Договор найма жилого помещения
2 марта 2009 в 09:24

Договор найма жилого помещения

Доброго время суток Уважаемые коллеги. Вопрос возник по форме, условиям договора найма жилого помещения с лицами другого гражданства. Вот в существенных условиях договра с гражданами могут быть все условия непротиворечащие законодательству. А как дела обстоят с данными лицами (другого гражданства, без гражданства). Дело в том, что клиент сдаёт жилую площадь, а договор нематериален:) и нужно его создать, иначе в дальнейшем могут возниктнуть вопросы о их выселении. Интерсует всё, что можно отнести к этому вопросу. Спасибо заранее, с Уважением.

193
Комментарии (6)
  • 2 марта 2009 в 10:25 • #
    авыф олдж

    Пропишите, что применимое право - право РФ.

  • 2 марта 2009 в 14:41 • #
    Евгений Филиппов

    На иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранные и международные организации распространяется национальный режим, т.е. они пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности наравне с российскими гражданами и организациями, в т.ч. имеют право на обращение в суд. В определении Верховного Суда РФ указывалось, что в соответствии со ст. 433 ГПК РСФСР (ст. 398 ГПК РФ) иностранные граждане имеют равные процессуальные права с гражданами России, и они вправе обращаться в суды Российской Федерации за защитой своих прав и интересов, а также и нести ответственность. И если это граждане бывшего СССР, входящие в СНГ, то: - В соответствии со ст. 1 Минской конвенции стран СНГ о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 г. граждане каждой из договаривающихся сторон, а также другие лица, проживающие на ее территории, имеют право свободно и беспрепятственно обращаться в суды, прокуратуру, органы внутренних дел и иные учреждения других договаривающихся сторон, к компетенции которых относятся гражданские, семейные и уголовные дела, могут выступать, подавать ходатайства, предъявлять иски и осуществлять иные процессуальные действия на тех же условиях, что и граждане данной договаривающейся стороны. Положения настоящей Конвенции применяются также к юридическим лицам, созданным в соответствии с законодательством договаривающихся сторон. На иностранных лиц распространяются нормы ГПК РФ и других федеральных законов, иностранные граждане могут быть освобождены от уплаты судебных расходов, могут вести дела лично или через представителей и др. Правовое положение иностранных граждан регулируется Федеральным законом N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации". Согласно Венской конвенции о консульских сношениях 1963 г. консул может представлять граждан своего государства без специальных полномочий - без доверенности.
    В соответствии со ст. 2 Минской конвенции граждане каждой из договаривающихся сторон и лица, проживающие на ее территории, освобождаются от уплаты и возмещения судебных и нотариальных пошлин и издержек, а также пользуются бесплатной юридической помощью на тех же условиях, что и собственные граждане. Возможность ответных ограничений (реторсий), предусмотренных ч. 4 комментируемой статьи, - исключительная мера, и она не означает предоставления иностранным лицам гражданских процессуальных прав под условием взаимности. Российские суды не имеют права требовать от иностранного гражданина подтверждения того, что в государстве, гражданином которого он является, российским гражданам предоставляются процессуальные права наравне с гражданами этого государства.
    Конкретно я, указываю в условиях договора, с иностранными гражданами. Ссылки на Статья 399 п.3 ГК РФ и п.3 Статья 2.6. КоАП РФ.

  • 2 марта 2009 в 18:51 • #
    Михаил Филиппов

    То есть, фабулу договора найма можно взять из примерной формы установленной Правительством, лишь внести в условия "Применимое право - право РФ",а именно куда? и по ст. 2.6 КоАП, п.3 ст. 399 это в ответственность сторон? Спасибо заранее

  • 2 марта 2009 в 23:02 • #
    Влади Валов

    Интересно, конечно, иной раз понаблюдать как один Филиппов дает разъяснения другому Филиппову ...-))

  • 3 марта 2009 в 11:14 • #
    Михаил Филиппов

    Иными словами мы идём не в ту степь? +)

  • 4 марта 2009 в 15:31 • #
    Константин Клименко

    Иными словами статья 1213 ГК РФ:
    Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества

    1. При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.
    2. К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.
    (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?