Актуально. перспектива расторжения или изменение договора на...
4 февраля 2009 в 10:26

Актуально. перспектива расторжения или изменение договора на основании ст. 451 ГК РФ

Коллеги, буду признателен отозвавшимся! Договор долевого участия заключен в мае 2008 г., по которому Застройщик в 2010 году должен передать Дольщику квартиру. По Договору цена за 1 кв. м.— 70 т.р. Дольщик на сегодня выплатил — 60% стоимости квартиры. Цена за 1 м. сегодня на эквивалентное жилье уменьшилась до 45–55 т.р. за 1 кв. м. К сожалению основания, расторгнуть договор в одностороннем порядке Дольщиком, предусмотренные ст. 9 Закона о долевом участии, отсутствуют. Вопрос: как Вы оцениваете перспективу расторжения или изменения условий договора по инициативе дольщика на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств (падение цен более чем на 30%).

315
Комментарии (5)
  • 4 февраля 2009 в 16:12 • #
    Екатерина Рогова

    Оцениваю отрицательно. Ничего не получится. Почитайте комментарии и суд. практику по подобного рода делам.

  • 4 февраля 2009 в 17:21 • #
    Ольга Бузенкова

    если ссылаетесь на ст.451 ГК РФ,внимательно изучите ст.453 (последствия изменения и расторжения).

  • 5 февраля 2009 в 10:06 • #
    Андрей Колесниченко

    Екатерина,
    позвольте Вами восхищаться! однозначность - лучшее качество юриста!
    дело в том, что как раз актуальной судебной практики нет (или она в основном отрицательна по отношению к моей задаче, но это объясняется отсутствием оснований в период с 2000 г. по настоящее время).
    а вот практика 1998 - 2000 г.г. большей частью положительна.
    Ольга,
    последствия изменения или расторжения предусмотренные п. 4 ст. 453 ГК (полагаю Вы советуете мне его учесть) в моем случае не работает учитывая приоритет спец.нормы над общей, а п. 3 ст. 451 ГК по отношению к п. 4 ст. 453 ГК является специальной нормой.
    Надежда,
    Вы правы застройщик уже отказался от соразмерного уменьшения цены, удалось лишь договориться о небольшой рассрочке, поэтому досудебное проведение переговором предусмотренное п. 2 ст. 451 ГК позади. Осталось надеятся на справедливое усмотрение суда.
    А Закон о долевом участии, по мне, направлен исключительно на защиту прав Дольщика, единственный недостаток - очень уж он общий, 27 статей Закона тому подтверждение.

  • 4 февраля 2009 в 17:32 • #
    Надежда Богодухова

    пойдет ли на изменение существенных условий договора застройщик, думаю, вряд ли.
    Но, можно пытаться склонить застройщика на изменение условий в части неоплаченных 40 % стоимости кваритры на сумму уменьшенную. либо в судебном порядке решить этот вопрос, мотивирую экономическим кризисом, будет возможно новенькое в судебной практике. Законодательство о долевом участии несовершенно и в правовом плане не защищает дольщика.

  • 5 февраля 2009 в 17:44 • #
    Надежда Богодухова

    соглашаясь, что закон общий, можно сказать о том, что
    он уже не предполагает защиты прав дольщика, а только имитирует защиту
    прав. В моменты когда необходимо однозначное толкование закона
    его можно истолковывать кому как вздумается - это общее.
    впрочем в нашем законодательстве распространенныя тенденция....


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008