Гараж как капитальное строение.
29 января 2009 в 22:41

Гараж как капитальное строение.

Вопрос в следующем:
Комплекс зданий производственного назначения находится в собственности 2-х юр. лиц: А и Б. На каждое здание есть свидетельство о праве. Здесь спора нет. Режим территории (земельного участка) — совместная собственность. Порядок пользования земельным участком определен соглашением сторон.
Собственник А обращается в БТИ с заявлением о смене режима строения (отдельно стоящего бетонного гаража), которое по действующему тех. паспорту (и всегда) считалось временным сооружением на капитальное строение. БТИ просьбу удовлетворяет и выдает тех. паспорт на гараж. Гараж находится на территории собственника Б, как следует из соглашения.
Цель: зарегистрировать право собственности на гараж, наверняка «вылезет» договор о передаче гаража в собственность А, подписанный старым директором Б (у того осталась печать). На этом основании пересмотреть границы земельного участка и прекратить режим совместной собственности.
Я представляю интересы собственника Б.
Механизм уже запущен. Что посоветуете?

1237
Комментарии (14)
  • 30 января 2009 в 08:48 • #
    Татьяна Путинцева

    Оформляйте

  • 30 января 2009 в 08:50 • #
    Евгений Новиков

    Чего?

  • 30 января 2009 в 12:43 • #
    Татьяна Путинцева

    Земельный участок

  • 30 января 2009 в 15:36 • #
    Евгений Новиков

    Спасибо, Умно.

  • 2 февраля 2009 в 10:01 • #
    Татьяна Путинцева

    Как спросили, так и ответила

  • 31 января 2009 в 14:55 • #
    Павел Кабанов

    Евгений, не совсем понял какие здесь проблемы? Если гараж в собственности, то на землю тоже считай всё оформлено. Нужно больше информации.

  • 31 января 2009 в 16:35 • #
    Евгений Новиков

    На момент приобретения земельного участка гараж считался временным сооружение. Собственность на землю долевая. Теперь А предъявит в ФРС тех. паспорт и договор, подписанный задним числом. Зарегистрирует право и потребует выделения доли земельного участка в натуре, с учетом права собственности на гараж как на капитальное строение. По соглашения о порядке пользования земельным участком под гаражом и самим гаражом пользовался Б.
    А хочет оттяпать участок с гаражом себе. Вот в чем проблема.

  • 3 февраля 2009 в 13:31 • #
    Павел Кабанов

    Извиняюсь что так поздно. Командировка.
    Понятно с Вами всё. Сторона А совершенно будет права.
    Кстати договор о передаче каким числом заключен и каковы его условия?

  • 4 февраля 2009 в 06:43 • #
    Евгений Новиков

    Коллеги, для исключения множественности толкования обрисую ситуацию проще.
    Некто купил дом с земельный участок на котором стоял еще и сарай. Перед заключением договора проверил документы. Право на землю и дом зарегистрировал. Сарай, как временное сооружение отдельной регистрации не подлежал (в тех паспорте это времянка)
    Через некоторое время появляется некто. Который предъявляет право собственности на сарай, которое он зарегистрировал на основании другого тех. паспорта БТИ, выданного позже, где сарай значится как капитальное строение, и договора с прежним собственником, датированного задним числом. По которому он приобрел сарай в собственность, как временное сооружение.
    Предупреждаю в действительности право собственности в ФРС еще не оформлено, но работа ведется. Все остальное похоже.

  • 4 февраля 2009 в 11:04 • #
    Юлия Иванова

    Евгений, в другой теме, организаованной Вами же по этому вопросу, я предложила Вам вариант, только не понимаю, почему он Вас не устраивает? арбитраж о выделе доли в натуре, там все и выясниться о праве второго сарайного собственника на землю, назначите строительную экспертизу, которая скажет, что фундамент временный, что проводка электрическая по временной схеме произведена и т. п. вот и ясно станет, что прав-то никаких у него нет.

  • 4 февраля 2009 в 15:49 • #
    Евгений Новиков

    Юля, спасибо. Это я знаю. Арбитражная процедура длинная. Уже отправлено письмо в прокуратуру. Так проще.

  • 5 февраля 2009 в 08:15 • #
    Юлия Иванова

    удачи Вам! но все-таки закрепить за собою свою доли земли нужно, чтобы потом опять кто-нибудь умный не нашелся.

  • 5 февраля 2009 в 17:06 • #
    Евгений Новиков

    Юлия, искренне спасибо за участие! Конечно будем выделять в натуре.

  • 4 февраля 2009 в 15:50 • #
    Евгений Новиков

    Коллеги, всем спасибо!


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008