Аренда земли или бессрочное пользование?
15 августа 2012 в 09:35

Аренда земли или бессрочное пользование?

Уважаемые коллеги! Уже долго решаю проблему: юридическое лицо обращается в муниципальный орган за выкупом земельного участка, находящегося в аренде. Ему отказывают в связи с тем, что на участке зарегистрировано два объекта недвижимости за физическим лицом и находятся иные объекты, ни за кем не зарегистрированные. Юрлицо обращается в суд с заявлением об отмене решения суда о признании права собственности на самовольную постройку по вновь открывшимся обстоятельствам, так как его забыли пригласить в суд как лицо, у которого в постоянном (бессрочном) пользовании находился земельный участок. Решения суда отменяют, назначают новое слушание. Но судья говорит, что на данное время зем. участок находится в аренде и юрлицо теперь никто и звать никак. На момент вынесения решений о признании права на самовольную постройку у данного юрлица было постоянное (бессрочное) пользование земельным участком, то бишь оно могло обратится в суд с заявлением о признании за ним права собственности на объекты и компенсацией расходов застройщику. Теперь же юрлицу предлагают размежевать участок, да и дело с концом. Но там еще пара объектов, ни за кем не зарегистрированных. Я думаю обратиться в арбитраж с заявлением о признании договора аренды земельного участка недействительным и восстановлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, чтобы можно было признать право собственности на эти и иные самовольные постройки, с компенсацией затрат застройщику либо с последующей продажей ему же. Разрешения на строительство от юр лица и от архитектуры застройщик не имел, но выкопал какое-то постановление о разрешении строительства пристройки и тамбуров за 1998г. Кто и как ему его выдал непонятно, но суд принял как доказательство. Может подкинете еще идею. Голову ломаю третий месяц. Заранее благодарна.

1238
Комментарии (9)
  • Попробуйте подать иск о признании права или обременения отсутствующим, на основании п.52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.10. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иногда помогает.

  • 15 августа 2012 в 17:08 • #
    Рамиль Дамиров

    А кто обращался первично за признанием права на самоволку? Для того чтобы выкупить надо же чтобы у юрлица было право соб-ти на строение на участке или оно есть? Значит юрлицо должно во взаимодействии с другими физлицами решать вопросы по приобретению права на незарег-е объекты а потом выкупать участок. Или я не так истолковываю.

  • 16 августа 2012 в 04:54 • #
    Наталья Ускова

    Здравствуйте, Рамиль! На земельном участке имеется объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности юрлицу уже с 1994г. На самоволку признать решило физлицо. Это были 2 павильона. Потом вдруг(приложив заключение) по решению суда стали объектами недвижимости. С физлицами пришли к соглашению о выкупе земельных участков, мы своего, а они под павильонами. Только эта договоренность не приобрела письменного отражения. Поэтому я и думаю возвращать бессрочное пользование земельным участком и исходя из этого решения решать все последующие вопросы. Только вот это идет в разрез с вводным в земельный кодекс законом.

  • 16 августа 2012 в 14:58 • #
    Рамиль Дамиров

    А какое основание вы видите для признания сделки нед-й.
    Надо находит консенсус с этими физлицами и оформлять далее свои права на землю.

  • 16 августа 2012 в 05:17 • #
    Наталья Ускова

    Спасибо, Рамиль, что откликнулись.

  • 16 августа 2012 в 09:00 • #
    Гамлет Амирханян

    1) Непонятно, какие имеются основания для признания Вашего договора аренды недействительным. С 01.07.2012 земельные участки могут находиться во владении на праве постоянного (бессрочного) пользования только у юр. лиц, перечисленных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ. Скорей всего, Вы воспользовались правом переоформления участка в аренду на основании п. 2 ст. 3 Вводного закона. В таком случае, оснований для признания договора аренды недействительгым не имеется (если нет других оснований, конечно). В любом случае, ни о каком восстановлении права постоянного (бессрочного) пользования речи быть не может.
    2) Суд правомерно принял от Вашего оппонента разрешение на строительство как доказательство по делу, ведь оно является относимым и допустимым. Но одного лишь этого разрешения недостаточно для признания постройки законной. Второй необходимый элемент законности - это предоставление участка именно для целей строительства. А этого как раз и нет, насколько я понимаю, раз земля предоставлялась Вам. На это и акцентируйте внимание суда. Если Вам не удастся доказать самовольность построек, исключительное право на приватизацию участка или на приобретение его в аренду принадлежит собственнику построек в силу ст. 36 ЗК РФ.

  • 16 августа 2012 в 17:22 • #
    Наталья Ускова

    Спасибо за совет, Гамлет! Успеха вам огромного! От арбитражного спора отказываюсь. Буду бороться с самоволкой. Может повлиять и то, что у нас на земельном участке здание 1500 квадратов, а у физлица павильоны примерно 300 квадратов и по датам застройки у нас явное преимущество и зем участок выл у нас в бессрочном пользовании. Мы согласны на выкуп участков каждый под своим зданием, но после нашей договоренности физлицо на связь не выходит. Возможно что-то задумывает. Но все тайное однажды становится явным! Спасибо вам еще раз!

  • 16 августа 2012 в 19:32 • #
    Гамлет Амирханян

    Не за что, Наталья. А еще стоит обратить внимание на характер павильонов. Являются ли они на самом деле недвижимым имуществом? Если нет, то и признавать их самовольной постройкой нельзя. Вы можете подать иск просто на основании ст. 304 ГК.

  • 16 августа 2012 в 13:03 • #
    Вадим Вороной

    ВАС РФ сейчас формирует судебную практику, согласно которой самовольной постройка может являться только после введения норм ГК РФ о таковой. Если постройка была построена ранее 1 января 1995 года, то ее правовой режим по нормам о самовольной постройке не рассматривается. И как я сам раньше до этого не додумался? :)


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008