Администрация vs организация
1 октября 2010 в 07:07

Администрация vs организация

Ситуация: администрация района предоставила организации в аренду земельный участок. На земельном участке есть здание еще колхозных времен, которое администрация сейчас хочет узаконить, чтобы затем продать или сдать в аренду этой же организации. Организация естественно этого не хочет, так как сейчас пользуется данной постройкой бесплатно.
Вопрос: что можно сделать чтобы помешать планам администрации?

363
Комментарии (28)
  • 1 октября 2010 в 07:31 • #
    Александр Макаров

    иск в суд о понуждении заключить договор купли продажи!

  • 1 октября 2010 в 09:57 • #
    Валерий Перепелицын

    О как =).И кому же ентот иск вчинить?Администрации(которая по фабуле не является собственником) или почившему в бозе колхозу?

  • 1 октября 2010 в 10:00 • #
    Валерий Перепелицын

    Вряд ли у вас что либо выгорит в этом противостоянии. Уточняйте кто на данный момент является правопремником здания.И ведите с ним переговоры,хотя...тут администрация царит и властвует.

  • 1 октября 2010 в 11:30 • #
    Игорь Рульков

    Я тоже склоняюсь к тому что по закону оснований препятствовать администрации вроде бы нет. Ну а если поставить себя на место директора организации, что бы Вы сделали? Может воспрепятствовать каким-либо образом процессу узаконивания постройки?

  • 1 октября 2010 в 11:38 • #
    Валерий Перепелицын

    Я бы оценил ситуацию с точки зрения: стоит ли оно(здание)того, что бы портить отношения с администрацией?Если да, то предпринял шаги к смене руководства администрации(шутка):).Это как директор.Ну а как юрист, все таки выяснил, кто правообладатель этого здания, если бесхоз то...хотя бесперспективно это.

  • 1 октября 2010 в 17:51 • #
    Александр Макаров

    У КОГО ЗДАНИЕ СТОИТ НА БАЛАНСЕ ТОТ И СОБСТВЕННИК.

  • 5 октября 2010 в 05:55 • #
    Игорь Рульков

    здание ни у кого не стоит. и бесхозным не признано пока еще.

  • 1 октября 2010 в 18:04 • #
    Василий Левченко

    Застрахуйте это здание на приличную сумму. Потом его сожгите. Получите страховку. Постройте новое здание и узаконьте его на свое имя.
    Ну как, круто? Администрации вы заплатите все равно больше.

  • 2 октября 2010 в 14:29 • #
    Евгений Труфанов

    Если имущество является бесхозным (нет информации в госреестре), то соответствующий иск о признании права собственности.

  • 3 октября 2010 в 21:24 • #
    Игорь Рульков

    основание для такого признания?

  • 4 октября 2010 в 12:21 • #
    Евгений Труфанов

    первая часть гк

  • 5 октября 2010 в 06:55 • #
    Алексей Скоков

    Евгений, обалдеть какой ответ для "профессионала"!
    Можно было еще написать: "законодательство".

  • 5 октября 2010 в 13:35 • #
    Евгений Труфанов

    ну я же не персональный секретарь по поиску, вы уж извините так сказать, недогладел, был не чуток к возжеланиям коллеги по сообществу... так сказать.
    Ну до чего люди то любят халяву? Откройте да почитайте. Всем надо и приготовить и в рот ложку положить, и прожевать, и переварить, и... извиняюсь задницу подтереть...

  • Подработка для каждого

    Цена: 26 000 руб.

  • 5 октября 2010 в 13:45 • #
    Игорь Рульков

    Евгений, когда я задавал вопрос, я тоже имел в виду норму права, а не где поискать. Причем вопрос был даже не в статье, а в обосновании. Ваш ответ конечно более экономичен оказался.

