Исполнительное производство по неимущественным взысканиям
14 ноября 2008 в 10:29

Исполнительное производство по неимущественным взысканиям

Уважаемые коллеги! Ситуация следующая.В жилом многоквартирном доме, построенном нашей организацией около трех лет назад, в ряде квартир обнаружились недостатки в отношении горячего водоснабжения и отопления. Жители данных квартир (инвесторы) подали в суд иск о выплате неустойки за несвоевременную сдачу дома (дом сдавался несвоевременно). В процессе рассмотрения данного иска было заключено и утверждено судом мировое соглашение, согласно которому мы (застройщик) обязуемся исправить систему горячего водоснабжения и отопления, выполнить еще ряд требований инвесторов, а они, в свою очередь, оказываются от предъявленных требований относительно взыскания неустойки. Указанное мировое соглашение нами не выполнено в срок, следствием чего явилась выдача исполнительного листа и обращение его к принудительному исполнению через службу судебных приставов.После чего, большая часть требований нами была выполнена. Остались лишь требования по отсутствию горячей воды (течет едва теплая) и отопления в квартирах истцов. Было продолжено исполнительное производство, в рамках которого предпринимались действия по принудительному исполнению. Затем, по просьбе пристава, взыскатель отозвала частично исполненный исполнительный лист, с тем, чтобы не были нарушены сроки и снова, спустя пару месяцев, предъявила его к исполнению. Прежнее исполнительное производство было прекращено, а новое возбуждено. В рамках прежнего исполнительного производства подавался иск о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам (сроки на обжалование истекли), но, в связи с отзывом взыскателем частично исполненного исполнительного документа мы отозвали свое исковое заявление. и суд прекратил производство по пересмотру дела по вновь открывшимся обстоятельствам (вновь открывшиеся обстоятельства — мы, заключая мировое соглашение с истцами, не знали, что отсутствие горячей воды и отопления в квартирах, не наша вина, а коммунальщиков и что там все так «серьезно»). Сейчас, в рамках нового исполнительного производства, приставами предпринимаются активные меры по исполнению указанного исполнительного документа, в частности, был дан срок (5 дней) на добровольное исполнение, после истечения которого нам будет выставлен штраф за неисполнение решения суда и будут готовится приставами документы о привлечении нашего директора к уголовной ответственности. Как сейчас можно обжаловать действия приставов, а лучше само судебное решение, как основание для возбуждения исполнительного производства, с тем, чтобы прекратить исполнительное производство. При строении дома, возможно, были допущены ошибки, устранить которые сейчас не представляется возможным. Дом сдан и вся документация по его сдаче в эксплуатацию в порядке. Есть переписка (с приложением необходимых актов обследования, правда односторонних (составленных комиссией управляющей компании)) управляющей компании, обслуживающей данный дом, о неудовлетворительной работе Центрального теплового пункта, принадлежащего городскому коммунальному хозяйству. Свою вину коммунальщики, безусловно, отрицают. Их техусловия нами были выполнены, при строительстве, частично (сейчас частично доделали и частично только собираемся). Что сейчас лучше предпринять? Заранее спасибо, время не ждет!

536
Комментарии (14)
  • 14 ноября 2008 в 11:14 • #
    vvv mmm

    Я бы на вашем месте не медлила с подачей искового заявления в отношении УК (управляющей компании) и одновременно с этим исковым подать заявление о приостановлении исполнения исполнительного производства до момента вынесения решения судом по вашему иску к Ук.
    У вас на лицо некачественно оказанные услуги управляющей компании, все документы регулирующие полсномочия Ук есть (Постановление 307 Правительства РФ от мая 2007года) там указаны все обязанности УК, кроме того, можно сделать экспертизу произведенных работ и установить их некачественность, тем самым Вы снимите с себя обязательства по исполнению.
    Не забывайте, Вы в данной ситуации такой же потребитель услуг как и любой гражданин.

  • 14 ноября 2008 в 12:33 • #
    Роман Зумбадзе

    Спасибо! Но управляющая компания наша и конфликтовать с ней не желательно (наше руководство этого не захочет). Может есть возможность подать иск, например, о прекращении исполнительного производства в связи с тем, что мы выполнили все, что от нас зависит и дальнейшее исправление ситуации зависит от коммунальщиков?

  • 14 ноября 2008 в 12:48 • #
    Роман Зумбадзе

    Здесь скорее всего ни некачественные услуги УК, а наш брак, так как уже в актах приема-передачи квартир, которые инвесторы (физ. лица) подписывали при приемке квартир при сдаче дома, они (инвесторы) указывали на эти недостатки, а управляющая компания дом еще не обслуживала.

  • 14 ноября 2008 в 11:43 • #
    Евгений Мохначёв

    Обязанность по предоставлению коммунальных услуг и их качество законом возложена на УК. Если вы как подрядчики при строительстве выполнили свои обязательства и акта с заказчиками подписаны то к вам претензий быть не должно. Решение суда надо обжаловать, если срок пропущен "родите" субподрядчика и перевыставьте ему требования сегодня. Он на основании этого, как лицо о правах и обязанностях которого принят судебный акт, но не привлеченный к делу, подаст апелляцию в соответсвии с Определением Конституционного суда РФ от 16.01.2007 г. № 234-0П и Информационным письмом ВАС РФ от 15.02.2008 г. № ВАС-С01/УЗ-259 «О сроках подачи апелляционных и кассационных жалоб».

