Как расторгнуть предварительный договор аренды?
1 марта 2009 в 00:00

Как расторгнуть предварительный договор аренды?

В декабре 2008 года ИП А устно договорился с ООО, которое построило в центре города большой Торговый Центр, о том, что ООО заключит с ИП А договор аренды помещения, расположенного в указанном здании. ООО предложило ИП А в январе 2009 года начать строительно-монтажные работы по внутренней отделке помещения,которое в будущем должно было быть сдано в аренду ИП А. ИП А начал такие работы. 2 февраля 2009 года ИП А и ООО заключили предварительный договор аренды. Согласно этого договора ИП А и ООО до 1 мая 2009 года должны заключить договор аренды на помещение. ООО должно не позднее 1 апреля 2009 года предоставить ИП А свидетельство о государственной регистрации права собственности на ТЦ. В договоре указана обязанность ИП А провести за свой счет строительно-монтажные работы по внутренней отделке помещения до 25 января 2009 года и обязанность в качестве обеспечения выплатить 8000 евро, которые пойдут в зачет первого арендного платежа и гарантийной суммы. В договоре указано, что если ИП А к установленному сроку 25 января 2009 года не произведет строительно-монтажные работы по внутренней отделке помещения, то ООО имеет право потребовать уплату пени или расторгнуть договор и не возвращать полученные деньги. Договор заключен 2 февраля 2009 года, это значит, что ИП А никак не может выполнить работы до 25 января 2009 года, так как договор заключен после этой даты. ООО после подписания такого договора фактически сразу получает право не возвращать обеспечение и не заключать договор аренды. ИП А заметив это отказался выплачивать деньги и обратился за помощью.
В озможно ли на основании этого признать договор ничтожным?
Мне кажется,что это смешанный договор: предварительный договор, договор залога и договор подряда. Сомневаюсь на счет подряда. Подряд это выполнение строительно-монтажных работ за оплату, в указанном случае эти работы не оплачиваются. Это вариант обеспечения обязательства или договор подряда, который не содержит в себе существенного условия. Как расторгнуть договор и какие меры предпринять, ООО заявило, что подаст в суд, принудит к заключению аренды и взыщет обеспечительный платеж.

269
Комментарии (1)
  • 1 марта 2009 в 10:54 • #
    Чулпан Сабирова

    Приветствую, Илья,
    сразу возникает вопрос: есть ли в предварительном договоре пункт, который распространяет действие договора на предыдущее время? Если нет, то нельзя требовать исполнения обязанности.
    Признать договор ничтожным нельзя, т.к. нет оснований, т.е. прямых противоречий запретительным нормам закона.
    Расторгнуть предварительный договор можно, как и любой другой договор, можно в судебном порядке (ст. 450 ГК) или по соглашению сторон.
    Или можно просто подождать истечения срока, когда должен быть заключен основной договор. И если в этот срок основной договор не будет заключен, то обязательства сторон по предварительному договору прекратятся.
    Кроме того обратите внимание на форму основного договора аренды.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?