газон. Также возможен септик и скважина.

  • 12 февраля 2009 в 01:18 • #
    Алексей Афанасьев

    имеется ввиду не газон и его горизонтальность, а расположение, инфраструктура и т.п.

  • 18 февраля 2009 в 23:03 • #
    Михаил Давыдов

    Мосстрой-31 вне конкуренции!

  • 10 февраля 2009 в 08:59 • #
    Вячеслав Полелюхин

    Полностью согласен с Алексеем Афанасьевым.
    Артем, начинать надо не с таджиков. Если хотите заработать деньги на девелоперском проекте - обратитесь к профессионалам в данной области за консультацией. Это совет.

  • 10 февраля 2009 в 10:08 • #
    Александр Тихий

    Здравствуйте Артём!
    В таком деле вначале надо определиться что и какого типа вы будете строить, фактически с технологией. Дальше можете искать советчиков по данному вопросу, а ответом будут либо ваши личные предпочтения - либо пожелание потенциального клиента (т.е. исследование). Если будут вопросы по каркасным или каркасно-панельным - обращайтесь, что смогу подскажу.
    P.S. Таджики с улицы не лучший выбор, а пока отберете нормальных -замаетесь!!!!

  • 10 февраля 2009 в 17:34 • #
    Артём Орловский

    Основная цель в технологии будет - максимально быстрые сроки возведения объекта. Скорее всего будем смотреть в сторону дерева.

  • 10 февраля 2009 в 17:55 • #
    Александр Тихий

    Если максимально сжатые сроки - то панельно-каркасные, если без учёта подготовки проекта и фундамента, то от двух дней до недели на строительство плюс отделка и т.д.( срок включает в себя изготовление в цеху и монтаж на месте)

  • 10 февраля 2009 в 19:58 • #
    Артём Орловский

    Два дня это как-то уж экстремально быстро. :) Мы ориентируемся на 1-1,5 месяца.

  • 10 февраля 2009 в 20:40 • #
    Александр Тихий

    100 м2 за месяц? Вообще говоря при таком объёме , я покрайней мере заинтересовался-бы щитовыми или каркасно-панельными домами, в таком варианте можно убить двух зайцев - застраивать дачи и урвав клиента построить домик другой на заказ.

  • 10 февраля 2009 в 22:13 • #
    Артём Орловский

    Ну щитовой это, наверное уж, совсем дешево. А что скажете о клеенном брусе?

  • 10 февраля 2009 в 22:29 • #
    Александр Тихий

    Не дёшево, рабочая сила нужна квалифицированная, а щитовой это только по совковому менталитету отстой , если всё сделать правильно, снаружи например оштукатурить то получите конфетку - люди будут облизываться и хотеть ещё.
    www.finntalo.ru посмотрите по этому адресу.

  • 10 февраля 2009 в 22:32 • #
    Артём Орловский

    А что скажете о домах, типа Зодчий, которые строит?

  • 10 февраля 2009 в 22:35 • #
    Александр Тихий

    ВЫ имеете ввиду клееный брус или каркас?

  • 10 февраля 2009 в 22:45 • #
    Артём Орловский

    клееный брус

  • 10 февраля 2009 в 22:54 • #
    Александр Тихий

    Если я правильно понял из рисунка на сайте то верхний бру не цепляется за нижний а лежит сверху, соответственно брус держится в стене только гвоздями и угловыми соединениями, что не есть хорошо.
    На мой взгляд "специальные железные нагеля" не лучший выбор, на них очень удобно собирать но что будет при длительной эксплуатации?
    Деревянный нагель никогда не вредил.

