Выступление девелопера Андрея Биржина 14-го февраля на...
3 февраля 2012 в 12:56

Выступление девелопера Андрея Биржина 14-го февраля на Профессионалах.ru

Выступление девелопера Андрея Биржина 14-го февраля на Профессионалах.ruУважаемые профессионалы,

приглашаем вас ознакомиться с конференцией Андрея Биржина, управляющего партнера компании TEKTA GROUP, одной из ведущих девелоперских компаний Московского региона.

Выступление эксперта состоялось 14-го февраля.

Андрей Биржин

Родился 12 апреля 1981 года. Женат, воспитывает дочь.
В 2002 году окончил МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности «Менеджмент».

Профессиональный опыт

В 2001–2005 гг. – генеральный директор ООО «Геостройдизайн».
В 2005–2009 гг. – генеральный директор ООО «Жилстрой».
С 2009 года – управляющий партнер девелоперской компании TEKTA GROUP.

Достижения

Благодаря правильно выбранной и направляемой Андреем Биржиным экстенсивной стратегии развития, TEKTA GROUP за 2010–2011 годы увеличила инвестиционный портфель проектов в 6 раз.

Андрей Биржин сформировал идеологию подхода к девелопменту, основу которой составляют:
- выбор идеального места;
- комфорт и безопасность во всем;
- строгое соблюдение сроков;
- качество и надежность строительства;
- оптимальное соотношение цены и качества.

О компании

TEKTA GROUP – одна из ведущих девелоперских компаний Московского региона. Специализация компании – масштабные проекты комплексной жилой застройки. Общая площадь реализуемых проектов превышает 700 тыс. квадратных метров.

Работа TEKTA GROUP получила признание профессионального сообщества – компания награждена целым рядом премий крупнейших конкурсов в сфере недвижимости и общественных организаций:
- Urban Awards – ЖК «Гранд Парк» победитель номинации «Лучший строящийся объект Подмосковья»;
- Премия «Рекорды рынка недвижимости» – ЖК «Да Винчи» финалист номинации «Новостройка Подмосковья № 1»;
- Выставка «Недвижимость» – TEKTA GROUP победитель номинаций «Удачный дебют-2010» и «Лучший стенд-2011».
Автор лучшего по мнению эксперта вопроса — Владимир Чернышев (https://professionali.ru/5527/) получил привилегированный аккаунт от Профессионалов.ru.
С уважением,
Команда Профессионалов.ru

7264
  • Тема закрыта
Комментарии (49)
  • 3 февраля 2012 в 13:01 • #
    Дмитрий Щелкунов

    Уважаемый Андрей,

    блиц-опрос от команды Профессионалы.ru:

    1. Кто такой "профессионал" по Вашему мнению?
    2. Кого Вы считаете своими учителями? Кто повлиял на Вас больше всего?
    3. Какие качества Вы цените в профессионалах?
    4. Вы ждете подходящего момента или делаете момент подходящим?
    5. Какое качество супергероя Вы хотели бы иметь?

    Заранее спасибо!

  • 14 февраля 2012 в 10:08 • #
    Андрей Биржин

    Добрый день, Дмитрий,
    1) Профессионал, на мой взгляд, это тот, кто всегда, подходит к своему делу серьезно, основательно. Это тот, кто выполняет свою работу качественно, на высоком уровне и с душой. Профессионал - тот, кто умеет грамотно использовать все имеющиеся ресурсы и выдать наилучший результат вне зависимости от обстоятельств и привходящих обстоятельств. Это тот кому нравится то что он делает.
    2) Кого-то конкретно выделить в данном случае будет не совсем правильно. Я обращаю внимание и учусь у многих. Мне интересен опыт людей, кто шел нестандартным путем, и смог своей жизнью «изменить мир», или добившихся выдающихся результатов в своем деле. Если присмотреться, то часто это люди, которые в обычной жизни окружают нас, не всегда это известные личности. Как пример Уорен Баффет.
    3) Главное, что для меня особенно ценно в работе с профессионалами это их желание учиться и развиваться, никогда не стоять на месте и двигаться к поставленной цели. Сейчас коллектив ТЕКТА GROUP это самый большой актив компании.
    4) Скорее второе, поскольку ждать подходящего момента можно бесконечно, он может и не наступить.
    5) Мой жизненный принцип – это справедливость и честность во всех проявлениях. Согласитесь, эти качества присущи практически всем «супергероям»

  • 3 февраля 2012 в 13:02 • #
    Андрей Николаевич

    Как без взяток и своих вложений взять землю, построить склад...?

