договор купли продажи недвижимого имущества.

договор купли продажи недвижимого имущества.

какие есть возможные пути избежания ответственности покупателя по договору купли продажи недвижимого имущества. как предусмотреть в договоре?

206
Комментарии (11)
  • 22 мая 2009 в 10:10 • #
    Юрий Иванович

    Необходимо руководствоваться в данном вопросе параграфом 7, ГК РФ второй части, начиная со ст. 549, но как я знаю по практике ответственности на покупателе в основном нет ни какой.

  • 22 мая 2009 в 10:23 • #
    Ольга Б

    это я поняла спасибо. тогда поставлю вопрос по другому есть ли возможности "кинуть" продавца, если условия договора ... первый взнос, далее частичная оплата ежемесячно, переход права собственности оформляется после первого взноса. вдруг потом перестанет платить?

  • 22 мая 2009 в 10:26 • #
    Юрий Иванович

    ааа, ну тогда совсем другая тема, если вы (покупатель) не можете оплатить полностью сделку разовым платежом то тогда необходимо заключить договор, с банком или с любой другой организацией на предмет кредитования.

    А в общем то чтоб стороны друг друга не кинули то для этого и используются Банковские ячейки или депозитарии.

  • 22 мая 2009 в 10:59 • #
    Вадим Рубцов

    Если не будут произведены дальнейшие платежи то можно будет либо взыскивать деньги по договору в судебном порядке, либо расторгнуть договор в судебном порядке с возвратом полученного за вычетом убытков, опять же в судебном порядке. Основание - утрата интереса в сделке. Утрату интереса нужно доказывать. Дело хлопотное, но реальное. Есть подобная судебная практика.

  • 22 мая 2009 в 11:23 • #
    Кузнецова Ирина

    Полностью согласна! Тем более что в УФРС регистрируется обременение на недвижимость, в этом случае покупатель ограничен в праве распоряжения имуществом.

  • 22 мая 2009 в 10:45 • #
    В а ш Правоведъ

    Каков вопрос - таков и ответ!
    Люди, учитесь правильно задавать вопросы!:)

  • 22 мая 2009 в 11:32 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    заключить нотариальный договор с рассрочкой платежа, поставить обременение на имущество. это убережот от не уплаты части суммы.

  • 23 мая 2009 в 17:46 • #
    Наталья Вепринцева

    На мой взгляд в такой ситуации рискует как продавец, так и покупатель, последний даже в большей степени, т.к. договор может быть расторнут и по ст. о признании сделок недействительными. Но в данном случае ФРС будет оформлено право залога на квартиру, возникшее в силу закона. А снять его возможно только по заявлению сторон. В случае, если покупатель перестанет платить, то продавец вправе обратиться в суд с иском о взыскании всей суммы, будет обращено взыскание на заложенное имущество, т.е. квартиру. Также в соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Также договор может быть расторнут при существенном изменении обстоятельств. Последствия такого расторжения определяются судом (ст. 451 ч. 3 ГК РФ). Если оплата прекратилась после первого взноса, то квартира может быть возвращена продавцу, и сумма оплаченная будет взыскана с продавца.

  • 24 мая 2009 в 11:58 • #
    Виктор Грачев

    Договор купли-продажи дачного участка с садовым домом N 10
    и передаточный акт к этому договору
    город ____санкт петербург
    « ____» _______ 200__ года

    ________________________________________________, ___.___.19___ года рождения,
    паспорт серия ____ номер _______, выдан _______ « » _______ 200 года, зарегистрированная по адресу: город ____, ул. _______, дом ____, кв. ___., далее именуемая Продавец, с одной стороны, и
    _________________________, ___.___.19___ года рождения,
    паспорт серия ____ номер _______, выдан __________________ « » _______ 200 года, зарегистрированный по адресу: город ______ ул. _______, дом ____, кв. ___., далее именуемый Покупатель с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Продавец продает, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие Продавцу на праве собственности земельный участок и размещенный на нем _______________________

    2. Характеристика земельного участка и садового дома.
    Принадлежащий Продавцу земельный участок ____ площадью 600 (____) кв. м, в _______
    _________________________________: город ________, район_______, продается в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору, с кадастровым номером ________.
    На садовом участке в момент заключения настоящего договора имеются следующие насаждения:
    -
    -__________________________________________________________________ _________;
    Принадлежащий Продавцу и размещённый на вышеназванном земельном участке садовый дом № ___, состоящий из основного деревянного строения, одноэтажный, общей площадью
    ___________( )кв. м, инвентарный № _____, с присвоенной литерой: .

    3. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании постановления администрации города _______№____ от «____» ______ 199__ года
    , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____» _______ 200 года сделана запись регистрации № ___, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ____№_______, выданным _____.
    Указанный садовый дом принадлежит Продавцу на праве» от «___» _____ 200года, № ___, выданной в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « ____» _______ 200 года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № , выданным ___.

    4. Кадастровая стоимость земельного участка № составляет (______________) рублей, что подтверждается кадастровым планом № ______, выданным администрацией ________ городского округа в лице ______.

    5. Инвентаризационная стоимость садового дома составляет в текущем уровне цен – (т) рублей согласно данным извлечения из технического паспорта, выданным ______________ филиалом ГУП «Ростехинвентаризация» «___»________200__ года.

    6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные земельный участок и садовый дом не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования садовым домом не имеется. Покупатель осмотрел земельный участок с садовым домом и замечаний по их состоянию не имеет.

    7 Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанные земельный участок и садовый дом не отчуждены, не заложены, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременены, долгов по налогам и другим платежам не имеют, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельным участком и пользования садовым домом не имеется. Покупатель осмотрел земельный участок с садовым домом и замечаний по их состоянию не имеет.
    В случае возникновения пр

  • 25 мая 2009 в 01:32 • #
    Ольга Б

    Спасибо!

  • 25 мая 2009 в 16:32 • #
    Виктор Грачев

    не за что не жалко


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008