Добросовестный приобретатель гаража
5 марта 2009 в 00:44

Добросовестный приобретатель гаража

Требуется мнение специалиста-практика: гараж в сосбственности продавца оформлен договором купли-продажи от прежнего владельца (зарегистрирован). На землю под гаражом госакт. Сдаю все документы на регистрацию. Приостановления не было. Продавец умирает.
Вопрос новый владелец, имеющий на руках предварительный договор и расписку, свидетелей, сам оплачивающий коммуналку последний год, наследники не объявились может рассчитывать на признание за ним права. Или следует выйти в суд с чем — то еще?

319
Комментарии (8)
  • 5 марта 2009 в 00:51 • #
    Валерий Емельянов

    1. Если договор сдан в ФРС на регистрацию он уже не предварительный:), поскольку воля сторона очквидно явствует из их действий (подписание договора, подача документов в ФРС)
    2. Есть судебная практика, что в подобной ситуации может применяться 551 и 165 ст. ГК РФ. Кроме того, учитывая, что воля сторон на переход права уже была выражена (подача заявления на переход права в ФРС), думаю, что мона смело просить суд признать право собственности. Кроме того, может даже можно будет применить по аналогии суд практику по приватизации (если лицо по договору соц найма подал заявление, а потом отошел в мир иной, это не лишает права наследника обратиться в суд иском о признании права собственности на объект в порядке наследования)

  • 5 марта 2009 в 01:07 • #
    Венера Валиуллина

    Прошу прощения, в ГУ ФРС поданы документы на регистрацию в собственность умершего - земли. И они уже готовы, а забрать я не могу доверенность не действует.

  • 5 марта 2009 в 05:18 • #
    Виктор Кригер

    А наследники умершего есть?
    6 месяцев, свидетельство о вступлении в наследство и на тосновании свидетельства получить все документы.

  • 5 марта 2009 в 09:36 • #
    Валерий Емельянов

    Все правльно его документы Вы теперь уже не заберете, в связи с отменой доверенности, обусловленной смертью доверителя.
    1. Его права на з.у. и объект зарегистрированны в реестре, это есть гут!
    2. В суд с иском о признании сделки заключенной и регистрации переход права по договору по 165 и 551 ГК РФ. Говорить о том, что сделка фактически исполнена, правоустанавдивающие и правоподтверждающие документы были переданы новому собственнику,но в связи со смертью стороны по сделке надлежащими образом переход права оформить не представляется возможным.
    В целом по этой ситуации есть две позиции: а) получать отказ ФРС по регистрации перехода права и обжаловать его; б) сразу идти в суд и говорить о вышеизложенном (я лично глубоко убежден в правильности этой позиции).

  • 5 марта 2009 в 10:50 • #
    Венера Валиуллина

    Благодарю,господа! Я обязательно воспользуюсь информацией.
    Наследник единственный сын - удалось найти на Севере. На вопрос о наследстве пояснил "Живому я не был нужен, мертвому - тем более". И попросил более не беспокоить.
    6 месяцев прошло, наследники не объявлялись.

  • 5 марта 2009 в 09:37 • #
    Валерий Емельянов

    наследники будут естественно ответчиками

  • 5 марта 2009 в 09:43 • #
    Валерий Емельянов

    разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (ВАС РФ) в постановлении от 27 мая 2003 года № 1069/03, постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 августа 2004 года NA №78-1005/04-С1-6/26-Ф02-3322/04-С2

  • 5 марта 2009 в 09:46 • #
    Валерий Емельянов

    Или просто посмотрите мою статью в журнале Имущественные отношения в Российской Федерации, № 3, 2008 г. или более ранюю в Российской юстиции вроде как в 2007 году была, по поиску найдете под моей фамилией, там как раз по этому вопросу статейка

  • Цена договорная


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008