4 марта 2009 в 15:30

Договор и неустойка

Был заключен договор инвестирования в реконструкцию жилого дома. Результат — достройка еще одного этажа. Срок сдачи — 1 квартал 2008 г. Как вы понимаете, срок уже вышел.

Думаю, что лучше потребовать в этой ситуации.

  1. ч. 2 ст. 398 ГК РФ
    Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

то есть: реальный ущерб (его нет) и упущенная выгода (по ст. 395 ГК РФ рассчитываем).

К тому же:

Договор: 5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пени), в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.

  • это конечно, плохо… но!

Договор: 5.4.В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Дольщику Квартиры. Застройщик уплачивает Дольщику пеню в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Может сначала взыскать неустойку по п. 5.4, а в части непокрытой ей (такого не будет, так как п. 5.4. более высокий размер предусматривает неустойки) — убытки…

197
Комментарии (7)
  • 4 марта 2009 в 19:10 • #
    Анна Юрахно

    Взыскать неустойку и, если была предоплата, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по 395 статье. Другого предложить не могу...

  • 4 марта 2009 в 19:24 • #
    Вадим Багринцев

    С 395-ой не пройдет - обязательство контрагента неденежное. Да и при расчете упущенной выгоды употребление этой статьи представляется сомнительным. Вы что хотите-то собственно получить? Ведь вариантов несколько: получить назад уплаченное по сделке, обязать ответчика исполнить обязательство в натуре, получить отступное, расторгнуть договор в связи с утратой интереса и т.д. Причем получение договорной неустойки присутствует во всех вариантах.

  • 5 марта 2009 в 13:29 • #
    Ирина сидорова

    Не пойму в чем вопрос, если по договору должны были осуществить пристройку 2 этажа, но не построили до сих пор, то это уже ущерб, просрочка выполнения обязательства. Что требовать в суде? Так и требовать:
    - либо выполнить обязательства в полном объеме
    - либо возврат денег(убытки).
    В то же время нужно посмотреть мог ли быть расторгнут контракта в одностороннем порядке и взыскивать пени по момент расторжения контракта. Вообще пишите очень сумбурно и из-за неполной информации могу в чем-нибудь ошибиться.

  • 8 марта 2009 в 14:10 • #
    Станислав Солнцев

    Мы пока остановились на варианте во взыскании неустойки по ЗоЗПП в 3% в день:) Достроить застройщик уже не сможет, готовиться в бега.

    Ирина. я не сумбурно пишу, а только то, что мне показалось важным. Тут текст договора не выложишь нормально.

    Предоплата была 80% от суммы по договору.

  • 8 марта 2009 в 15:07 • #
    Ирина сидорова

    Значит взыскивайте предоплату, за исключением суммы потраченной подрядчиком на выполнение работ. Плюс пени по момент расторжения договора.

  • 16 марта 2009 в 14:18 • #
    Станислав Солнцев

    Ирина, тут не имеет значения потраченные суммы подрядчиком.

  • 16 марта 2009 в 19:22 • #
    Ирина сидорова

    Для суда имеет, для Вас наверно нет. Суд все-равно вычтет эти суммы и обяжет Вас представить расчет, ну или подрядчика.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008