Договор строительного подряда. Срочно!

Договор строительного подряда. Срочно!

Уважаемые коллеги! Никогда не сталкивался с договорами строительного подряда. А сейчас очень нужно. С чего начать не знаю. Представления весьма туманные. Если у кого то есть форма буду весьма признателен. Заранее благодарен за любую помощь!

1783
Комментарии (24)
  • 28 мая 2009 в 13:29 • #
    Анна Миронова

    Рассказываю.
    берется соответствующая глава ГК. Берется условно называемый заказчик - тот, кто нагрузил Вас этим заданием. Последний нужен для определения "коммерческих условий", которые найдут свое отражение в договоре: порядок оплаты, обозначение работ и пр. Все это перемешивается и подается к столу.
    Стройподряды бывают разные, соответственно разными могут быть и договоры. Если просто хотите посмотреть как это примерно выглядит - есть волшебные формы Консультанта+, интернета наконец. Правда, и то и другое могут быть отнюдь не безупречны. Даже если какая-нить добрая душа кинет Вам сюда "рыбу", услуга может оказаться медвежьей. По любому, халтурить, пользуясь готовой формой в таком тонком деле как стройподяд, не советую, коллега...;)

  • 28 мая 2009 в 13:48 • #
    Килькеев Руслан

    Да не о халтуре речь. "Рыбу" набил воспользовавшись тем самым способом который, вы так подробно описали, еще дня два назад. Проблема в том, что сомневаюсь в правильности, причем чем дальше тем больше. Поэтому и хотел посоветоваться с более опытными в данном вопросе коллегами. Маленькое уточнение: речь идет о строительстве многоквартирного жилого дома, а такой договор подряда для меня темный лес.

  • 28 мая 2009 в 13:52 • #
    Анна Миронова

    ну так посоветоваться (Ваш пост от сегодня №2) и форму попросить (Ваш пост от сегодня №1) - две большие разницы...:) Стройподряд там на что? На само строительство? На отделочные работы отдельно? на все вместе?

  • 28 мая 2009 в 14:22 • #
    Килькеев Руслан

    Возможно не верно выразился. Мои извинения! Спроительство многоквартирного жилого дома. С нуля. Какие -то отдельные виды работ для меня проблемы не представляют, а вот все с самого начала....
    В общем просто не хочется все запороть.

  • 28 мая 2009 в 17:09 • #
    Анна Миронова

    А Вы сами кого представляете? Заказчика? Подрядчика?

  • 28 мая 2009 в 17:15 • #
    Килькеев Руслан

    Подрядчика. Есть еще сложность: оплата квартирами. Как на Ваш взгляд имеет смысл указать в одном договоре или (как хочет заказчик) в двух разных (договор строительного подряда и предварительной купли-продажи жилых помещений). Подготовил и тот и другой вариант, но сомневаюсь.

  • 28 мая 2009 в 17:30 • #
    Анна Миронова

    Упс. Тот самый редкий случай. :)
    Итак, заказчик нанимает Вашу компанию как подрядчика. При всей диспозитивности ГК РФ, музыку заказывает тот, кто платит. Тогда какого...заказчик сам не пишет договор?
    а вообще при таких делах на практике заключаются еще рамочные соглашения с общими условиями сотрудничества.

  • 28 мая 2009 в 18:03 • #
    Килькеев Руслан

    Ситуация там сложная. Есть у меня подозрение, что заказчик номинальный, так чтобы было. И в скором времени сменится. Как мне объяснили часть квартир отойдет подрядчику, часть субподрядчику. А заказчику небольшая компенсация за организацию работ.

  • 28 мая 2009 в 22:40 • #
    Килькеев Руслан

    О купле-продаже ПОКА речи быть не может! Нечего продавать.

  • 29 мая 2009 в 09:09 • #
    Килькеев Руслан

    Я не о купле-продаже. Оплата за произведенные работы - квартирами в этом же доме.

  • 28 мая 2009 в 14:49 • #
    Навруз Одинаев

    я не в теме....
    Здравствуйте Анна.
    просто хочу поделиться радостью... Компания которой мы выполняли работы без договора полностью выплатила всю задолженность... после получения иска и пакета документов. Дело до АС не дошло...
    :-))
    Если помните меня и наш разговор....

  • 28 мая 2009 в 16:02 • #
    Анна Миронова

    что ж и такое бывает. Удачно прошедшая психологическая атака...:)

  • 28 мая 2009 в 15:01 • #
    Анна Миронова

    Добрый день, Руслан! Почитала Вашу переписку по данному вопросу. Хочу сказать, что Анна права - вряд ли здесь Вам кто-то даст исчерпывающий ответ. Т. к. такое грандиозное строительство как у Вас планируется, подразумевает массу отношений, кроме самого подряда. Например, отношения с заказчиками, застройщиками, инвесторами, дольщиками и т. д. .... Кроме того, эти категории могут быть как в одном лице, так и соверщенно разными по орг. форме и составу - организации, физлица, коммерческие, муниципальные, гос. структуры. Для начала нужно хотя бы видеть весь пакет документов, который на данный момент у Вас имеется, а уж потом приступать к договорам. Рекомендую обратиться к юристу, который уже имел дело с такими договорами (или работает в крупной строительной компании, они без юр. отделов не обходятся). Ну и в дальнейшем по мере готовности нужен будет грамотный юрист - пойдут сдачи, переуступки, подключения... Жуть!
    (Знакома с этим не по наслышке, каждый случай - индивидуален)

  • 28 мая 2009 в 17:03 • #
    Килькеев Руслан

    Марина, именно с целью пообщаться с юристами, которые уже имели дело с такими договорами я и задал этот вопрос. У меня нет цели присвоить себе чужую работу, я просто хочу посмотреть договора для сравнения со своим. Или по крайней мере получить совет более опытного коллеги, что нужно предусмотреть в первую очередь, какие могут быть подводные камни.

