23 января 2009 в 22:12

договор аренды

Помогите, пожалуйста, разобраться.
Организация имеет нежилое помещение и будет сдавать его в аренду. В этом помещении есть котел для отопления помещения, который работает на дровах. Нужно ли заключать отдельный договор аренды на этот котел (как аренда оборудования) или нет?
Заранее спасибо за ответы.

520
Комментарии (5)
  • 23 января 2009 в 22:58 • #
    Алексей Скоков

    Котел является неотъемлемой частью помещения, сдаваемого в аренду, поэтому отдельного договора не требуется. В договоре опишите, что в помещении имеется котел, его состояние и обязанность арендатора соблюдать противопожарные нормы.
    Опишите, что обязанность по отоплению возлагается на арендатора. В проивном случае может возникнуть поэтому вопросу спор, т.к. по общему правилу сдаваемое в аренду помещение должно быть пригодно для тех целей, для которых оно сдается.
    Пунктом 1 ст.612 ГК РФ предусмотрено, что Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
    Арендатор элементарно может заявить, что помещение не обогревается, т.е. в нем температура меньше, предусмотренной нормативным актом (например существует норматив для производственных и офисных помещений, точное название не знаю, по моему это какой-то СНИП). В этом случае может заявить, что это недостатки препятствующие использованию помещения со всеми вытекающими от сюда последствиями.

  • 24 января 2009 в 12:06 • #
    Наталья Наталья

    Спасибо большое за ответ и совет.

  • 24 января 2009 в 18:48 • #
    Евгений Новиков

    К договору приложите акт приема-передачи и план помещения (можно скопировать лист из тех.паспорта или начертить самим) с подписями сторон. Меньше проблем будет.

  • 27 января 2009 в 11:37 • #
    Елена Воронова

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    от 22 сентября 2006 года Дело N А13-11805/2005-20

    Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2006 года.
    Полный текст постановления изготовлен 22 сентября 2006 года.
    Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Дагиль Ирины Владимировны на решение от 28.02.2006 (судья Романова А.В.) и постановление апелляционной инстанции от 21.04.2006 (судьи Шумилова Л.Ф., Кургин А.Ф., Сахарова Е.Г.) Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-11805/2005-20,

    УСТАНОВИЛ:

    Предприниматель Дагиль Ирина Владимировна (свидетельство о государственной регистрации от 06.12.99 N 4068) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Строй" (далее - ООО "Регион-Строй") об обязании возвратить истцу два котла для обогрева воды 2000 года выпуска - марки UT-150, заводской номер 434 и марки UT-320, заводской номер 435, переданных ответчику по договору аренды, действие которого прекратилось.
    Определением от 02.02.2006 к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Тополь" (далее - ООО "Тополь") и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков - предприниматели Гусинцев Николай Фридрихович и Курлянцева Валентина Васильевна (свидетельства о государственной регистрации от 04.09.98 N 3130 и от 08.07.98 N 39 соответственно).
    Решением от 28.02.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.04.2006, в иске отказано на том основании, что истребуемые котлы фактически не находятся у ответчиков, а также по мотиву пропуска срока исковой давности, о применении которой заявило ООО "Регион-Строй".
    В кассационной жалобе Дагиль И.В. просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. По мнению подателя жалобы, в деле имеется достаточно доказательств, подтверждающих, что на территории ООО "Тополь" находятся именно те котлы, которые приобрела истица по контракту от 11.06.2001; суд ошибочно применил исковую давность, срок которой начал течь не ранее чем с момента направления истицей письма от 24.05.2004.
    Рассмотрение кассационной жалобы первоначально было назначено на 08.08.2006, определением кассационной инстанции от 08.08.2006 отложено на 19.09.2006.
    В связи с заменой в составе суда одного из судей (судьи Грачевой И.Л. на судью Сапоткину Т.И.) рассмотрение кассационной жалобы после отложения начато сначала.
    Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, предприниматели лично не явились, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
    Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
    Как следует из материалов дела, на основании контракта от 11.06.2001 N 113 предприниматель Полякова Ирина Владимировна (после заключения брака - Дагиль) приобрела у общества "Алмояс" два бытовых водонагревательных котла - марки UT-150 и UT-320, год выпуска 2000-й, заводские номера 434 и 435 соответственно.
    По договору аренды от 01.11.2001 N 01 предприниматель передала указанные котлы в аренду ООО "Регион-Строй" на срок до 31.12.2001. Стороны подписали акт от 01.11.2001 приема-передачи имущества.
    Письмом от 24.05.2004 истица сообщила ООО "Регион-Строй" об истечении срока действия договора аренды от 01.11.2001 и о необходимости возвратить котлы в двухнедельный срок не позднее 10.06.2004.
    Ссылаясь на то, что после прекращения действия договора аренды котлы не возвращены, предприниматель Дагиль И.В. обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, обосновывая свои требования статьей 6

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?