Арендодатель не выходит на связь...

Арендодатель не выходит на связь...

Добрый день. Мое имя Татьяна. У меня возникла такая проблема. Я снимаю квартиру, заключен договор в котором указано, что я каждый месяц в определенный день (25 число) должна вносить определенную сумму арендодателю, за каждый день просрочки идет пеня, а за неуплату свыше 7 дней — выселение. Договор был заключен на 1 год. 25 мая 2009 года мною был произведен последний платеж, а 31 мая этого же года — договор закончился, его нужно было либо пролонгировать, либо расторгать. Ситуация следующая — арендодатель начиная с июня месяца 2009 г перестал выходить не связь, то есть я не могу ни расторгнуть договор ни продлить ни оплатить свое проживание, и соответственно поменять место жительства я тоже не могу, не уведомив об этом арендодателя. На телефонные звонки ни он ни его родственники не отвечают, мобильный все время выключен. Подскажите как быть в такой ситуации, куда обратиться и что делать?

2266
Комментарии (28)
  • 29 июля 2009 в 11:44 • #
    Medvedev Maksim

    Радуйтесь...

  • 29 июля 2009 в 12:49 • #
    Татьяна Степанова

    да уж, первый месяц радовались, а теперь озадачились.....

  • 29 июля 2009 в 11:52 • #
    Ника Аджани

    Здравствуйте, Татьяна!
    Я так понимаю, в договоре в качестве адреса регистрации арендодателя указан тот адрес, по которому Выф снимаетет квартиру, так? Иначе бы Вы уже давно отправили ему кучу писем...
    Итак, если Вы не можете его найти, то Вам следует обратиться в милицию и объявить его в розыск, основания для этого у Вас есть: он является Вашим арендодателем и Вы не можете с ним связаться, чтобы расторгнуть договор (ну или отдать деньги, как Вам больше нравится).
    А вообще, нужно посмотреть Ваш с ним договор, наверняка есть за что зацепиться, чтобы сделать все грамотно и без особых для Вас последствий.
    Я два года работаю в недвижимости, в том числе много занимаюсь вопросами аренды (правда коммерческой) и поверьте, идеальных договоров не бывает. Просто обратитесь с профессионалу, чтобы он грамотно проанализировал каждую запятую в Вашем контракте.
    Если никого не найдете - обращайтесь, чем смогу - тем помогу.
    С уважением,
    Нинель

  • Бухгалтерские услуги

    Цена: 1 600 руб.

  • 29 июля 2009 в 12:50 • #
    Татьяна Степанова

    Спасибо, думаю пока в милицию рано, подождем еще месяц.

  • 29 июля 2009 в 11:53 • #
    Александр Чекрыгин

    Приветствую Татьяна!
    Узнайте где находиться УФРС т.е. Регистрационная служба, заплатите 100рублей и закажите выписку по объекту недвижимости который Вы арендуете. Данная информация открытая! И посмотрите с кем у Вас заключен договор аренды, в выписке вся информация об объекте и его правообладателе!
    Может быть поможет найти собственника.
    С ув. Александр.

  • 29 июля 2009 в 12:52 • #
    Татьяна Степанова

    Спасибо, так и сделаю

  • 29 июля 2009 в 12:03 • #
    Кристина Талалай

    в договоре должен быть прописан адрес арендодателя, съездить на адрес, оставить если его нет соседям записку. А с квартиры не съезжайте, дождитесь..

  • 30 июля 2009 в 06:21 • #
    Татьяна Степанова

    адрес совпадает с местом нанимаемой квартиры - получается я буду писать письма самой себе. Спасибо.

  • Бухгалтер удалённо

    Цена: 5 000 руб.

  • 29 июля 2009 в 14:37 • #
    Малхаз Чиковани

    Письмо с уведомлением надо отправит 2 раза, сохранит все чеки и уведомление, после к Вам предъявит претензии будет очень сложно.

  • 29 июля 2009 в 14:43 • #
    Кира Дмитриева

    Письмо с уведомлением на адрес прописки арендодателя надо обязательно отправить. Но вот если адрус прописки арнедодателя совпадает с адресом арендуемой квартиры, то кто письма получать будет...? Арендатор.

  • 30 июля 2009 в 06:22 • #
    Татьяна Степанова

    вот так оно и есть...

  • 29 июля 2009 в 14:49 • #
    Вадим Багринцев

    Все предложения хорошие, но....
    Просрочка кредитора освобождает должника от негативных последствий в виде штрафных санкций (ст.406 ГК РФ). Если договор предполагал дополнительное соглашение о его продлении, то по адресу Арендодаеля, указаному в договоре надо отправить предложение о продлении договора и спать спокойно.

