Как правильно расторгнуть договор?

Как правильно расторгнуть договор?

Есть 2 объекта недвижимости — 2 склада и земельный участок. Сдано это все добро было на 10 лет, за 250 руб. в месяц каждый склад и за 50 000 руб.- земля. право досрочного расторжения договора не предусмотрено. Сменился собственник. Новый собственник, естественно не готов сдавать за три копейки, тем более и налоговая придираться будет, что он так дешево сдает, но вот какую статью подобрать, чтоб договор расторгнуть? А, забыла, арендатор, конечно, хочет пользоваться этим добром как можно дольше, и не согласен на подписание каких-либо соглашений.


Как правильно расторгнуть договор?

581
Комментарии (19)
  • 14 июля 2015 в 20:30 • #
    Ирина Максюта

    общие основания прекращения обязательств - 407-419 ГК РФ.

  • 15 июля 2015 в 12:17 • #
    Анна Кромская

    Интересно какие шансы на успех?

  • 15 июля 2015 в 20:47 • #
    Ирина Максюта

    50% на 50%

  • 15 июля 2015 в 14:23 • #
    Елена Семерикова

    Полагаю вам стоит обратить внимание на ст. 451 ГК РФ и попробовать изменить размер арендной платы (направить уведомление с каким-нибудь экономическим обоснованием нового размера), при получении отказа или отсутствии ответа - обратиться в суд. Это при условии, что договор не содержит положений об изменении арендной платы или у вас нет формальных нарушений со стороны арендатора, позволяющих расторгнуть договор. Думаю, если стоимость аренды значительно ниже рыночной, то вероятность есть.

  • 15 июля 2015 в 21:58 • #
    Ольга Гроза

    А право пересмотра стоимости аренды в договоре заложено? Можно пересмотреть на основании ст 614 ГК РФ.

  • 16 июля 2015 в 06:18 • #
    Танзиля Нурилина

    Добрый день,

    ст. 620 ГК РФ, предусматривает условия расторжения договора аренды со стороны арендодателя, если арендатор:
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
    2) существенно ухудшает имущество;
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
    Но, указанная статья отсылочная и направляет нас к п. 2 ст. 450 ГК РФ, которая гласит:
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
    На мой взгляд Вам стоит начать не столько с расторжения договора, а как было сказано выше с увеличения арендной платы.
    Арендатор имеет право увеличивать арендную плату, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено сторонами (ст 614 ГК РФ).
    Но в любом случае, необходимо исходить из условий договора аренды. Может быть там есть что-то, за что можно зацепиться и расторгнуть договор аренды

  • 16 июля 2015 в 10:52 • #
    Елена Семерикова

    в том случае, если договором не предусмотрено право Арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату, закон предусматривает необходимость наличия "соглашения сторон", т.е. как минимум дополнительного соглашения, изменяющего условия договора и мы возвращаемся к необходимости вносить изменения по 451 ст. ГК., разве не так?

  • 16 июля 2015 в 19:24 • #
    Людмила Евтушенко

    По 451 вообще практически невозможно что-либо изменить. Такова судебная практика, увы. Да, собственно говоря, это можно понять, из содержания п. 1 ст. 151 ГК.
    "Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях".
    Инфляционные процессы в экономике стороны не могли разумно предвидеть? Не могли в договоре аренды предусмотреть возможность изменения арендной платы?? Могли, но не предусмотрели.
    Практичный совет был дан: читать внимательно договор аренды и "ловить" арендатора на его нарушениях. Безусловно, по расторжению судебный порядок, изучать соответствующую практику.
    Остальные советы - из области теории.

  • Ремонт диванов на дому

    Цена договорная

  • 16 июля 2015 в 22:03 • #
    Гамлет Амирханян

    451-я статья мертвая. Она интересна лишь студентам. )

  • 16 июля 2015 в 22:07 • #
    Людмила Евтушенко

    Мёртвая. На практике её пытаются применить должники по кредитным обязательствам. В основном, безуспешно. :)

  • 16 июля 2015 в 23:09 • #
    Гамлет Амирханян

    Да её где только не пытаются применить.. У арендатора температура поднялась - и он уже думает, что обстоятельства настолько существенно изменились, что он вправе требовать уменьшения арендной платы в 5 раз! :)

  • 16 июля 2015 в 23:20 • #
    Людмила Евтушенко

    :))))))

  • 16 июля 2015 в 18:15 • #
    Вячеслав Питеров

    Анна, а вы арендодатель или арендатор? от этого зависят рекомендации

  • 16 июля 2015 в 21:09 • #
    Гамлет Амирханян

    Требуйте приведения ставки арендной платы в соответствие со среднерыночными. Среднерыночные доказывайте. Откажутся - в суд на основании ст. 10 ГК. Лет 5 назад этот ход не сработал бы. Сейчас 50/50. Тренд такой, что баланс интересов сторон должен быть хотя бы приближённо соблюдён.

  • 17 июля 2015 в 00:06 • #
    Гамлет Амирханян

    Коллеги, вот интересно, зачем даёте правильные советы (действительно правильные!), основанные на вымышленных вами обстоятельствах? Просто потому что это лёгкий путь? Автор ведь абсолютно ничего не пишет о нарушениях со стороны арендатора, либо о существенном изменении обстоятельств. Более того, я почти уверен, что арендатор ведёт себя как паинька! Ещё бы - пользоваться за три копейки чужим имуществом - и при этом ещё что-то нарушать!

  • 18 июля 2015 в 13:38 • #
    Анна Кромская

    Так и есть, ведет себя он хорошо. Но 1 раз просочились оплаты на 29 дней. Отнести такую просрочку к существует. нарушению можно?

  • 18 июля 2015 в 13:46 • #
    Гамлет Амирханян

    Нарушение уже устранено - что там относить?

  • 19 июля 2015 в 13:57 • #
    Анна Кромская

    Устранено, верно. Но ведь сторона может считать эту просрочку существенной.

  • 19 июля 2015 в 20:40 • #
    Людмила Евтушенко

    Такое нарушение не является существенным.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008