  • 10 февраля 2009 в 10:55 • #
    Viktor Kalinin

    Артем!
    Если Вы предполагаете развивать свой проект на локальных участках в уже готовых поселениях, это одно дело, надежное но муторное из за разбросанности этих участков и при этом не дай бог никаких таджиков, просто не успеете за всем проследить.
    И вообще это дело лучше поручить мелким предпринимателям, им заработок, - Вам меньше головной боли.
    Если это комплексный проект, на несколько гектаров, тогда только проект и нормальная организация и опять же никаких таджиков:))

  • 10 февраля 2009 в 17:35 • #
    Артём Орловский

    Так мы по сути и есть эти мелкие предприниматели. :)

  • 10 февраля 2009 в 11:13 • #
    Роман hvbbhjn

    таджики хватаются за все виды работ, но умеют только штукатурить и копать, для остальных работ можно найти недорого русских специалистов если поискать.
    По этому случаю есть одна очень хорошая пословитса "Скупой платит дважды" в первую очередь она касается строительства.От прораба качество их работ не зависит если человек не умеет он и под дулом пистолета не сможет сделать хорошо.

  • 10 февраля 2009 в 17:36 • #
    Артём Орловский

    Основная цель сообщения не о таджиках :) , а чтобы люди с опытом посоветовали бы насколько рентабельна эта идея.

  • 10 февраля 2009 в 19:26 • #
    Наталья Львовна Гузик

    А я, честно говоря, сразу усомнилась в идее. Потому что, дачи у нас не просто недорогие, а дешевые.
    При нашей сложившейся цене за материалы построить дом за 3,5 - 4 тысячи за м2 вряд ли возможно.
    Как вариант - покупать землю как дачный участок, переводить ее под ИЖС, и продавать как жилые дома.
    Но тогда однозначно будет нужна реклама, и строить надо будет под конкретного заказчика с минимальными проектными затратами (хотя бы, картинки скачать из интернета и дать проектировщику для привязки тысяч за 5). Если это не проработать, то проблема с реализацией домов может быть достаточно серьезной.

  • 11 февраля 2009 в 10:44 • #
    Федор Загуменнов

    Смотря какой прораб,я сужу по себе и по работе в Латвии,может это росийская специфика что таджика не заставишь работать.У нас если человек не справляется увольняешь.Сейчас спецов желающих работать много.Опытный прораб не возьмет плохого работника,в етом весь и опыт.

  • 11 февраля 2009 в 16:35 • #
    Наталья Тухватулина

    Артем, Вы только спросите совета, у нас мнение всегда появится.
    Исходные данные говорят о следующем: есть денежные средства - это плюс, нет опыта - это минус.
    Сама идея мне нравится и она реальная.
    Трудовые ресурсы при отсутствии опыта - это самое главное!
    На мой взгляд можно выстроить следующим образом, чтобы контролировать качество:
    1. архитектор
    2. инженер
    3. прораб
    В помощь данным стратегически важным единицам можно за сущие копейки привлечь студентов строительных вузов, им - полезная практика, вам - тоже практика+минимальные расходы.
    С подобной практикой в строительстве сталкивалась и хочу отметить, что студенты старших курсов мобильны, лояльны, работоспособны и ответственны.

  • 11 февраля 2009 в 19:35 • #
    илья мясоедов

    в нашем регионе не рентабельно...но занимаемся...

  • 12 февраля 2009 в 12:00 • #
    Cергей Леонов

    А вы обратите внимание на законы природы при возведении такого жилья - возможно к Вам люди и потянуться...

  • 16 февраля 2009 в 06:39 • #
    Юрий Леонтьев

    не пожалейте денег и наймите специалистов , руководитель проекта и толкового мастера участка, которые и будут заниматься рофесиональным конторолем на месте и всеми соглосованиями и бумажной волокитой(а она будет).
    Где собираетесь строиться?

  • 17 февраля 2009 в 13:54 • #
    Павел Яковлев

    1. разработка предложения - т.е. образа того, что будете строить. Проекта. площадь дома, участка, отделка и пр.
    2. Выбор технологии строительства. Оптимальнее всего - каркасные варианты из-за быстроты и дешевизны.
    3. Разработка бизнес-плана - описание процесса строительства, поставки стройматериалов, процесса контроля, организации рекламы и пр.
    4. Подбор исполнителей на ключевые позиции.
    5. Реализация проекта.

