29 сентября 2011 в 17:41

Исковая давность

Уважаемые коллеги!
В 2001 г. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.
Деньги, в счёт доли, внесены дольщиком в полном объёме, при заключении договора.
Жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, деньги не возвращены.
Срок действия договора прямо не установлен. Имеются следующие пункты:

  1. Дольщик обязуется произвести оплату…
  2. После ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК и регистрации в … палате права собственности ЖСК на данный объект, ЖСК гарантирует передачу в собственность дольщика квартиры… и обязуется выдать акт приёма-передачи квартиры.
  3. В связи с возможной в ходе строительства перепланировкой жилого дома номера квартир могут меняться, при этом остаются неизменными этаж, подъезд и площадь передаваемой квартиры.
    Планируемый ввод дома в эксплуатацию 4-й квартал 2002 года.

Я хочу попытаться расторгнуть договор и возместить убытки в размере стоимости квартиры, в соответствии со ст.ст. 309, 314, 393 и 450 ГК (т.е. в связи с нарушением разумных сроков исполнения обязательств).
Или же следует считать, что строчка в п.6 договора о планируемом вводе дома в эксплуатацию в 4-ом квартале 2002г. указывает на момент, когда «лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права», т.е. на то, что сроки исковой давности прошли?

1778
Комментарии (24)
  • 29 сентября 2011 в 20:13 • #
    Сергей Уточкин

    Уважаемый Ромэн, добрый день! Как оговорен в договоре срок его действия? Это важно.

  • 29 сентября 2011 в 20:46 • #
    Борис Глобин

    Сереж, Ромэн пишет: Срок действия договора прямо не установлен.
    Я полагаю, что работать и отталкиваться необходимо именно от планируемого срока ввода в эксплуатацию, т.е. срок строго не установлен, а в соответствии с этим был и Пленум на этот счет если срок исполнения обязательства не установлен, то в разумный срок. А такое понятие как разумные срок понятие ой какое широченное!!! Тем более нарушение обязательства имеет длящийся характер. Вот посчитал истец что все обещания данные ответчиком не исполнены на момент предъявления иска вот и решил, что его право нарушено, с этого момента. Об этом сам Ромэн и указывает, я тоже так же считаю. Полагаю необходимо подавать иск.

  • 29 сентября 2011 в 20:56 • #
    Сергей Уточкин

    Думаю, Борис, для того, чтобы наверняка подстраховаться от неприятностей, связанных с истечением срока исковой давности, можно направить будущему ответчику письмо-претензию -мол, сколько еще ждать сдачи дома и проч.Буд. ответчик ответит, что, мол, так и так - невиноватые мы...И тогда, в любом случае, когда ответчик признает наличие неисполненного обязательства перед истцом - истцу можно вообще не заморачиваться по поводу срока. Он же всегда скажет - вот получил ответ и только тогда узнал о нарушении моего права...Даже если ответчик заявит в суде об истечении срока давности, суд не примет такого заявления при наличии указанного мною ответа в адрес истца.
    По секрету - сам так обходил моменты с истечением срока давности, например, при долговой расписке, датированной 2002 годом. Балбес-заёмщик ответил на претензию кредитора (в 2011 году), что, мол, долг признаю, но пока денег нет...))) А в суде мы представили свежий ответ должника-ответчика кредитору...Судья как-то внимательно и по-доброму, с сожалением на ответчика посмотрел...)))

  • 29 сентября 2011 в 21:06 • #
    Борис Глобин

    ВООО!!!ВООО!!! Точно!

  • 29 сентября 2011 в 21:06 • #
    Борис Глобин

    Конечно, претензия.

  • 29 сентября 2011 в 21:08 • #
    Сергей Уточкин

    ))) И тогда - вообще на срок давности наплевать...

  • 29 сентября 2011 в 21:10 • #
    Борис Глобин

    Да именно так , Уралу как-то вроде эту тему предлагал, а тут растерялся:)))

  • 29 сентября 2011 в 22:08 • #
    Ромэн Магомедбеков

    Здравствуйте, дежурные по стране)) Без обид...
    В общем, я так понял, что двигаюсь в правильном направлении... Только с иском подождать пока надо. Готовлю претензию...

  • 29 сентября 2011 в 22:12 • #
    Борис Глобин

    Именно Ромэн! Именно! И с пропуском срока ответчик обламается, только Ромэн напиши срок рассмотрения претензии и что в случае умолчания на настоящую претензию вынужден будешь расценивать это как прямой отказ от исполнения требований указанных в претензии, соответственно сочтешь возможным и необходимым обратиться за защитой своих нарушенных прав и интересов в судебный орган с соблюдением правил подсудности и подведомственности.
    С наилучшими пожеланиями!!!))))

  • 29 сентября 2011 в 22:31 • #
    Ромэн Магомедбеков

    Спасибо, Борис!))

  • 30 сентября 2011 в 12:21 • #
    Сергей Уточкин

    Абсолютно точно, Борис! Уверен, коллега Ромэн нагнёт этих поганцев! Ромэн, я уверен в Вашем успехе! )))

  • 30 сентября 2011 в 14:15 • #
    Борис Глобин

    Даже не сумливаюсь:))

  • 30 сентября 2011 в 17:15 • #
    Ромэн Магомедбеков

    Попробуй тут, после таких пожеланий, не нагни))

  • Уход за садом

    Цена: 250 руб.