  • 29 июля 2009 в 16:45 • #
    Олег Чернявский

    Если после окончания срока действия договора аренды (в данном случае найма) арендатор (наниматель) продолжает занимать арендуемую площадь, а арендодатель (наймодатель) не возражает против этого договор считается заключенным на неопределенный срок. А вот для исполнения финансовых обязательств согласен с коллегами по поводу получения выписки из ФРС и направления уведомительного письма на адрес регистрации собственника. При этом, если счета на оплату коммунальных услуг приходят по адресу квартиры, советовал бы их оплачивать.

  • Бухгалтер

    Цена: 1 800 руб.

  • 30 июля 2009 в 11:05 • #
    Анна Миронова

    Олег, какой неопределенный срок?
    Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

    По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

  • 29 июля 2009 в 18:29 • #
    Александр Петров

    Татьяна, здравствуйте.

    В такой ситуации Вам необязательно тратить свое время и силы на розыск арендодателя, так как Вы можете обратиться к нотариусу. Статья 327 ГК РФ предусматривает ряд случаев, когда должник вправе исполнить свое обязательство путем внесения долга в депозит нотариуса, в том числе отсутствие кредитора или лица уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено. Такое право есть и у Вас.
    Для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса, должнику следует подать нотариусу заявление с просьбой принять денежную сумму в депозит с указанием причин по которым невозможно исполнить обязательство. После того, как деньги поступили на депозитный счет, нотариус выдает должнику соответствующий документ, и извещает об этом кредитора, посылая ему сообщение. Когда к нотариусу является кредитор, он также подает нотариусу заявление, в котором указывает, что «прошу выдать с депозитного счета нотариуса такую-то сумму в счет такого-то обязательства», после чего нотариус выдает чек должнику на причитающуюся ему сумму или перечисляет деньги с депозитного счета на счет кредитора.
    Однако, за совершение нотариального действия по принятию в депозит денежных сумм нотариус взимает тариф в размере 0,5% от принятой суммы или стоимости ценных бумаг. Кроме этого, за техническую и правовую работу, связанную с оформлением депозита, которая включает в себя поиск кредитора и переписку с ним, оформление документов по выдаче денежных сумм или ценных бумаг с депозита и собственно само перечисление этой суммы с депозитного счета нотариуса на счет кредитора взимается тариф 4 500 рублей.

    С наилучшими пожеланиями,
    Александр

  • 29 июля 2009 в 22:26 • #
    Ольга Харченко

    Так как данная тема - основная моя специализация, не смогла пройти мимо. И ответ Олега Чернявского единственно верный..:) Можно много еще дополнить, но, главное, что данный договор не является краткосрочным, значит, если не уведомлены за три месяца, то он считается заключенным на тот же срок. Но только в том случае, если, действительно, он заключен на год и более.
    Оснований для расторжения договора пока нет..

  • 30 июля 2009 в 11:06 • #
    Анна Миронова

    Олег не прав с неопределенным сроком, Ольга.

  • 30 июля 2009 в 11:23 • #
    Ольга Харченко

    Анна, да, приставку НЕ не заметила..:) На тот же срок. :) Тороплюсь, тороплюсь..

  • 30 июля 2009 в 11:41 • #
    Анна Миронова

    бывает. кто из нас без греха, пусть первый бросит камень :)

  • 29 июля 2009 в 22:55 • #
    Олег Белов

    Однозначно в розыск. Чтобы Вам потом в хитросплетениях договора с умными юристами не мучится. Нинель абсолютно права. Дата принятия заявления - чем раньше, тем лучше. Лучшего доказательства, что Вы хотели "общения" с арендодателем нет. Тем более, что Вы не знаете дальнейшего развития событий.

  • 30 июля 2009 в 10:21 • #
    константин гиляшов

    Кстати, Вы не указали а договор зарегистрирован в ФРС?
    Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    ------------------------------------------------------------------
    КонсультантПлюс: примечание.
    О договорах аренды, не подлежащих государственной регистрации, см. также статьи 633 и 643 настоящего Кодекса.
    ------------------------------------------------------------------
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
    3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

  • 30 июля 2009 в 10:24 • #
    Татьяна Степанова

    Спасибо

  • 30 июля 2009 в 11:04 • #
    Анна Миронова

    Татьяна, забудьте про слово "аренда". У вас слово "найм". и отношения будут регулироваться по-другому.

    Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

    По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

  • 30 июля 2009 в 10:34 • #
    Анна Миронова

    Константин, с чего решили, что отношения между "физиками" по предоставлению жилого помещения за плату для проживания в нем - это аренда? Глава 35 ГК, коллега...:)

  • 30 июля 2009 в 10:36 • #
    константин гиляшов

    Понял, посмотрю.

  • 1 августа 2009 в 23:45 • #
    Владимир Трошин

    живите спокойно,но будьте готовы к расчету если он объявится. страшного ничего не произошло,по крайней мере для вас.

  • 2 августа 2009 в 21:47 • #
    Олег Белов

    Конечно, если уже подали в розыск :-)

  • 3 августа 2009 в 06:52 • #
    Татьяна Степанова

    Всем огромное спасибо, очень помогли и успокоили!


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008