  • 28 мая 2009 в 20:49 • #
    Оксана Кущ-Жарко

    как я понимаю у вас договор генподряда?
    все описать конечно невозможно, но , например:
    1. определить какая есть у заказчика исходная документация, проект разработан ли уже или еще не до конца? получение какой документации берет на себя подрядчик?
    прописать о том, что заказчик уже передал на момент заключения договора всю исх. документацию или порядок ее передачи...
    Для начала нужно определится достаточно лли имеющегося у заказчика и соответственно у вса пакета исх.документации для начала работ.
    2. подробно проописать весь процесс строительства - графиком - приложением например ( если это возможно) а также порядок сдачи - приемки работ и ее оплаты.
    3. у вас как я поняла по сути смешанный договор:и подряд и инвестиционный договор ( договор простого товарищества)

  • 29 мая 2009 в 09:16 • #
    Килькеев Руслан

    Оксана, спасибо за конструктивный ответ. Вся ПСД готова, у заказчика есть все документы.

  • 2 июня 2009 в 12:10 • #
    Евгения Лунина

    Руслан, в Вашем случае (оплата квартирами) только договор долевого участия. Могу скинуть договор.
    а в договоре генподряда какие будут условия оплаты? ведь необходимо обозначить сумму - а можно ли сейчас просчитать стоимость квартир без риска, что на момент фактической оплаты (когда квартиры будут построены) цена не измениться?

  • 2 июня 2009 в 14:05 • #
    Килькеев Руслан

    Евгения спасибо огромное за ответ. Я пришел к такому же выводу и сделал 2 договора. В договоре генподряда указал оплату за каждый этап работ.

  • 4 июня 2009 в 10:54 • #
    Марина А

    Добрый день, Руслан, есть 2 пути, чтобы потом оформить право собственности на квартиры это либо договор подряда с оплатой квадратными метрами - регпалата пропускает такой ватиант, но для Вас спокойней если будет заключен отдельно договор долевого участия на квартиры, причем суммы для Вашего спокойствия должны быть соразмерны стоимости подряда. В любом случае подрядчик несет ответсвенность в течение 5 лет НО с момента с какого вы поставите в договоре подряда (для Вас оптимально с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ, более длительный срок также для вас невыгоден), также обратите внимание кто будет выполнять функции тех.надзора (для этого нужна лицензия), не забудьте про формы КС-2 и КС-3, они принципиальны для осметчивания работ, также имеет ли право заказчик привлекать самостоятельно супчиков или нет, в любом случае, основные пункты общие и ими вы охватить все вы не сможете, поэтому задача по конкретике - это в договорах с супчиками, и, конечно, сроки - начало и конец (без них договор будет считать незаключенным)

  • 4 июня 2009 в 11:29 • #
    Килькеев Руслан

    Спа сибо Марина! Договор с заказчиком проработал и действительно сделал 2 договора: подряда и долевого участия. Субподрядчиков нанимаем мы поэтому, наверное конкретика должна быть в договорах с ними. А договор с заказчиком действительно получился очень общим. Раз уж это Ваша специфика, не подскажете, что кроме устава, лицензии я могу потребовать у субподрядчиков?

  • 4 июня 2009 в 11:58 • #
    Анна Миронова

    только учтите, что согласно п. 6.1. ст18 ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности, с 1 января 2010 г. прекращается лицензирование по видам деятельности:
    проектирование зданий и сооружений
    строительство зданий и сооружений
    инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений.
    предоставление лицензий на осуществление указанных видов деятельности прекращается с 1 января 2009 г.

  • 4 июня 2009 в 17:28 • #
    Килькеев Руслан

    Спасибо! Относительно лицензирования - в курсе. Работы начнутся с июля месяца, так что пока это актуально.

  • 4 июня 2009 в 13:24 • #
    Марина А

    смотря какие работы: например, остекление - сертификаты на изделие, по водоснабжению и канализации работы должны заканиватся разрешениями (справками) от соответсвующих организаций (к примеру - водоканал) и т.п. здесь подскажут Ваши технические службы- это, что касается, в том числе, сроков окончания супподрядных работ, а какую запрашивать информацию о контрагентах это ваше личное дело, ваша служба безопасностиможет их "пробить", оптимальней на мой взгляд выписка из ЕГРЮЛ, опять же полномочия лица на подписание договора необходимо подтвердить, здесь я не советчик, т.к. у нас вопрос привлечения субподрядчиков исключительная компетенция директора

  • 4 июня 2009 в 17:27 • #
    Килькеев Руслан

    за "сертификаты на изделия" отдельное спасибо! Дело в том, что большая часть материалов принадлежит суб-чику, а заказчик спросит потом с нас.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008