5 декабря 2008 в 04:06

Аренда

Уважаемые коллеги помогите разобраться в следующей ситуации.
Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 3 июля 2007 года3–1054 Истцу был предоставлен в Аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Улан-Удэ ул. Геологическая, площадью 1132 кв.м., кадастровый номер 03:24:033403:0012.
На основании вышеуказанного решения Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ с нами был заключен договор аренды земельного участка № 421 от 3 июля 2007 года, договор был подписан сторонами 27 июля 2007 года и зарегистрирован в Управлении Федереальной регистрационной службы по Республике Бурятия.
В соответствии ч. 3 ст. 12 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическим благополучии населения» Предоставление земельных участков для строительства допускается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельных участков санитарным правилам. Комитетом земельный участок был передан без соответствующего санитарно-эпидемиологическго заключения Ро потреб надзора. В последующим мы сами решили получить данное заключение. Но Рос Потреб Надзор выдал заключение о несоответствии данного земельного участка. В дальнейшем это решение он отозвал нового решения до сих пор нет. Арендные платежи мы производим. Могу ли я обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и землепользованию, с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом и обязании возвратить арендную плату за период существовании препятствий в пользовании земельным участком. Сомнение вызывает ст. 612 ГК РФ она предусматривает право Арендатора требовать: 1. Досрочного расторжения договора, 2 Требовать без возмездного устранения недостатков, 3 удержать сумму аренды необходимую для устранения этих недостатков. Являются ли права требования арендатора исчерпывающим в данном случае.

184
Комментарии (1)
  • 5 декабря 2008 в 09:15 • #
    Мила Панфилова

    Добрый день, Евгений!
    К сожалению ч.1 ст.612 предусматривает исчерпывающий перечень возможных требований Арендатора. Также обратие внимание на следующее. Согласно ч.2 ст.611 Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежнастями и относящимеся к нему документами, если иное не предусмотрено Договором. Обратите внимание на Договор, если там не прописано, что санитарно-эпидимиологическое заключение должно оформляться Арендатором, а в соответствии с буквой закона там такое прописано быть не может, то соответственно, Заключение должно было быть Вам передано вместе со всеми необходимыми документами. Если эти документы переданы Вам не были то Вы вправе потребовать их предоставление от Комитета, а также вправе потребовать возмещение своих убытков.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?