  • 13 февраля 2012 в 09:42 • #
    Андрей Биржин

    Добрый день, Андрей Николаевич!
    Без взяток обойтись можно. Сейчас множество владельцев земельных активов Подмосковья продают свои земли, в том числе и под строительство производственно-складских помещений. Несколько лет назад появился новый формат продажи земельных участков под «индустриальные парки». На разном удалении от Москвы, Вы сможете приобрести земельный участок нужного целевого использования на огороженной, охраняемой территории с коммуникациями. Например, в 3 км от Москвы в Юго-Западном направлении индустриальный парк «Индиго», там возможно приобретение участка от 0,5 Га или в 25 км от Москвы аналогичный парк реализует компания RDI на трассе М4 Москва- Дон, есть подобные предложения и в проекте «Новое Домодедово». Стоимость сотки такого формата составляет около 10-15 тыс. долларов. Очень много предложений и от других участников рынка, Вам необходимо точно понять такие требования у Вас к земельному участку и множество брокерских компаний помогут найти Вам подходящий участок. Стоимость сотки без организации индустриального парка минимальна, строительство склада возможно в том числе и на землях сельхоз назначения. Предложений на рынке множество и если поискать, то возможно на данном участке уже будет находиться требуемое Вам помещение, и Вам достаточно будет его только реконструировать. Но в любом случае потребуются вложения, как при покупке земли, так и при строительстве.

  • 4 февраля 2012 в 00:21 • #
    Станислав Машьянов

    У меня есть возможность купить землю в суздале, как возможно привлеч инвестиции и стать девелопером?

  • 13 февраля 2012 в 09:43 • #
    Андрей Биржин

    Добрый день, Станислав!
    Самый простой вариант, это найти партнера непосредственно в данном регионе, так называемого соинвестора. Если это Ваш первый коммерческий проект, будет лучше, если партнером выступит компания уже хорошо зарекомендовавшая себя на этом рынке. Обратитесь к местным застройщикам, они возможно с удовольствием войдут с Вами в проект, или наоборот отговорят Вас от этого него, указав на скрытые риски.
    Партнером может стать и местный частный капитал, скажем, если расположение участка удачное, и скажем, Вы планируете построить гостиницу или ресторан.

  • 4 февраля 2012 в 08:35 • #
    Владимир ЧЕРНЫШЕВ

    Уважаемый Андрей Александрович! Вот вам три вопроса на засыпку )))

    1. Судя по ценам на жильё в Подмосковье, которое реализует ваша компания, "денег вы лопатой не гребёте"... Но и даже при достаточно скромных расценках на реализуемое жильё, покупка своей квартиры остаётся пока ещё мечтой для множества студентов, учителей, менеджеров. Это социально активные, но малоплатёжеспособные социальные группы. Есть ли у вас схемы работы с такими группами покупателей?

    2. Новые строительные технологии позволяют снизить стоимость строительства своего дома в разы. А применяя инновационные технологии, ваша компания могла бы в ближайшие годы удвоить-утроить объём вводимого жилья по внеконкурентно низким ценам. Рассматривает ли ваша компания проекты малоэтажной застройки в Подмосковье?

    3. Типичный случай из жизни. Решил купить нашему сотруднику квартиру в Подмосковье. И не ожидал такого шквала безкультурья и управленческой неразберихи именно на среднем уровне работы со мной, как клиентом. Тогда как по самым высоким рекомендациям на "самом высоком уровне" меня заверили в высоком качестве работы данного застройщика. Иными словами, замечаю управленческий диссонанс - наверху в компании полагают, что бизнес идёт отлично, а вот в серединке менеджеры просто отпугивают клиента. Но я человек терпеливый и отдал пока что первый миллион за жильё сотруднику - но, клянусь, без моей помощи он бы в этой компании не пробился. Всё же решил заключить договор с застройщиком, поскольку знаю, что в других компаниях Подмосковья ещё хуже! Как обстоит дело с культурой обслуживания ваших клиентов в вашей компании? У меня, например, ещё человек 10 сотрудников нуждаются в жилье - не могу же я с каждым как нянька ходить для покупки жилья. Отсюда и вопрос - когда же наконец квартиру в Подмосковье можно купить так просто, как заказать себе костюм в ателье?

