Интересная задачка на знание земельного закона.Строительство...

Интересная задачка на знание земельного закона.Строительство на двух участках?

У нас такая ситуация.Есть два земельных участка на праве аренды.Мы решили выстроить ОДНО здание на ДВУХ участках.М ы выполнили проектную документацию,получили положительное заключение госэкспетизы и разрешение на строительство. При этом в положительном заключении указано строительство на двух участках. ВОПРОС: каким нормативным актом ЗАПРЕЩЕНО строительство одного объекта на двух смежных земельных участках?Ребята,большая просьба ссылаться на нормативные акты при обосновании своей позиции.Потому что в кругах коллег мнения разделились,но ОБОСНОВАТЬ нормативно свою точку зрения не смог никто.Но на то мы и профессионалы,правда?

14739
Комментарии (18)
  • 21 мая 2009 в 15:11 • #
    Анна Кромская

    Где написано, что запрещено? Не запрещено, значит разрешено.

  • 21 мая 2009 в 17:01 • #
    Дмитрий Извеков

    Если у них назначение одинаковое и на одном владельце - никакого запрета быть не может.

  • 21 мая 2009 в 17:38 • #
    Дмитрий Грибов

    Вы не найдете НИ ОДНОЙ НОРМЫ материального права, где бы говорилось об этом!!! В данном случае чистой воды АНАЛИТИКА норм действующего законодательства. УВЕРЕН на 100%, что можно. Сам уже около 5 лет работаю в строительной компании и занимаюсь земельно-правовыми вопросами. В настоящий момент дооформляю маленький клочок земли, который необходим для достройки группы жилых домов во Владивостоке.
    В данном вопросе ВАЖНО:

    1. Целевое использование земельных участков! Оба должны быть предоставлены для жилищного (иного) строительства;
    2. Категории земли должны быть одинаковые;
    3. Разрешенное использование должно быть соответствующим;
    4. Процедура предоставления земельных участков должна соответствовать требованиям ЗК!!!
    5. Наличие проектной документации и разрешения на строительство.

    ВСЕ!!! Стройте наздоровье!!!
    Кроме того, Вам, как правообладателю двух земельных участков НИКТО не может помешать осуществить работы по формированию общего земельного участка, определения новых границ земельного участка в натуре и постановки его на кадастровый учет. После этого внести изменения в действующие договоры аренды и стать арендатором ОДНОГО участка. Юридически это возможно!!! ГК допускает внесение изменений в гражданско-правовые договоры между сторонами!

  • 21 мая 2009 в 23:22 • #
    Валентина Вахнина

    Дмитрий... у них участки на праве аренды... вряд ли они что-то объединить смогут...
    интересно, как потом арендодатель один участок продавать будет... и какой кадостровый номер дадут...

    вообще, если есть разрешение - стройте... при получении разрешения на ввод вам тоже договоры аренды нести надо будет.

  • 22 мая 2009 в 11:03 • #
    Вадим Рубцов

    Полностью согласен с Вами, за исключением момента объединения участков... все-таки они всего лишь арендаторы... В остальном - да хоть 10 участков оъединяй!!! Главное соблюсти требования по строительству и не изменять категорию земли!!!

  • 22 мая 2009 в 12:40 • #
    Анна Кузнецова

    граждане, читайте ЗК
    не вижу проблем с объединением, инициатором может выступить как лицо, обладающее полномочиями собственника по распоряжению и т.п. земельными участками, либо собственник ОН по согласованию с арендодателем

  • 22 мая 2009 в 14:49 • #
    Елена Горбовская

    Анна,здравствуйте!Спасибо большое,что не остались равнодушными к проблеме,но МЫ НЕ ХОТИМ ОБЪЕДИНЯТЬ УЧАСТКИ - на то есть свои причины.Давайте попробуем искодить из этого....

  • 22 мая 2009 в 15:22 • #
    Анна Кузнецова

    ну, тогда не объединяйте
    а что Вы планируете в дальнейшем в отношении здания и участков?

  • 22 мая 2009 в 15:43 • #
    Вадим Рубцов

    Спасибо. заблуждался, признаю. :0)

  • 22 мая 2009 в 14:47 • #
    Елена Горбовская

    Дмитрий!Ваш ответ очень меня заинтересовал - наши события также происходят во Владивостоке. Однако вы наверное невнимательно читали условия задачки: ОБЪЕДИНЯТЬ МЫ НЕ ХОТИМ!!!!

  • 22 мая 2009 в 16:05 • #
    Дмитрий Грибов

    Я Вас и не призывал этого делать, читайте внимательно!!! Эта мысль была высказана мной как альтернатива решения Вашей проблемы.
    Это косвенно показывает, что правом строительства Вы обладаете независимо о того, один участок у Вас в аренде, два или ...........суть и толкование норм права от этого НЕ МЕНЯЕТСЯ!!!
    ВАЖНО понимать, что после окончания срока договоров аренды (ГРУБО ГОВОРЯ) два земельных участка обремененных правами аренды превратятся в участки муниципальной (иной) собственности, который вы в соответствии со ст. 36 ЗК РФ можете оформить в аренду или собственность как собственник здания, строения, сооружения.
    Вывод такой, делимый объект недвижимости или неделимый он (объект) находится на муниципальной (иной) земле!!!
    Вам лишь дали право аренды этой земли для достижения определенных целей!!!
    Скажите мне пожалуйста….если бы Вы были собственником одного земельного участка……категория земли и разрешенное использование (для примера) соответствующее строительству жилого дома……….сделали проект строительства жилого дома выходящего за границы Вашего земельного участка……потом обратились к собственнику и приобрели в соответствии со ст. 38.1. ЗК РФ в собственность еще кусок земельного участка этих же параметров для жилищного строительства…….и как собственник двух земельных участков построили один дом. Вопрос, может ли собственник двух земельных участков построить один дом?
    То же самое и у Вас……собственник не меняется….он лишь предоставил это право Вам!!!
    ПРОТИВОРЕЧИЙ НЕТ!!!!!!!!!!

  • 22 мая 2009 в 11:58 • #
    ХХХХХ ХХХХХХХХХХХХХ

    а что делать если договор аренда на один участок закончится , а на другой нет?????

  • 22 мая 2009 в 12:33 • #
    Анна Кузнецова

    Елена, ответ, наверное, прозвучит дико, но продлевать)

  • 22 мая 2009 в 12:34 • #
    Анна Кузнецова

    Интересно, а чем Ваши коллеги обосновывают, что нельзя?

  • 22 мая 2009 в 14:51 • #
    Елена Горбовская

    Коллеги (из местной администрации) отсылают к СМЫСЛУ статьи 35 ЗК РФ - что здание неделимое,следовательно нельзя по смыслу данной статьи строить неделимое здание на двух участках.Но...это какое то вольное толкование нормы

  • 22 мая 2009 в 15:25 • #
    Анна Кузнецова

    простите, а при чем здесь ст 35 ЗК???

  • 23 мая 2009 в 14:25 • #
    Елена Горбовская

    Вот и я об этом же....НО!Администрация всегда права!Она собственник!Боимся.....

  • 26 июня в 07:21 • #
    Александр Мудров

    Администрация в отношении земельного участка является не собственником, а распорядителем, выступающим от имени собственника, каковым является муниципальное образование и/или субъект РФ


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008