  • 5 октября 2010 в 14:55 • #
    Алексей Скоков

    Евгений, я не хотел Вас задеть, тем более обидеть. Возможно, я не достаточно тактично выразил свое видение модели общения на данном сайте.
    По моему мнению, на данном сайте юристы обращаются за помощью к коллегам или ставят на обсуждение спорные вопросы, предлагая подискутировать для совместного поиска обоснования малоразработанного с правовой точки зрения (имеется в виду конечно темы юридической направленности) явления.
    Насколько я понимаю, Игорь Рульков, обращаясь к Вам с вопросом "основание для такого признания?", выразил сомнение в обоснованности вашей позиции. Я полагаю, если мы собрались помочь коллеге или подискутировать по спорным вопросам. По моему мнению Вам следовало в обоснование своего мнения сослаться на статьи закона, которыми необходимо руководствоваться в данной ситуации, без особых разъяснений и комментариев, учитывая, что тема создана юристом.
    По крайней мере, я практически всегда в обоснование своего мнения, своей позиции ссылаюсь на норму права, которой я руководствуюсь, высказывая свое мнение по той или иной проблему, или привожу решение (или ссылку на него) суда по конкретной теме. Мнение мое конечно не бесспорное, но по крайней мере коллегам понятна моя логика и они могут согласиться со мною или поправить меня.
    Просьбу о помощи вы считаете "халявой"? Не знаю, все оценочно. Я смотрю на это в зависимости от того, кто задает вопрос – адвокат, начальник юридического отдела крупной фирмы или студент, начинающий юрист или вообще не юрист, а также на то, сколько разработан в юридической практике данный вопрос.
    Если ЭЛЕМЕНТАРНЫЙ вопрос задает адвокат, начальник юридического отдела крупной фирмы, то, что должен знать даже студент 3-го курса юридического института, я могу вообще не вступать в дискуссию, потому, что найдется много желающих высказать свое мнение и, в конце концов, помогут автору темы. Я же юридическим ликбезом "маститого" юриста заниматься не хочу.
    Другое дело молодой юрист (или не юрист вообще). Помню себя начинающего. Вроде и учили, а жизнь (практика) и учеба вещи разные. Помню, как мне не хватало помощи старшего, опытного товарища, который пояснил бы то, чему не учили в институте. Я был в состоянии щенка, которого бросили в воду. Выплывет – хорошо, нет – да и бог с ним. Помню сколько шишек набил, как издевались судьи и "маститые" адвокаты в процессе, пока я не приобрел достаточный опыт. Конечно в таком плавании (если сознательно грести, а не плыть по течению) опыт приходит намного быстрее, запоминается лучше, учит работать самостоятельно, не надеясь на других. Но иногда было тяжело и больно. Вот поэтому молодому юристу, готов помочь. Но опять же при условии, если он пытается самостоятельно работать.
    Что касается темы. Опять же, если тема интересная, пограничная моим познаниям и интересам, я поучаствую – может, кому-то помогу, а может сам опыта наберусь. Если же тема мне вообще не близка ни по роду деятельности, ни по другим признакам я в ней просто не буду участвовать. Но если влез в тему, постараюсь, чтобы мои тезисы были обоснованными, понятными.
    Участвовать в теме только для того, чтобы отметиться, что я мол тут был, что-то говорил, пусть даже непонятное другим, это не мой принцип.
    Вы уж извините за мою резкость в предыдущей реплике.
    Кстати прочитал Ваше интервью по ссылке в вашем профиле. Толково.

  • 5 октября 2010 в 16:23 • #
    Евгений Труфанов

    Всё оно так, я по лимиту времени и дал краткий ответ. Юристу лишь надо доказать (или создать доказательную базу) по длительному нахождению имущества в бесхозном состоянии и свою заинтересованность быть рачительным собственником. У меня не было кодекса под руками, потому сошлюсь на первую часть.

  • 5 октября 2010 в 16:27 • #
    Алексей Скоков

    Принято :)

  • 5 октября 2010 в 16:28 • #
    Евгений Труфанов

    экономика должна быть экономной

  • 4 октября 2010 в 09:15 • #
    Ирина Котова

    наверняка колхоз реорганизовался в какой нибудь СПК (или м.б. ЗАО), тогда в порядке универсального правопреемства они являются собственниками имущества. если так, заключите с ними предварительный договор купли-продажи, дальше идите от их имени в суд, признавайте право собственности за ними, потом по основному договору покупайте и регистрируйте на себя. мы так и делали.

  • 5 октября 2010 в 05:58 • #
    Игорь Рульков

    если все таки имущество ничье. ни за кем не числится, в реестре бесхозного не значится. что может предпринять администрация чтобы узаконить данное здание?

  • 5 октября 2010 в 09:24 • #
    Ирина Котова

    администрация сделает Вам запрос о наличии у Вас правоустанавливающих документов на здание. далее, если Вы не представляете документы, они могут подать заяву в Росрегистрацию о постановке на учет как бесхозяйную вещь, далее установить право через суд (ст. 225 ГК). только и вы открыто владеете зданием уже какой то срок. может у вас уже срок приобретательной давности на подходе? если нет, то готовьте доки для администрации (уж какие сможете...). только так сможете хоть как то протянуть время.

  • 5 октября 2010 в 09:44 • #
    Игорь Рульков

    как вы считаете, администрация может признать право собственности на основании ст. 222 ГК?

  • 5 октября 2010 в 11:35 • #
    Ирина Котова

    у вас есть возможность достать в архиве копию уставных и иных документов колхоза-бывшего собственника здания?

  • 5 октября 2010 в 12:10 • #
    Игорь Рульков

    нет. это не просто администрация, это районная администрация, село.

  • 5 октября 2010 в 12:37 • #
    Ирина Котова

    ну и что, мы тоже запрашивали архив, в такой же ситуации. здания колхозные а обращаетесь вы в архив района. попробуйте. по крайней мере - это просто запрос в архив.

  • 5 октября 2010 в 11:41 • #
    Ирина Котова

    мне кажется, что ст. 222 наименее подходящий вариант, признавать самовольной постройкой здание мохнатого года на которое скорее всего в том самом мохнатом году были документы - не реально. хотя....как договориться с судом.....у нас все возможно...

  • 5 октября 2010 в 13:30 • #
    Ольга Фомичева

    Для того, чтобы сдавать здание в аренду, администрация должна:
    1. Зарегистрировать право собственности.
    2. Истребовать имущество из чужого незаконного владения.
    3. Возместить затраты (если таковые были) в соотв. со ст.303 ГК.
    4. Не исключаю возможность предъявления арендатором участка иска о неосновательном обогащении, если арендатор участка осуществил капитальный ремонт здания.
    Может проще договориться?

  • 5 октября 2010 в 13:42 • #
    Игорь Рульков

    Уважаемая Ольга, как можно истребовать здание из чужого незаконного владения, если владение основано на договоре аренды земли, на которой собственно данное здание и находится?
    Вопрос то был в другом.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008