    • Комментарий удален
  • 13 февраля 2012 в 09:45 • #
    Андрей Биржин

    Добрый день, Владимир!
    1)Думаю, что покупка недвижимости сейчас стала доступнее для среднего класса. Мы внимательно изучаем своего потребителя и заметили, что по нашим объектам в ближнем Подмосковье в г. Балашихе и Одинцово преимущественно покупают люди в возрасте 31-40 лет, работающие специалистами и служащими на предприятиях столицы. Понятно, что большинство из них не покупают квартиру « с нуля», а улучшают свои жилищные условия, скажем, переезжая из «панели». Однако и такое движение требует значимых усилий со стороны наших клиентов.
    Около 30% сделок осуществляются через ипотеку. Думаю, что наша задача, как девелопера предоставить нашим клиентам максимальный выбор финансовых инструментов. Мы стараемся аккредитовать наши объекты в нескольких ведущих Российских банках. Сейчас мы работаем с банками Уралсиб, Возрождение, Сбербанк, Газпромбанк, РОСТ, МИА, МБРР. Например, мы предлагаем нашим клиентам реальный финансовый инструмент от РОСТ банка, который предоставляет ипотеку по нашим проектам на стадии котлована, с возможностью первоначального взноса от 15%. Таким образом, если у клиента есть 270 000 руб., он может приобрести 1 комнатную квартиру в ЖК «Архимед», при этом доход возможно подтвердить только справкой по форме банка, без предоставления справки 2НДФЛ.
    Также мы предлагаем своим клиентам выгодные условия рассрочки платежей. Например, сейчас по проекту ЖК «Акварели» в г. Балашиха действует предложение 0% рассрочки на часть 2-х комнатных квартир.
    Когда мы планируем повысить цены, для наших клиентов, которые находятся в стадии принятия решения или подали документы на предоставление ипотеки, мы сохраняем мораторий на поднятие цены. Были случаи, когда банк задерживал рассмотрение документов, и этот мораторий продлялся до 3 недель.
    Возвращаясь к вопросу о том, как купить квартиру «простому менеджеру» могу сказать, что они как раз и являются основным потребителем нашего продукта. Часто это менеджеры автомобильного бизнеса, консалтинговых компаний, представители промышленного и строительного секторов.
    2) Наша компания занимается многоэтажным монолитным городским жилищным строительством и в настоящее время занимает около 12% рынка монолитного строительства в Подмосковье. Мы избрали этот сегмент рынка, так как именно в нем видим перспективу достичь высших результатов своей деятельности. Думаю, каждый должен заниматься своим делом, и в сегменте малоэтажного строительства также найдутся лидеры своей отрасли.
    3) В этом вопросе могу для себя выделить 2 аспекта.
    Первое - это клиентский сервис. Считаю это краеугольным камнем работы нашей компании. Мы приняли для себя стандарты работы с клиентом, описав их во внутреннем положении компании. Например, при приеме на работу менеджеры ТЕКТА GROUP проходят внутренний экзамен, для каждого объекта разработана система, при которой при первичном обращении клиента (звонке) за ним закрепляется личный менеджер, который работает с ним до передачи квартиры ему в собственность. Фактически менеджер становится тем человеком, кто полностью информирует клиента о темпах строительства, проходящих мероприятиях, лоббирует его интересы в компании. Также в компании внедрена сложная CRM система, позволяющая отслеживать каждый этап прохождения сделки и контролировать качество работы наших сотрудников. Готовится ряд новых услуг и бонусов для наших клиентов. Работа с клиентом не останавливается в тот момент, когда подписан договор, свою работу мы считаем выполненной только тогда, когда ключи переданы нашим жильцам, право собственности и клиент удовлетворен настолько, что готов рекомендовать нашу компанию другим. Сейчас по рекомендации мы заключаем около 18-20%% сделок и эта цифра ежеквартально растет.

