Как оформить строительство объекта недвижимого имущества?
26 ноября 2012 в 20:32

Как оформить строительство объекта недвижимого имущества?

Прошу вашей помощи. Три физ лица, владеющие денежными средствами и одно юридич лицо (ООО), владеющее зарегистрированным правом аренды земельного участка с целью строительства, решили совместно построить нежилое здание. В данном случае договор о совместной деятельности не подходит. Какие отрицательные последствия при заключении договора инвестирования в строительство? Как передать землю для строительства?

856
Комментарии (10)
  • 27 ноября 2012 в 21:25 • #
    Александр Суродеев

    Здравствуйте, Ирина. Предлагаю в инвестиционном договоре указать, что на период строительства участок предоставляется во временное безвозмездное пользование (ссуда), прописать, что после исполнения обязательств инвесторами и создания объекта, в согласованных долях возникает право собственности всех сторон на созданный объект. Далее два варианта - либо участок остается в собственности ООО и во владении на праве ссуды, аренды и пр., у физиков, либо (что более реально одобрят инвесторы) пропорционально долям в праве на объект, получают инвесторы соответствующие доли в праве на участок.

  • 28 ноября 2012 в 07:57 • #
    Ирина Печурина

    Спасибо, Александр. Но у нас ООО Готов внести землю только в качестве инвестиций, денежные средства либы иные имущественные права ООО вносить не будет. Извините за банальность, позиция ООО следующая: "Мы Вам землю, Вы нам этаж. И оформляйте как хотите."

  • 28 ноября 2012 в 10:57 • #
    Александр Г

    Договоры долевого участия в строительстве физиков с ООО по 214-ФЗ, в этом случае законный залог на право аренды земельного участка у физиков, и в дальнейшем на ОНС.

  • Гид-переводчик в Колумбии.

    Цена договорная

  • 28 ноября 2012 в 14:30 • #
    Наталья Никольская

    А в чем сложность? Если ООО хочет долю в инвестиционном объекте, а остальные участники с этим согласны, тогда ООО как соинвестор по инвестиционному договору входит правом аренды земельного участка и при заключении этого договора инвестиционного доли каждого участника прописываются в процентном соотношении ориентировочные. По окончанию строительства могут быть внесены изменения в процентное соотношение долей, в соответствии с понесенными затратами, и в последствии проведена регистрация права собственности на объект в долях. А дальше выделяйте их в натуре по договоренности и оформляйте права собственности на помещения, прекращая право общей собственности на здание.

  • 28 ноября 2012 в 15:39 • #
    Светлана Суворина

    А как будут строить физ лица? Создадут ООО или ЖСК?

  • 28 ноября 2012 в 15:46 • #
    Светлана Суворина

    Предлагаю следующий вариант:
    Создание ЖСК - 4 члена (ООО - паевый взнос в виде земли по договору аренды, расчет путем передачи объектов недвижимости
    оставшиеся делят физ. лица - оплата их пая путем вложения денежных средств). Вам переживать надо, чтоб физ лица не перестали ладить между собой.

  • 28 ноября 2012 в 17:33 • #
    Рамиль Дамиров

    Для этого думаю для физиков несложно зарегистрировать какое нибудь некоммерческое партнерство и дальше с ООО будет проще строить отношения!

  • 29 ноября 2012 в 13:56 • #
    Ирина Печурина

    Благодарю за ответы. Думаю, что в нашем случае больше подойдет инвестиционный договор. В таком случае, если я правильно поняла, нужно регистрировать переход права на земельный участок в управлении регистрационной службы и тогда разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получать будет Заказчик по инвестиционному договору.

  • 29 ноября 2012 в 15:58 • #
    Наталья Никольская

    Возможно , что со стороны бухгалтерского учета возникнут трудности по учету затрат и ведению такой инвестиционной совместной деятельности физических и юридического лица. Что касается регистрации перехода права аренды земельного участка совсем не пойму на основании чего и для чего вы его хотите оформлять? Инвестиционный договор будет являться документом на основании которого указанный в договоре Сторона - Заказчик, обратится за выдачей разрешения на строительство именно на Заказчика по инвестиционному договору. Возможно дополнительно понадобится еще доверенность от юр. лица, выданная на физ.лицо Заказчика для совершения необходимых действий связанных с оформлением разрешения на строительство.

  • 29 ноября 2012 в 13:59 • #
    Ирина Печурина

    И еще возникает вопрос: должен ли Заказчик быть членом СРО?


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008