Аренда земель сельхозназначения под линейными объектами ТЭК
28 апреля 2015 в 20:37

Аренда земель сельхозназначения под линейными объектами ТЭК

Уважаемые профессионалы!
Столкнулся с проблемой оформления обязательственных отношений между собственником земель сельхозназначения ЗСН (физ. лицо) и предприятиями ТЭК (Газпром, Оренбургнефть, МРСК России). Проблема в том, что ни одна из компаний не изъявляет желания платить за фактически занятые участки земли, а если речь заходит об охранных зонах под линейными объектами, то господа газовики, нефтяники и энергетики вообще встают в позу отъявленных суматори. При этом ряд законодательных актов, запрещает использование по назначению ЗСН, без согласования с собственниками трубопроводов, скважин, ЛЭП, что фактически противоречит конституционно закрепленному принципу свободы распоряжения своей собственностью. При рабочем давлении в 60 атм, охранная зона трубопровода — 250 м. в обе стороны, ЛЭП типа ВЛ-220 подразумевает установление охранной зоны по 25 метров от крайних проводов. Передвижение сельхозтехники ограничено «весом и ростом», мелиоративные работы производить нельзя. При этом, договор аренды под указанными объектами, не смотря на официальное требование собственника, заключать никто не хочет. Установление сервитутов, также натыкается на стену якобы «непонимания», оплата фактического использования законодательно не описана, так как тарифы установлены только для земель находящихся в федеральной или муниципальной собственности. Если говорить о свободе договора или о понуждении к заключению договора, то сталкиваешься с необходимостью установления договорной цены использования ЗСН. Судебная практика противоречива и явно направлена на создание благоприятствования газовикам, нефтяникам и энергетикам. Дамы и господа у кого есть какие либо соображения (а в лучшем случае положительная практика) прошу поделиться. Давайте вместе ломать практику и создавать прецеденты. С заинтересованными готов поделиться своими наработками.

2597
Комментарии (3)
  • 29 апреля 2015 в 11:19 • #
    Равиль Гиззатов

    Как человек, проработавший в сетевой компании недолгое время, могу посоветовать следующее. Подавайте негаторный иск в суд, заявляйте о выносе линий за пределы участка. Положительного решения вполне можно добиться в случае, если оформление права собственности на земельный участок было осуществлено ранее, чем было оформлено ограничение. По документам надо смотреть. Особо настырные адвокаты практику в пользу сетевиков ломают или как минимум добиваются мирового соглашение по оплате 50 на 50 за вынос.

  • 29 апреля 2015 в 17:02 • #
    Иван Леонидович Тимофеев

    Как юрист, проработавший в подобной компании, могу сказать, что бесполезно тягаться только с газовиками, смотри ЗК РФ, а с остальными -могу подсказать как. Есть опыт

  • 13 мая 2015 в 14:49 • #
    Дмитрий Кузнецов

    Когда работал в ОМСУ района столкнулся с подобной ситуацией. Проблема в том, что договора аренды заключались на срок не более 5 лет. если новый договор аренды заключен после того как узаконили ВЛ ЛЭП итп сооружения действительно принимали уже с ними. Другое дело если при заключении договора аренды не были поставлены в известность о данном ограничении, но тогда убытки или перерасчет аренды должен быть направлен к арендодателю т.е администрации поселения или района другой стороне договора.
    Другое дело когда Вы собственник земли, при оформлении в собственность эти объекты уже были или возникли позже? Если были почему сразу не подавали в суд? Оформлены ли они как имущество, у нас оформлялись как недвижимое, в других районах слышал как движимое везде по разному. Довод в пользу недвижимого был из-за того, что например ЛЭП требует установки фундамента и оформление шло всей линией сразу по границам каждого участка, но не по всей протяженности, а только под каждой опорой. Выбор , схема итд через ОМСУ.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008