7 апреля 2009 в 11:31

Договор аренды

В 2008 г был составлен договор аренды нежилого помещения, но его название было следующим -" Договор №… Возмездного оказания услуг" а стороны договора были названы как -компания «….» и Пользователь, т.е. про арендодателя и арендатора ничего не было сказано. Как мне теперь исправить этот договор, ведь по сути он составлен не правильно, т.к предметом договора аренды и договора возмездного оказания услуг являются разные вещи. Можно ли оформить допником изменения в название договора, или надо расторгать этот договор и состовлять новый? И еще, данный договор считаеться продленным!

192
Комментарии (19)
  • 7 апреля 2009 в 11:39 • #
    Анна Миронова

    а что дословно писалось в предмете договора?

  • 7 апреля 2009 в 11:48 • #
    Елена Куршина

    Стороны договорились о нижеследующем:
    1. По настоящему договору компания"..." предоставляет, а Пользователь принимает на срок действия договора в врзмездное пользование часть нежилого помещения(дальше идет определение данного помещения. Далее идет пункт "Права и обязанности сторон", "Расчеты" и Сроки действия данного договора, в приложениях имееться акт передачи имущества, в котором вместо села".............." указан х.(хутор)",,,,,,,,,,,,,,", (еще одна поправка требуется) Вообщем типовой договор аренды.

  • 7 апреля 2009 в 11:58 • #
    Вадим Багринцев

    согласно 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Исходя из этого, что бы вы не написали в названии - имеет место договор аренды. И никаких телодвижений по его изменению предпринимать не стоит. Особенно, если он не подлежит госрегистрации

  • 7 апреля 2009 в 12:34 • #
    Анна Миронова

    если нормы совпадают с нормами ГК в главе "Аренда", то в принципе, ничего страшного. Как говорил один мой коллега ровно по такому случаю: что на что похоже то оно и есть. :)

  • 7 апреля 2009 в 11:58 • #
    Елена Жигалова

    Нужно определиться с тем как удобнее Вам. Я бы перезаключила договор и оформила его надлежащим образом, хотя само название договора, наименование сторон не оказывает принципиального влияния на его сущность, а вот описание предмета в договоре аренды - очень важно! Необходимо описывать его в точном соответствие с данными правоустанавлвающих документов. По сроку действия лучше использовать следующую фразу в тексте договора - " Если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок".Это не противоречит и не нарушает правила об 11 месячном сроке (см. судебную практику по договору аренды нежилых помещений)

  • 8 апреля 2009 в 08:15 • #
    Стас Казанцев

    В судебной практике нет ни слова о таких формулировках... а вот их содержание мне напоминает известную поговорку о желании "и рыбку съесть, и....". Зачем, скажите мне, коллеги, "заявлять о расторжении договора" за месяц до окончания срока его действия, если он и так прекратит свое действие спустя указанное время... мне кажется мы имеем здесь место с порочной практикой... ведь по сути, присутствует подмена понятий: расторжение договора и прекращение его действия - разные факты.
    если договор имеет срок окончания, то и прекращение отношений должно определяться этим сроком... на деле же, коллеги, имеет место заключение договора на неопределенный срок (под прикрытием срочного, для пролонгации которого требуется чудное "назаявление" о его расторжении)... не раз встречал такие договоры

  • 7 апреля 2009 в 13:18 • #
    Елена Куршина

    спасибочки большое, Уважаемые коллеги, успокоили, я в этой должности совсем недавно и поэтому мне пока сложно ориентироваться, тогда просто внесу изменения в отдельные пункты договора допником, а уже на след. срок заключу новый договор! ;)

  • 7 апреля 2009 в 16:43 • #
    Рамиль Дамиров

    Елена договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной госрегистрации. Дог-р возмездного оказания услуг не может иметь ничего общего с арендой. Его нужно расторгнуть и заключить нормальный дог-р по кот-му сторонами будут выступать арендодатель и арендатор в порядке гл. 34 ГК РФ.

  • 8 апреля 2009 в 10:43 • #
    Дмитрий Извеков

    Рамиль, не подлежит регистрации, если он менее года (на практике 11 месяцев как правило). А по поводу толкования уже было написано, что он является договором аренды, хоть стороны горшком и печкой назвать, разницы нет ))
    Не подлежит и при автоматическом продлении.
    Не подлежит, если заключён на неопределённый срок.
    И не подлежит, если договор распространяет своё действие на период, который был до даты заключения договора.

  • 8 апреля 2009 в 15:54 • #
    Рамиль Дамиров

    Я не знаю где и в каком регионе, но я невстречал таких договоров, если толковать закон, и называть понятия опр-е в законе по своему усмотрению то никогда нормы закона не будут работать как надо, как в гос-х органах так и в частных структурах.

  • 8 апреля 2009 в 16:31 • #
    Дмитрий Извеков

    Договор сформулирован просто неграмотно (или с какими-то тайными неясными намерениями), но сути-то его не меняет - как раз в полном соответствии со ст. 431 ГК :)

  • 8 апреля 2009 в 16:59 • #
    Рамиль Дамиров

    не меняет так не меняет

  • 8 апреля 2009 в 19:15 • #
    Екатерина Рогова

    Полностью согласна с Дмитрием. Читайте внимательнее закон, и дело тут не в регионе.

  • 8 апреля 2009 в 21:04 • #
    Рамиль Дамиров

    Послушайте согласны так согласны, какие тут проблемы, тут друг другу советуют а не перепалки устраивают. Все разговор окончен!

  • 8 апреля 2009 в 21:29 • #
    Екатерина Рогова

    ))))))) Рассмешили, ей богу. Я с вами разговаривать и не напрашивалась, это раз. Во-вторых, если вы хотите решить мои проблемы, тогда понимаю к чему вопрос, а если так, для красного словца о проблемах заговорили, сообщаю- проблемы есть, особенно у вас, с нервами. В- третьих, перчитайте переписку, и увидите, что перепалку именно ВЫ устраиваете со всеми кто "имел наглость" вам парировать.

  • 8 апреля 2009 в 21:44 • #
    Рамиль Дамиров

    Не думаю что вы больно кому интересны знать кто вы и что вы указать даты учебы 1939-1996 о своих проблемах я знаю сам! И не пищите мне больше всяких красных словцов.

  • 8 апреля 2009 в 21:51 • #
    Екатерина Рогова

    А вы предсказуемы.... Я сама решаю, кому писать, а кому нет. Я не на личню почту вам пишу, а в форум. Так что , если что то не устраивает - покиньте его.
    Острите по поводу даты учёбы....Лучше бы ГК так же интересовались.

  • 8 апреля 2009 в 22:05 • #
    Рамиль Дамиров

    Я форум покидать не намерен! Если вы незнаете психолигию, то есть понятия симпатия и антипатия, у нас с вами как раз 2-е. Так что не надо умничать если бы вы сами не были нервной то не реагировали на сообщения. А ГК я читал побольше вас заключаю догора в случае аренды-аренду, а оказания услуг соответственно. Так что не учите меня и закроем тему больше не намерен с вами тут что-либо обсуждать!

  • 9 апреля 2009 в 08:46 • #
    Екатерина Рогова

    Молчание- добродетель дураков. Если вы что нибудь помимо ГК читали, вы поймёте к чему я это написала.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?