доли в недвжимости и их наследование
21 января 2009 в 13:58

доли в недвжимости и их наследование

Уважаемые коллеги, если не составит труда, прошу совета.
ситуация: умерла женщина. у нее есть единственный сын-наследник. не может принять наследство по причинам: по документам матери ей принадлежит ⅛ доли в доме. кроме нее еще 11 долевиков есть. ОДин из них делает пристрой, не оформляет его и не собирается. изменилась общая площадь дома. фактически доля матери уменьшилась при сохранении фактических метров в доме. дальнейшие действия сына-наследника для оформления наследства?

171
Комментарии (19)
  • 21 января 2009 в 18:32 • #
    Сергей Тхак

    Необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

  • 21 января 2009 в 18:48 • #
    Станислав Солнцев

    1. Вы как заинтересованное лицо вправе признать постройку незаконной. Можно попробовать тоже сделать через местную архитектуру, на крайний случай прокуратуру под соусом - опасности сооружения.
    2. Потом вызывайте техника, делайте осмотр и получайте кадастровый паспорт на домостроение. Может быть сразу сможете его получить, если в БТИ будете молчать о пристрое и не так давно проводили инвентаризацию здания.
    3. Идете быстрее и сразу к нотару пишите заяву о принятии. Потом доносите ему кадастровый паспор

  • 22 января 2009 в 07:28 • #
    Юлия Иванова

    к сожалению инвентаризацию и документ этот сделали после пристроя, и там он есть, и отражено кто его возвел, правда разрешительнйо документации у него нет.

  • 21 января 2009 в 22:38 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Если наследственная масса состоит из доли, то и принимается сама доля. Оспаривать пристройку можно, если она нарушает права наследополучателя. Поскольку самовольная постройка не порождает никаких прав, она подлежит сносу. Я думаю, что как и рекомендовано Вам Сергеем, нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и принимать его вобъеме заргистрированного права.

  • 22 января 2009 в 08:47 • #
    Евгений Новиков

    Сочувствую. Первое, что нужно сделать - принять и зарегистрировать право на то что есть, т.е. на 1/8. А дальше объясните клиенту, что рассмотрение дел о пересмотре долей, признании пристройки незаконной и т.п., категория очень сложная, дорогостоящая, а результат непредсказуем. Пусть решает. Что он выиграет 3/24 доли? А "овчинка стоит..."?

  • 22 января 2009 в 11:12 • #
    Татьяна Золото

    нотариус оформит документы на основании имеющихся на руках у наследника, т.е. на 1/8, получит свидетельство о праве на наследование по закону (если я правильно поняла, или тогда по завещанию).
    Признание права собственности на пристрой без документов придется оформлять через суд, построившим пристрой.
    Изменение долей собственников дома будет происходить через суд.
    Что собирается наследник в дальнейшем делать со своей долей?
    земля к дому есть? что с ней? это ведь взаимосвязанные вопросы!

  • 22 января 2009 в 11:20 • #
    Юлия Иванова

    земля в муниципальной собственности. не оформлена, то есть землеустроительное дело не заведено, на кадастровый участок не поставлена.
    возможно определить порядок пользования жилым помещением и продавать тогда.

  • 22 января 2009 в 11:33 • #
    Татьяна Золото

    после получения свидетельства о праве наследования, вы можете обратиться в регистрационную палату, но кроме БТИ запросят кадастровый паспорт помещения или др.название ситуационный план, т.е. местонахождения дома на местности с указанием улиц.
    если потенциальный покупатель один из собственников дома тогда продажу осуществить проще и реальнее, а вот когда в свидетельстве стоит 1/8 доли, то это проблематично, тем более, еще и куча сособственников.
    все еще зависит от площади доли, и действий других владельцев.
    имеют ли свидетельства на право собственности другие владельцы дома?

  • 22 января 2009 в 11:55 • #
    Юлия Иванова

    не известно.

  • 22 января 2009 в 11:28 • #
    Владислава Яновская

    в первую очередь нужно получить свидетельство о наследовании по закону/по завещанию (исходя из имеющегося)
    а дальше заниматься выделением доли и определением порядка пользования (в суде)

  • 22 января 2009 в 11:31 • #
    Юлия Иванова

    а какой смысл выделять долю, если она определена? думается, что если бы была установлена законность и зрегистрирован пристрой, то возможно было бы просто перераспределить доли в судебной порядке.

  • 22 января 2009 в 11:40 • #
    Guliya N

    я поддерживаю мнение Савела Суреновича!

  • 22 января 2009 в 12:36 • #
    Владислава Яновская

    так суть в том, что зарегистрировать пристрой никогда не поздно

  • 22 января 2009 в 12:37 • #
    Юлия Иванова

    так регистрировать его должен тот, кто его возводил, а не другие долевики по собственности

  • 22 января 2009 в 12:38 • #
    Владислава Яновская

    я так поняла, что речь идет о дальнейшей продаже этой доли, но её не продать (или сложно продать), если границы пользования будут неопределены

  • 22 января 2009 в 12:43 • #
    Юлия Иванова

    можно продать. законом это не установлено.

  • 22 января 2009 в 17:32 • #
    Владислава Яновская

    а кто купит? я из практики пишу, что если границы не определены долю никто не купит.

  • 22 января 2009 в 17:06 • #
    Наталья Грабуздова

    Доля выделена в натуре?

  • 23 января 2009 в 08:06 • #
    Юлия Иванова

    здесь долю в натуре выделить нельзя, здесь только можно определить порядок пользования жилмы помещение, закрепив тем самым за собой определенный метраж и комнаты.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008