Добросовестный приобретатель гаража
5 марта 2009 в 00:44

Добросовестный приобретатель гаража

Требуется мнение специалиста-практика: гараж в сосбственности продавца оформлен договором купли-продажи от прежнего владельца (зарегистрирован). На землю под гаражом госакт. Сдаю все документы на регистрацию. Приостановления не было. Продавец умирает.
Вопрос новый владелец, имеющий на руках предварительный договор и расписку, свидетелей, сам оплачивающий коммуналку последний год, наследники не объявились может рассчитывать на признание за ним права. Или следует выйти в суд с чем — то еще?

346
Комментарии (8)
  • 5 марта 2009 в 00:51 • #
    Валерий Емельянов

    1. Если договор сдан в ФРС на регистрацию он уже не предварительный:), поскольку воля сторона очквидно явствует из их действий (подписание договора, подача документов в ФРС)
    2. Есть судебная практика, что в подобной ситуации может применяться 551 и 165 ст. ГК РФ. Кроме того, учитывая, что воля сторон на переход права уже была выражена (подача заявления на переход права в ФРС), думаю, что мона смело просить суд признать право собственности. Кроме того, может даже можно будет применить по аналогии суд практику по приватизации (если лицо по договору соц найма подал заявление, а потом отошел в мир иной, это не лишает права наследника обратиться в суд иском о признании права собственности на объект в порядке наследования)

  • 5 марта 2009 в 01:07 • #
    Венера Валиуллина

    Прошу прощения, в ГУ ФРС поданы документы на регистрацию в собственность умершего - земли. И они уже готовы, а забрать я не могу доверенность не действует.

  • 5 марта 2009 в 05:18 • #
    Виктор Кригер

    А наследники умершего есть?
    6 месяцев, свидетельство о вступлении в наследство и на тосновании свидетельства получить все документы.

  • 5 марта 2009 в 09:36 • #
    Валерий Емельянов

    Все правльно его документы Вы теперь уже не заберете, в связи с отменой доверенности, обусловленной смертью доверителя.
    1. Его права на з.у. и объект зарегистрированны в реестре, это есть гут!
    2. В суд с иском о признании сделки заключенной и регистрации переход права по договору по 165 и 551 ГК РФ. Говорить о том, что сделка фактически исполнена, правоустанавдивающие и правоподтверждающие документы были переданы новому собственнику,но в связи со смертью стороны по сделке надлежащими образом переход права оформить не представляется возможным.
    В целом по этой ситуации есть две позиции: а) получать отказ ФРС по регистрации перехода права и обжаловать его; б) сразу идти в суд и говорить о вышеизложенном (я лично глубоко убежден в правильности этой позиции).

  • 5 марта 2009 в 10:50 • #
    Венера Валиуллина

    Благодарю,господа! Я обязательно воспользуюсь информацией.
    Наследник единственный сын - удалось найти на Севере. На вопрос о наследстве пояснил "Живому я не был нужен, мертвому - тем более". И попросил более не беспокоить.
    6 месяцев прошло, наследники не объявлялись.

  • 5 марта 2009 в 09:37 • #
    Валерий Емельянов

    наследники будут естественно ответчиками

  • 5 марта 2009 в 09:43 • #
    Валерий Емельянов

    разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (ВАС РФ) в постановлении от 27 мая 2003 года № 1069/03, постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 августа 2004 года NA №78-1005/04-С1-6/26-Ф02-3322/04-С2

  • 5 марта 2009 в 09:46 • #
    Валерий Емельянов

    Или просто посмотрите мою статью в журнале Имущественные отношения в Российской Федерации, № 3, 2008 г. или более ранюю в Российской юстиции вроде как в 2007 году была, по поиску найдете под моей фамилией, там как раз по этому вопросу статейка


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008