  • 14 ноября 2008 в 12:39 • #
    Роман Зумбадзе

    Дом был построен на деньги инвесторов (заключались договора инвестирования в строительство) поэтому мы здесь не просто подрядчики! Основания обжалования решения суда? Ведь решения не было, а суд вынес определение об утверждении мирового соглашения где мы сами возложили на себя обязанность по устранению причин, вследствие которых в описываемом жилом доме отсутствует горячая вода и отопление!

  • 14 ноября 2008 в 12:51 • #
    Евгений Мохначёв

    Решения не было, было определние об утверждении мирового соглашения - судебный акт. Мифический субподрядчик (контрагент) на которого вы свалите свои проблемы в суде не участвовал, в утверждении мирового соглшения участия не принимал. Т. е. вы решили за него. Таким образом судебный акт подлжет безусловной отмене.
    На сколько я понимаю государтсвенная приемка дом приняла: Госстройнадзор, органы местного самоуправления, Жилищная инспекция, подписи есть, печати стоят. Проект и акт ввода в эксплуатацию есть, на учете в БТИ дом стоит, права на квартиры зарегистрированы в УФРС, договоры долевого участия в строительстве исполнены? Не пойму в чем проблема, посылайте всех кто не доволен к чертовой матери, вы свои обязательства выполнили.
    На худой конец обжалуйте действия судебного пристава, это приостанавливает исполнительное производство. Это вам даст время чтобы разобраться. Как вариант отправьте директора в командировку на месяц - без должника приставы ни одного испонительного действия сотворить не вправе.

  • 14 ноября 2008 в 13:00 • #
    Роман Зумбадзе

    Пожалуйста поясните вопрос с участием мифического субподрядчика? Может мы можем сейчас подать иск о прекращении исполнительного производства в связи с тем, что обязательства по мировому соглашению мы выполнили и дальнейшее решение проблемы с горячей водой и отоплением уже не в нашей компетенции, а вина коммунальщиков? Кроме того, мировое соглашение, где мы взяли на себя обязанность решить вышеуказанные проблемы, заключено до момента приема-передачи квартир инвесторам.

  • 14 ноября 2008 в 13:21 • #
    Евгений Мохначёв

    Ну что вы контрагента изобрести не можете?
    Если вы считаете что выполнили обязательства по мировому соглашению, то обжалуйте в исковом порядке действия приставов.

  • 14 ноября 2008 в 11:50 • #
    Светлана Куманева

    Действительно, исковое заявление на УК лучше подать как можно скорее, но при этом есть один уточняющий момент. Если раньше до февраля 2008 года достаточно было подать заявление приставам о приостановлении исполнительного производства и выиграть таким образом 3*10 дней, то теперь основания для приостановления приставами и/п несколько поменялись, и в общих чертах выглядят ввиде: "по заявлению взыскателя (коем Вы не являетесь)" или"по инициативе субедного пристава-исполнителя (на что в данном случае даже и не стоит расчитывать)" , поэтому Вам нужно вместе с подачей иска подать заявление в суд о принятии обеспечительных мер ввиде приостановления исполнительного производства до рассмотрения вопроса и естественно необходимо обосновать причину принятия таких обеспечительных мер. Вопрос о принятии обеспечительных мер рассматриваеться в кратчайшие сроки и уже до начала рассмотрения Вашего искового заявления Вы получите исполнительный лист суда опринятии обеспечительных мер, и/п будет немедленно приостановлено до рассмотрения вопроса по существу.

  • 14 ноября 2008 в 12:30 • #
    Роман Зумбадзе

    Спасибо! Но управляющая компания наша и конфликтовать с ней не желательно (наше руководство этого не захочет). Может есть возможность подать иск, например, о прекращении исполнительного производства в связи с тем, что мы выполнили все, что от нас зависит и дальнейшее исправление ситуации зависит от коммунальщиков?

  • 14 ноября 2008 в 13:03 • #
    Светлана Куманева

    Обязанности по выполнению условий мирового соглашения возложены на Вас определением суда, на основании которого и выдан исполнительный лист, поэтому прекратить исполнительное производство по причине, что выполнить определнные обязанности Вы не можетев силу не входит в компетентность и переложить их на управляющую компанию без определения суда не получиться. Т.е. т.к. определением суда на Вас были возложены обязательства поэтому только определением суда могут быть сняты, а пока этот вопрос будет рассматриваться, чтобы не понести административную и уголовную ответственность, исполнительное производство надо срочно приостановить, подав в суд заявление о принятии обеспечительных мер по приостановлению исполнительных действий.
    (P.S. понятно что все само собой понимают, что не от Вас зависит ,но бюракратию в стране никто не отменял и если есть одна бумажка, то ответить на нее можно только другой законной бумажкой, при этом воспринимать такой подход не как конфликт, а как нормальное положение дел с растановкой всего по своим местам в виде судебных определений)

  • 14 ноября 2008 в 13:09 • #
    Роман Зумбадзе

    К сожалению, вероятнее всего, описываемые проблемы наш брак, так как еще до передачи дома управляющей компании, а мировое соглашение с инвесторами, где мы обязались устранить все проблемы по воде и отоплению, было подписано до сдачи дома, эти проблемы уже существовали, что и отметили инвесторы (физ. лица) в актах приема-передачи.

  • 14 ноября 2008 в 13:07 • #
    Роман Зумбадзе

    К сожалению, вероятнее всего, описываемые проблемы наш брак, так как еще до передачи дома управляющей компании, а мировое соглашение с инвесторами, где мы обязались устранить все проблемы по воде и отоплению, было подписано до сдачи дома, эти проблемы уже существовали, что и отметили инвесторы (физ. лица) в актах приема-передачи.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?