    Бизнес рентабельный в том случае, если вы сможете предложить востребованный продукт.

  • 18 февраля 2009 в 11:23 • #
    Эдуард Бычков

    Артем, посмотрите нашу идею,возможно сотрудничество , http://open-house.ru/forum/viewtopic.php?f=4&t=4
    Уже построенный дом http://open-house.ru/forum/viewtopic.php?f=4&t=5
    данный дом возведен нами по технологии ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции)
    P.S. Кстати дом возводили и москвичи и узбеки, под контролем.

  • 18 февраля 2009 в 11:29 • #
    Эдуард Бычков

    Вот в процессе строительства

  • 21 февраля 2009 в 01:34 • #
    Артем Жданов

    А как можно ответить на Ваш вопрос, если нет никаких исходных данных? Выбор материала для строительства дач, проектов, метраж домов и т.д. и т.п. очень сильно зависит от местоположения Ваших участков!!! Первый шаг - это правильный выбор участка под застройку, все остальное вторично и зависит от первого:) Ответ в виде участки находятся в Московской обл, или что-то типа этого, не проходят:) Надо знать все, километраж от города, наличие ж/д или других видов транспорта, наличие или отсутствие вблизи предпологаемых дач водного объекта, леса, вид почвы, наличие больницы или что-то в этом роде, даже вет. клиники!
    Залог успеха такого бизнеса - МММ (место, место и еще раз место)!!!

  • 22 февраля 2009 в 13:54 • #
    Евгений Карпов

    Добрый день, Артем! В каком регионе планируете строить?Есть бригады, опыт загородного строительства в Лен. области.

  • 22 февраля 2009 в 17:35 • #
    Андрей Павлов

    Артем, добрый день! Проект рентабельный, главное подобрать нормальное местоположение. Есть проектные наработки в области жилья эконом-класса. Если Вам интересно пишите на e-mail.

  • 18 марта 2009 в 13:48 • #
    Эдуард Бабич

    Добрый день, Андрей!
    Мне понравилась идея Артема, начинаем реализовывать ее в г.Тюмень, есть три участка под конкретных клиетов.
    Вы сказали, что есть проектные наработки в области жилья эконом-класса, поделитесь информацией на e-mail.

  • 9 марта 2009 в 10:55 • #
    Николай Алексеев

    В не последнюю очередь внимание надо обратить на проекты домов, иначе даже самый неусыпный контроль не пройдет ни с какими таджиками-эстонцами-китайцами. А предложения по проектам есть...

  • 10 марта 2009 в 14:32 • #
    Юрий Омский

    Прежде чем, сделать своё умозаключение по этой теме, хотелось бы понять следующее:
    1. Что Вы, понимаете под "строить недорогие дачи". Если это "лубяная избушка" , то каким образом будет достигаться цель " Чтобы человек пришел и ему захотелось жить в данном доме".
    2. В понятии русского человека "Дача" это участок земли, на котором он помимо проживания, будет осуществлять свою основную цель - обработка земли и выращивание овощей и фруктов. Только в этом случае проживание на "Даче" будет приносить радость и чувство отдыха. Поэтому вопрос: Какие виды работ входят в понятие "Всячески облагораживать участки (выравнивание, газон)" так, как эти работы не восполнят отсутствие на "Даче" посадок в виде фруктовых деревьев и кустарников.
    3. "Реально опыта в строительстве 0." Посоветуйте, на что обратить внимание, что почитать, с кем посоветоваться и вообще насколько рентабелен данный вид бизнеса". Исходя из этого, вопрос: А, Вы сами уверены в востребованности темы, которую, Вы пытаетесь развить? Ну, а таджики которые у Вас имеются, больше пользы принесут при производстве работ, под руководством профессионального руководителя строительного проекта.