  • 10 октября 2011 в 19:14 • #
    Елена Евграфова

    Ромэн, не стоит ничего расторгать. Год назад тоже пошла по такому же пути. В результате - суд принял, естественно, мои доводы, и расторг договор, взыскав уплаченную сумму и проценты за пользование чужими денежными средствами. А там, оказывается, банкротство. В общем, ни денег, ни квартиры. Слава Богу, хоть был вариант отменить решение о расторжении ДДУ (банковский ипотечный кредит был, а мы при расторжении банк в известность не поставили).
    Сейчас планируем признать право собственности на незавершенку. А иначе - труба дело.
    Поэтому, и Вас предупреждаю: не торопитесь. Расторгните договор, назад пути не будет. А так, хоть незавершенка есть.

  • 10 октября 2011 в 23:44 • #
    Ромэн Магомедбеков

    Елена, дело в том, что застройщик наоборот никак не хочет банкротиться. Двое дольщиков пытались обанкротить, но сразу после подачи заявления возвращались деньги.
    Вот я и думаю, что, может, как раз поторопиться надо... В этом году всё происходило.

  • 10 октября 2011 в 23:54 • #
    Елена Евграфова

    Но тогда только в том случае, если уверены, что у застройщика есть деньги. Там, если не ошибаюсь, в течение месяца денег нет - всё смело подаем заявление о несостоятельности. Ну, и не меньшее значение имеет процент готовности дома. В моём случае около 70%. Поэтому - незавершенка выгоднее в любом случае.
    Всё таки, 77 раз отмерьте, прежде чем резать. Претензия обязательна. В ней также можете требовать расторжения договора и возврата денежных средств. Сроки назначайте реальные. Обязательно направляйте по почте ценным письмом с описью вложения. Это обязательные требования из закона "О долевом участии"
    Удачи!

  • 11 октября 2011 в 00:15 • #
    Ромэн Магомедбеков

    Спасибо, Елена!
    В моём случае построено максимум 20%. А претензию уже направил... Жду вот ответа на днях.

  • 16 октября 2011 в 00:17 • #
    Павел Варфоломеев

    Уважаемый Сергей, мы снова встретились, но за это время произошли события. Представляете мне дали юриста 1 класса в ФССП и я ушел в юридическую контору. По договору инвестиций. коим и является договор долевого участия в строительстве срок давности начинается с момента ввода в эксплуатацию жилого помещения. У Вас прекрасный пример (возьму на вооружение), но неуместный. Можно смело подавать в суд о расторжении договора и в соответствии с Законом О Защите прав потребителя .........

  • 30 сентября 2011 в 15:18 • #
    Анатолий Буравлев

    Добрый день,Ромэн! Смело расторгайте договор. Не забудьте применить Закон о защите прав потребителей и закон о долевом участии в строительстве. Надо требовать не только возврата денег, но и взыскивать штрафные санкции. Срок давности у Вас не прошёл, так как договор не исполнен. То, что написано "планируемый срок" ерунда. Прочитайте Закон о долевом участии, там всё написано. Думаю, что компания ещё на стадии претензии Вам всё вернёт(конечно кроме штрафа).

  • 30 сентября 2011 в 17:14 • #
    Ромэн Магомедбеков

    Спасибо, Анатолий! ЗЗПП я собирался применить... А вот о долевом участии почитаю обязательно...

  • 2 октября 2011 в 19:25 • #
    Анатолий Буравлев

    Удачи!

  • 8 октября 2011 в 19:08 • #
    Виктория Верховова

    Для расторжениядоговра не имет наличия срока исковой давности. ДОговор не исполнен значит его можно расторгнуть. Пишите претензию просити в такой-то срок предоставить вам квартиру в доме- если после истечения срока не предоставил , обращайтесь в суд. Срок исковой давности - только для признания сделки недействительной

  • 10 октября 2011 в 13:58 • #
    Елена Палюкина

    Если дом не сдан в эксплуатацию, то можете написать претензию и в суд + % исходя из ставки рефинансирования, а компания-застройщик не банкрот, случайно? Посмотрите недавно были поправки к закону о банкротстве, можно требовать квартиру, а не деньги, встав в реестр кредиторов без расторжения договора и обращения в суд общей юрисдикции. Как правило возврата денег у таких компаний-застройщиков не происходит в связи с их отсутствием , так хоть и без квартиры не останетесь. Внимательно проанализируйте ситуацию, прежде чем подавать иск. тратить деньги время. По-моему вам в арбитраж.

  • 16 октября 2011 в 00:07 • #
    Павел Варфоломеев

    Доброго всем времени суток, Ромен а что вы сами хотите - квартиру или пока не поздно деньги ? Совершенно согласен с Вами Анатолий (Бурляев) расторжение договора по строительству (как бы договор ни назывался), подчиняется Закону о Защите прав потребителей. Прочтите письмо ВАС по этому поводу (в гаранте +) и действуйте согласно своему желанию. Кстати кллеги позавчера пересчитал подобную ситуацию, во вторник клиент подает иск - сумма ... застройщику легче немедленно предоставить готовую квартиру....


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008