    Второе – это Ваш случай. Ваш вопрос был передан в службу продаж нашей компании, и Вы на собственном опыте сможете убедиться в эффективности выбранного нами подхода :)

  • 6 февраля 2012 в 17:22 • #
    Татьяна Зыкова

    В 2005-2009 гг. – генеральный директор ООО «Жилстрой».
    С 2009 года – управляющий партнер девелоперской компании TEKTA GROUP.
    Объясните пожалуйста, как Вы трансформировались из генерального директора в управляющего партнера в 2009 году?

  • 13 февраля 2012 в 13:58 • #
    Андрей Биржин

    Развитие бизнеса компании ТЕКТА GROUP было очень стремительным и успешным. Однако, нельзя останавливаться на достигнутом, поэтому оперативное управление компанией было передано генеральному директору, а за собой я оставил решение стратегических задач развития бизнеса в целом, которое отнимает сейчас значительную часть моего времени.

  • 6 февраля 2012 в 20:40 • #
    Ольга Саволайнен

    Уважаемый Андрей! Входит ли в Ваши планы при возведении жилищных комплексов строительство велнес центров для жителей микрорайона?

  • 13 февраля 2012 в 09:46 • #
    Андрей Биржин

    Инфраструктура комплекса для каждого города разрабатывается отдельно, в зависимости от окружения жилого комплекса и пожеланий наших клиентов. Как правило, для наших жильцов наиболее важными инфраструктурными составляющими являются:
    • Своя территория
    • Детские и спортивные площадки
    • школа и детский сад
    • Подземный паркинг
    • Супермаркет и магазины шаговой доступности

    Как только потребность в велнес центре будет устойчивым требованием к жилому комплексу, обязательно начнем строить. Пока же могу сказать, что стараясь сохранить доступность наших квартир для обычных работающих людей, мы стараемся не перегружать наши комплексы сложными инфраструктурными элементами, т.к. в конечном счете, это будет влиять на стоимость квартиры и ее эксплуатации.

  • 7 февраля 2012 в 15:22 • #
    Дмитрий Пряжников

    Уважаемый Андрей!

    Вы сформировали идеологию подхода к девелопменту, основу которой составляют:
    - выбор идеального места;
    - комфорт и безопасность во всем;
    - строгое соблюдение сроков;
    - качество и надежность строительства;
    - оптимальное соотношение цены и качества.
    Проясните пожалуйста ситуацию по двум первым пунктам относительно транспортной развязки ЖК «Да Винчи», там сейчас не особо разъезжаются, а после сдачи новые жильцы сами встанут в глухой затор и старым горожанам проехать не дадут....

  • 13 февраля 2012 в 09:47 • #
    Андрей Биржин

    Перекресток Можайского шоссе, улицы Вокзальной и улицы Говорова, о котором Вы говорите, рядом с жилым комплексом «Да Винчи» будет реконструирован, сейчас ведется проектирование. Строительство этой дорожной развязки входит в проект реконструкции микрорайона 6-6А города Одинцово и пройдет по инициативе администрации города. Новая развязка решит транспортные проблемы, и обеспечит свободное движение по шоссе рядом с ЖК «Да Винчи».
    Компания TEKTA GROUP проведет расширение ул. Вокзальной. Новая полоса для поворота на Можайское шоссе существенно увеличит пропускную способность дороги, на которую будут выезжать автомобили из жилого комплекса.

  • 7 февраля 2012 в 22:29 • #
    Сергей Коровин

    Заинтересован в сотрудничестве с вашей компанией, в качестве поставщика современных инженерных систем лучших европейских производителей.

  • 13 февраля 2012 в 09:48 • #
    Андрей Биржин

    Добрый день, Сергей!
    На сайте www.tekta.com Вы сможете зайти в раздел «Тендеры», этот раздел постоянно обновляется, и Вы сможете принять участие в любом из них. Там же можно найти план проведения конкурсов ТЕКТА GROUP на 1 квартал 2012 года. Отправив коммерческое предложение через приведенную там форму, Вы можете быть уверены, что оно будет рассмотрено в кратчайшие сроки.