  • 11 марта 2009 в 21:53 • #
    Константин Кобаладзе

    Конструктивно-модульная система строительства (КМСС) основана на применение несъемной высокопрочной опалубочной плиты и позволяет возводить несущие конструкций сооружений промышленно-гражданского назначения..
    Строительство высокоэнергоэффективных зданий класса «А» И «Б» по СНиП 23-02-2003 с применением слоистых ограждающих конструкции обеспечивает:
    - снизить массу здания с применением легких модифицированных бетонов;
    - снизить энергозатраты с применением новой системы климат контроля;
    - снизить календарный срок и трудозатраты на строительство;
    - снизить затраты на подъемные механизмы;
    - повысить пожаробезопасность здания;
    - исключить работы по штукатурке и стяжке;
    - строить как элитные, так и капитальные дома эконом класса от 400 $/м2;
    Опалубочная плита основным модулем 500х500х25мм, закладными гайками М8, формуется методом гипернагнетания мелкозернистой жесткой (в/ц=0,25) фибробетонной смеси и на основе цемента М500 имеет характеристики:
    - прочность на сжатие 500кг/см2.
    - плотность 2450кг/м3.
    - усилие на вырыв закладной гайки 200кг.
    - водопоглощение менее 1%.
    - допуски: - по контуру 0,2мм а по плоскости 0,5мм.
    Производительность формующей опытной установки в автоматическом режиме 4м2/час и изделия снимаются через четырех часовой выдержки при температуре +150
    Лицевые плиты производятся разноцветные пескоструйной обработкой, шлифованные, полированные, нанесением фактурного слоя (мрамор, гранит, кирпич, рванный камен, мозаичные и т.д.), на лицевой поверхности запустив готовую плиту на последующую обработку.

  • 18 марта 2009 в 10:27 • #
    Борис Дуров

    Зайди на сайт www.VITBUVE lv.опыт большой.

  • 22 марта 2009 в 10:35 • #
    Николай Алексеев

    Можно ли сориентировать в ценах на поставку готовых домокомплектов в Москву или Петербург?

  • 22 марта 2009 в 17:37 • #
    Борис Дуров

    Николай, конкретно какие дома(РМ), выберите дом.Хотелось бы знать,только каркас(наружние и внутренние стены, крыша,окна двери,) или полный процесс с доставкой ,и работой под ключ.WWW.VITBUVE.LV Мой е-mail:# для переписки.

  • 18 марта 2009 в 15:39 • #
    Андрей Вяльцев

    компания «ПСК» «МонтажСтройИнвест» в подчинении Цех глубокой переработки древесины, Строительные объекты Московская область деревянное домостроение. Оптово-Розничная торговля лесоматериалами.Если вопрос косается поставки пиломатериалов- объём порядка 10000 к.метров, 5000 к.м.-гоззаказ.Доставка по всей тер-рии Росии( в том числе имеются железнодорожные подъезды). Мои контакты
    #
    +7 929 6012831

  • 19 марта 2009 в 09:31 • #
    Владимир Хардиков

    Могу предложить свои услуги .Последнее время как раз этим и занимался.Строил коттеджный поселок ( деревянные,сборные дома) 100,150,187,230 м2.Имею большой опыт,документацию,проекты.Есть выход на поставщиков домов ( Карелия ).Есть бригады,уже обученные.Мой mail : #.Тел: 89269382257.

  • 22 марта 2009 в 10:32 • #
    Николай Алексеев

    А как можно познакомиться с вашими проектами?

  • 21 марта 2009 в 21:33 • #
    Сергей Надточев

    Хе... Недорогие дачи... из клееного бруса??? Лихо придумано)) А я всю жизнь думал, что брус один из самых дорогих материалов...)). Так вы все-таки дачи хотите строить или полноценные коттеджи?

  • 26 марта 2009 в 10:48 • #
    Михаил Наседкин

    А может быть стоит обратить внимание на такой стройматериал, как полистиролбетон? При монолитной заливке можно и пол залить, и используя несъёмную опалубку, стены. И чердачные перекрытия. Не нужно потом думать об утеплении и наружной и внутренней отделке. Да и эксплутационные расходы минимальные.
    Мне кажется очень бюджетно


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970