Top.Mail.Ru
Как ДНП может передать земельные участки своим членам?
10 сентября 2014 в 15:36

Как ДНП может передать земельные участки своим членам?

Уважаемые профессионалы! Прошу совета в следующем вопросе.

Дачному некоммерческому партнерству принадлежит на праве собственности земельный участок 133 349 кв.м. Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для дачного строительства. В свидетельстве о гос.регистрации права в качестве документа-основания указан договор дарения от 2011 г.
В настоящее время ДНП осуществляет раздел этого земельного массива и желает передать образованные земельные участки в собственность членам ДНП.
Каким образом должна происходить передача этих земельных участков за членами ДНП? Достаточно лирешения ДНП о закреплении и передаче своим членам земельных участков (и будет ли это решение являться основанием для регистрации перехода права собственности) или же нужен договор дарения? А может — быть есть иные варианты? Спасибо!

4404
  • Тема закрыта
Комментарии (7)
  • 11 сентября 2014 в 09:57 • #
    Гузель Королева

    если ДНП построит на этом участке дачи на свои средства, зарегистрирует дачи в установленном законом порядке и передаст их своим членам, то нет никаких проблем, а если члены ДНП построят дачи на свои средства, то у Ваших членов возникнут проблемы в оформлении на свои имена прав на недвижимость, им не дадут такого права, так как они построили дачу (дом) на чужой земле, лучше всего размежевать этот участок на несколько участков по числу членов и совершить сделки купли-продажи размежеванных земельных участков по кадастровой стоимости (сельхоз.назначения - разрешенное использование дачное строительство)...тогда проблем не будет ни у кого...причем можно продать земельные участки и другим гражданам, не членам ДНП, по рыночной стоимости, а поступившие денежные средства использовать на строительство дорог и на инфраструктуру этой территории (охрану, магазин и прочее)...

  • 11 сентября 2014 в 11:12 • #
    Елена Лобова

    Спасибо, Гузель, за отклик. Но меня интересует безвозмездная передача земельных участков ДНТ своим членам. Возможно ли протоколом общего собрания это осуществить (или данный протокол, решение. скорее всего не будет являться основанием для регистрации права собственности), или только дарением?

  • 11 сентября 2014 в 13:54 • #
    Гузель Королева

    Леночка, безвозмездная передача приведет к возникновению налогов, как на ДНП, как юридическое лицо, так и на физическое лицо, потому что родственником физического лица не может быть юрид. лицо (а это дополнительные немалые расходы)...к прекращению права собственности может привести в Вашем случае только сделка, а это дарение, купля продажа, наследование (в случае смерти члена ДНП)...но никак на основании протокола, решения и т.п....извините меня, но кадастровая стоимость 20 соток земли составляет примерно 3000 рублей + 200 рублей госпошлина за регистрацию перехода права собственности...:-)...зато 3000 рублей останутся на балансе ДНП и сослужат добрую службу для тех же самых членов ДНП...:-)..

  • 11 сентября 2014 в 16:25 • #
    Ирина Воронина

    Безвозмездная передача в данном случае невозможна.
    необходимо выполнить кадастровые работы по разделу земельного участка, основанием для раздела д.б. проект застройки ДНТ и с 01.01.2015г. обязательно проект межевания. поставить все образованные участки на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности ДНТ на образованные участки и продать хоть членам, хоть не членам ДНТ

  • 12 сентября 2014 в 15:48 • #
    Гузель Королева

    Ирина, а сегодня ведь еще сентябрь 2014 года...:-)...а почему невозможна безвозмездная передача...?..потому что до 01.01.2015 года невозможно выполнить кадастровые работы?..

  • 12 сентября 2014 в 16:09 • #
    Елена Лобова

    Ирина, я ведь в своем сообщении указала, что в настоящее время ДНП осуществляет раздел этого земельного массива.... И сегодня вновь образованные земельные участки проходят процедуру постановки на кадастровый учет.
    Меня интересовал только один вопрос - договором дарения передать земельные участки членам ДНП или есть другой какой-нибудь)))способ (например, протокол или решение общего собрания.....)
    Тем не менее спасибо!

  • 11 сентября 2014 в 16:27 • #
    Сергей Двоеглазов

    Уважаемая Елена! Надо обратиться в уставу товарищества, на каких условиях он образовывался, может дачный земельный участок в данном ДНП является паем, каждого члена и тогда может быть применить ч.4 ст.218 ГК РФ для решения вашего вопроса.


Выберите из списка
2021
2021
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008