  • 13 февраля 2012 в 11:22 • #
    Сергей Коровин

    Спасибо, Андрей. Надеюсь на оперативный ответ ваших сотрудников.

  • 8 февраля 2012 в 11:59 • #
    Алмаз Кучумов

    Вопросы на засыпку:
    1. Усредненная структура себестоимости ваших проектов в разрезе: самой стройки, инфраструктура (вода, канализация, эл-во, тепло, газ, дороги), стоимость земли, проектые работы.
    2. Средняя рентабельность ваших инвестиционных проектов для инвестора, в %% годовых.
    3. Структура финансирования ваших проектов? Как инвестор может войти в инвест проекты, кроме покупки жилья по 214 ФЗ?
    4. Какие новые технологии строительства вы применяете, либо планируете применять?

  • 13 февраля 2012 в 09:48 • #
    Андрей Биржин

    Каждый проект сильно индивидуален, каждый город отличается друг от друга и стоимость земли тоже может варьироваться в очень широком диапазоне. Например, земля дорогая, но в стоимость уже входят сети, или наоборот, стоимость земли небольшая, однако стоимость подключения в сети будет очень высокая. Проектные работы под ключ в среднем оцениваются от 500 до 3000 руб. за кв.м. Это, как правило, составляет от 2 до 7 % в общей структуре затрат.
    Если Вы спрашиваете про доходность на вложенный капитал инвесторов, входящих с нами в проект на ранних стадиях, то их доходность на примере ЖК «Гранд Парк» 2 очередь, ЖК «Да Винчи» в Одинцово составила более 30%.
    Структура финансирования наших проектов состоит из:
    - большая часть – собственные средства;
    - заемный капитал
    У инвесторов есть несколько вариантов войти в проект, либо заключить договор долевого участия на приобретение квартир, либо заключить договор инвестирования.

  • 8 февраля 2012 в 18:10 • #
    Владимир Радохлебов

    Андрей, здравствуйте
    вы работаете только по Московской области. Очевидно, вы исходите из того, что именно в этом регионе будет стабильный спрос на жилье. Допустим мне как молодому специалисту нужна однокомнатная квартира в пределах 20 км от мкада. Какие варианты вы мне можете предложить: по стоимости, по инфраструктуре?

  • 13 февраля 2012 в 09:49 • #
    Андрей Биржин

    Для Вас подойдут либо жилой комплекс «Акварели» в Балашихе, где стоимость квадратного метра стартует с 54 000 руб., либо ЖК «Да Винчи» в Одинцово, где вы сможете приобрести квартиру от 78 000 руб. Выбор квартиры это процесс трудоемкий и очень индивидуальный. Пожалуйста, обратитесь в офис продаж нашей компании по телефону (495) 797-49-49, специалисты помогут подобрать идеальный вариант. Если Вам будет удобнее сделать это через интернет, на сайте www.tekta.com Вы можете заказать «обратный звонок» и специалист офиса продаж свяжется в Вами сам в удобное для Вас время.

  • 9 февраля 2012 в 13:36 • #
    Владимир Хлепитько

    Уважаемый Андрей! В Вашей идеологии не хватает экологии и энергосбережения на основе создания локальных энергокомплексов распределенной энергетики возобновляемых источников энергии инфраструктуры ЖКХ.

  • 13 февраля 2012 в 09:50 • #
    Андрей Биржин

    Разрабатывая идеологию компании, мы в первую очередь выбирали для себя проверенные и востребованные критерии качества и эффективности. Мы бы очень хотели иметь возможность выбирать и использовать данные технологии, однако это зависит не только от девелопера. Многое в данном вопросе зависит от производителя и контролирующих органов, ведь не секрет, что СНИПЫ и ГОСТы, которыми мы руководствуемся, в большинстве своем устарели. К сожалению, строительный бизнес, это крайне консервативный сегмент рынка. Энергосберегающие технологии, существующие на Российском рынке, сейчас рассчитаны, скорее на загородное индивидуальное жилье. Например, в наших жилых комплексах «Да Винчи» и «Акварели» примерно по 1,5 тысячи квартир в каждом. Обеспечить такой объем способно очень мало инновационных продуктов, как правило, они дороги, как в обслуживании, так и в установке. Мы внимательно следим за ситуацией на этом рынке, и как только в России появятся проверенные технологии энергосбережения, которые возможно будет применить и с учетом соответствия ГОСТам и СНИПАМ, мы обязательно начнем их применять, при условии, что они не удорожают финальную стоимость квартир для наших клиентов.

