Долевое участие в строительстве
24 ноября 2008 в 08:44

Долевое участие в строительстве

Коллеги! Как вы считаете, на какие нормы законодательства необходимо ссылаться при предъявлении иска к застройщику, если строительство дома заморожено. Договор долевого участия не регистрируется, соответственно, мы не можем ссылаться на требования ФЗ № 214-ФЗ???

259
Комментарии (10)
  • 24 ноября 2008 в 10:02 • #
    Ирина Музыка

    Посмотреть бы договор. Может общие нормы исполенния обязательств.

  • 24 ноября 2008 в 10:13 • #
    Наталья Перхурович

    На Закон о защите прав потребителя и ГК. Но на практике, поверьте, даже при незарегистрированном договоре, судьи обращаются к 214-ФЗ, если договор заключен после его вступления в силу

  • 24 ноября 2008 в 10:25 • #
    Павел Черноморов

    Алексей, я думаю можно воспользоваться разьяснениями приведенными Роспотребнадзором в нижеприлагаемом письме.

    Письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 1 августа 2005г. N 0100/5932-03-32
    ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ
    ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА

    ПИСЬМО
    от 1 августа 2005 г.
    N 0100/5932-03-32

    О ПРАВОВЫХ ОСНОВАНИЯХ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ

    Значительное число обращений граждан по поводу нарушения их прав при исполнении соответствующими контрагентами взятых на себя договорных обязательств в сфере правоотношений, связанных со строительством (приобретением в собственность) различных объектов недвижимости, к числу которых в первую очередь относится жилье в многоквартирных домах, свидетельствует о необходимости уделения данной проблематике со стороны Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека повышенного внимания.

    Правоприменительная практика, накопленная в рассматриваемом вопросе, позволяет в настоящее время достаточно четко в каждом конкретном случае определять характер и правовую природу указанных отношений, и в конечном итоге как предупреждать, так и пресекать соответствующие нарушения потребительского законодательства (причем не только в судебном, но и в досудебном, а также административном порядке).

    В своей практической деятельности, связанной со строительством тех или иных объектов недвижимости (к числу которых в первую очередь относятся квартиры в многоквартирных жилых домах), хозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако несмотря на многовариантность названий договоров (зачастую связанную с сознательной подменой понятий) и наименований сторон (дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т.д.), по своей сути и содержанию они во-многом идентичны. Данное обстоятельство, подтвержденное неоднократным предметным анализом указанных договоров, позволяет выработать вполне определенные критерии их оценки.

    Поскольку вплоть до последнего времени ни Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ), ни какой-либо специальный закон или подзаконный акт "договор долевого участия" - наиболее распространенный тип договора, практикуемый в рассматриваемой сфере правоотношений, как таковой вообще никак не выделяли (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу только с 1 апреля 2005 года и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу), Роспотребнадзор считает, что при определении норм законодательства, подлежащих применению при его оценке в каждом конкретном случае, следует исходить из нижеследующего.

    1. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

    2. Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Ст. 431

  • 24 ноября 2008 в 10:45 • #
    Ольга Богданович

    1. "Дог не регистрируется" - это как понимать? Вы подпадаете под 214 и застройщик не идет его регистрировать? Тогда иск в суд о понуждении.
    Дог вообще не подлежит регистрации - тогда действительно некторые судьи ссылаются просто на ГК 309,310.....А может быть у вас есть условия по регистрации в ФРС только при полной оплате дога?
    2. Не ясно, какие конкретно требования вы хотите предъявить? О неустойке? о расторжении в связи с тем, что дом объективно не будет построен к сроку? - тогда о расторжении требование.....на основании договора.....если в нем предусмотрена возможность одностороннего расторжения - хорошо, нет - в суд по ГК глава Изменение и расторжение договоров....
    Суважением, начальник юротдела компании-застройщика

  • 24 ноября 2008 в 11:14 • #
    Алексей Чепурко

    Добрый день. Договор не подлежит регистрации, т.к. не подпадает под действие 214-ФЗ (разрешение выдано в 2003 году. Требование будет по поводу того, что дом фактически состоит только из нескольких свай, а в договоре срок сдачи - 2007 год (3 квартал).

  • 24 ноября 2008 в 12:28 • #
    Дарья Петрова

    Алексей если разрешение до 2003 г., то однозначно обращаться в суд на основании закона о защите прав потребитлей, причем эти дела госпошлиной необлагаются.

  • 24 ноября 2008 в 13:02 • #
    Алексей Чепурко

    Спасибки всем!!!

  • 25 ноября 2008 в 20:59 • #
    Ольга Богданович

    НО смотрим 336 статью НК РФ......там есть сюрприз для тех, кто хочет по закону о ЗПП больше 1 млн......

  • 24 ноября 2008 в 13:10 • #
    Екатерина Рогова

    А ещё обратите внимание на срок исковой давности.....

  • 25 ноября 2008 в 20:58 • #
    Ольга Богданович

    Вот правильный совет - обязательно обратите внимание на этот срок!


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008