  • 10 февраля 2012 в 11:29 • #
    Yuri Yakovlev

    Уважаемый Андрей!
    Как решается вопрос энергосбережения при массовой застройке Вашей компанией?
    Это же реальное снижение будущих эксплуатационных затрат и привлечение новых клиентов!
    Ведь грамноная программа энергосбережения предполагает участие даже в выборе места,посадке зданий,а уж проектирование и выбор технологий-это 100% поле деятельности профессионалов от каждого направления. Мы совместно с коллегами на некоторых объектах дали снижение энергозатрат на объектах подкачки воды более чем в 10 раз! А есть еще освещение,вентиляция,тепло и т.д.Плюс применение стандартного электрооборудования по адекватным ценам-это все в плюс проектам застройки,а большим-в особенности. Предлагаем сотрудничество и наше крепкое плечо!

  • 13 февраля 2012 в 09:50 • #
    Андрей Биржин

    Добрый день, Юрий!
    Выбор места строительства, как правило, зависит в первую очередь, от возможностей его приобретения, конкурсов и прочего. Российский девелопер, отталкивается от места, а не выбирает его в соответствии с возможным применением современных технологий энергосбережения. На посадку домов также влияют в первую очередь требования по инсоляции и % выхода площадей. К сожалению реалии бизнеса таковы.
    Однако, при проектировании и дальнейшем выборе технологий мы открыты к диалогу, и если у Вас есть интересные наработки или предложения с удовольствием их рассмотрим. На сайте www.tekta.com Вы сможете зайти в раздел «Тендеры», этот раздел постоянно обновляется, Вы можете принять участие в любом из них. Там же можно найти план проведения конкурсов ТЕКТА GROUP на 1 квартал 2012 года. Отправив коммерческое предложение через приведенную там форму, Вы можете быть уверены, что оно будет рассмотрено в кратчайшие сроки.

  • 12 февраля 2012 в 08:12 • #
    Николай Бравин

    Здравствуйте. Прошу помочь советом в следующей ситуации. Наша организация заключила договор подряда в качестве субподрядчика на устройство наружных сетей канализации и водопровода большой ледовой арены. Когда вышли на строительную площадку и хотели приступить к выполнению работ, выяснилось, что необходимо выполнить отсыпку и уплотнение насыпи грунта при устройстве откосов стилобата. Генподрядчик, мотивируя срочностью производства работ, попросил приступить к выполнению указанных работ, устно пообещав дополнение к договору и смету составить и подписать позже. Но, время шло, работы выполнялись, а направленная им смета была ими уменьшена более чем в 2 раза несмотря на то, что при производстве отсыпки была применена арендованная техника, привлечённая с согласия генерального подрядчика и предоставленная им. Уменьшение сметы генеральный подрядчик мотивирует тем, что это решение ГК "Олимпстрой". Прошу помочь советом: как выйти в данной ситуации и существует ли судебная практика в решении аналогичных дел. Благодарен за помощь.

  • 14 февраля 2012 в 10:09 • #
    Андрей Биржин

    В такой ситуации, чтобы идти в суд, нужно подтвердить произведенный объем работ актом, который подписывают проектировщик, заказчик и генпорядчик.
    Если такого акта нет, Вы можете по своей инициативе созвать комиссию, по результатам которой акт будет составлен и все три стороны подтвердят произведенный дополнительно объем работ. Но в данном случае, по понятным причинам, они скорее всего не подпишут этот акт. В этом случае Вы можете созвать независимую комиссию вышестоящего заказчика, уровня, например, стройкомплекса. Они проведут исследование, для чего раскопают все, что сделано, и в итоге, если действительно, объем работ был выполнен – у Вас будут подтверждающие документы, с которыми Вы может идти в суд. Но этот вариант связан с дополнительными затратами, поскольку экспертиза будет проводиться за Ваш счет. Поэтому встает вопрос целесообразности этой процедуры. И в данном случае Вы должны быть полностью уверены в качестве произведенных работ.

  • 12 февраля 2012 в 21:23 • #
    Сергей Ореханов

    Андрей! Почему Вас анансировали, как ведущего девелопера московского региона? Управляющий партнер - это что?

  • 14 февраля 2012 в 10:10 • #
    Андрей Биржин

    Оперативное управление компанией было передано генеральному директору, а за собой я оставил решение стратегических задач развития бизнеса в целом. В данном случае я являюсь собственником компании ТЕКТА GROUP, в этом и заключается моя роль управляющего партнера.

  • 13 февраля 2012 в 01:39 • #
    София Кныш

    Простите за самый не профессиональный вопрос. Про инвестиции понятно, а что такое девелопмент? Из предыдущих вопросов я поняла, что это как-то связано со строительством. В наши дни появилось так много специальных терминов, которые часто переводятся, мягко говоря, не адекватно.

  • 14 февраля 2012 в 10:11 • #
    Андрей Биржин

    Добрый день, София,
    Если говорить по сути, то девелопер – это тот, кто является идеологом создания любого объекта недвижимости, начиная от выбора площадки и назначения будущего здания, до его эксплуатации.
    Девелопер может выступать в роли заказчика проекта, покупателя или арендатора земельного участка, в его ведении находится и строительство объекта. Помимо этого, девелопер занимается и решением всех финансовых вопросов, связанных со строительством - он может самостоятельно искать инвесторов, просчитывать возможные риски, затраты, решать вопросы по предоставлению банками кредита и др. Заботами девелопера становятся многочисленные согласования проекта в различных инстанциях. Девелопер должен хорошо разбираться в конъюнктуре рынка недвижимости, чтобы проект был успешным. Квалифицированный девелопер должен разбираться и в других вопросах - например, в юридических, рекламных и многих других.

  • 13 февраля 2012 в 16:57 • #
    Эдуард Арменакович Мхитарян

    Уважаемый Андрей!
    В одном из ответов Вы указали: "Наша компания занимается многоэтажным монолитным городским жилищным строительством и в настоящее время занимает около 12% рынка монолитного строительства в Подмосковье".

    А наша компания ООО "НПП Быстрострой-КСБМ" разработала "Архитектурные быстровозводимые блоки СБ", которые позволяют при многоэтажном монолитном городском жилищном строительстве:
    - снизить себестоимость возведения наружных стен на 1500 руб./м2 стены;
    - снизить себестоимость строительства жилья на 2500 руб./м2 полезной площади;
    - сократить сроки строительства в 2 раза;
    - решить проблему дефицита квалифицированных каменщиков;
    - создавать неповторяемые фасады домов, зданий и сооружений.

    Прошу поручить Вашим специалистам рассмотреть оригинальную конструкцию "Архитектурных быстровозводимых камне и блоков СБ" на сайте www.bystrostroy.ru затем осмотреть у нас экспозицию «Архитектурных быстровозводимых камней и блоков СБ», познакомиться с технологией производства, технологией строительства (лучше один раз увидеть, чем…) и провести переговоры на предмет применения.

    С уважением, генеральный директор ООО "НПП Быстрострой-КСБМ" Эдуард Арменакович Мхитарян, г. Москва, тел. (495) 979-41-96 , 8-905-733-33-62 , #

  • 14 февраля 2012 в 10:12 • #
    Андрей Биржин

    Спасибо Вам, Эдуард.
    Информация передана специалистам нашей компании в тендерный отдел. Обратите внимание, что на нашем сайте tekta.com в разделе тендеры, Вы можете отправить предложение или принять участие в проводимых тендерах. В разделе анонсированы тендеры на 1 квартал 2012 года.

  • 15 февраля 2012 в 14:05 • #
    Дмитрий Щелкунов

    Уважаемый Андрей,

    благодарим Вас за выступление у нас в сети в рамках проекта "Доска Почета".

    Желаем Вам достижения новых бизнес-высот и покорения новых рынков!

    С уважением,
    команда Профессионалов.ru


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
1970