Как забрать права инвестора?
19 апреля 2009 в 18:15

Как забрать права инвестора?

Люди помогите советом. Ситуация такова, есть инвестор строительства здания, он же является должником перед компанией-кредитором, на обьект недостроенного строительства право собственности не оформлено и желания такого у инвестора не возникнет. Как забрать права инвестора кредитору в случае судебного разбирательства? Что у суда просить? Как забрать у инвестора права на не зарегистрированный обьект недвижимого имущества в судебном порядке за долги инвестора перед кредитором в погашение денежного обязательства? Помогите, давайте пообсуждаем возможные варианты.

194
Комментарии (13)
  • 19 апреля 2009 в 19:46 • #
    Сергей Грейцман

    Вопрос интересный и достаточно часто встречается.
    Ответ зависит от конкретной ситуации. Не совсем понятно, как вы собрались "забрать права инвестора", не являясь я так понимаю, соинвестором объекта (дольщиком), а являясь стороной по иному (судя по всему кредитному) обязательству. У вас права по инвестиционному договору, что ли были заложены?

  • 20 апреля 2009 в 10:58 • #
    Марат Кулаев

    нет, ничего заложено не было, я же обьяснил, "забрать права инвестора" на недостроенную постройку я хочу через суд, только не знаю как сформулировать требование к ответчику. Видимо ничего не удастся в судебном процессе, только в исполнительном производстве..

  • 20 апреля 2009 в 11:03 • #
    Виолетта Малышева

    Так а как Вы представляете себе исполнительное производство без выигранного судебного процесса? Объясните, пожалуйста.

  • Цена договорная

  • 20 апреля 2009 в 11:07 • #
    Марат Кулаев

    да никак, судебный процесс я намереваюсь выиграть))
    просто у меня вопрос в том, можно ли в исковых требованиях обязать передать права инвестора кредитору по долговому денежному обязательству, в случае если к процессу инвестирования кредитор отношения не имеет но есть возможность доказать что деньги полученные в заем инвестором от кредитора, направлялись на финансирование этого строительства.

  • 20 апреля 2009 в 11:05 • #
    Сергей Грейцман

    Очень похоже, что так. Именно в исполнительном производстве, т.е. уже после получения решения и и/л. При этом рекомендую рассмотреть вариант наложения обеспечительных мер на объект инвестирования в части распоряжения. Будут конечно определенные проблемы с доказыванием соразмерности, но попробывать стоит. Укажите что единственный актив компании-должника, что его вывод из общества исключит реальное удовлетворение ваших требований

  • 19 апреля 2009 в 19:57 • #
    Артём Родин

    если проблема в незарегистрированности недвижимости, то если вы выиграете суд, пристав вправе зарегистрировать эту недвижимость без участия должника

  • 20 апреля 2009 в 11:03 • #
    Марат Кулаев

    а может ли инвестор продать свои права инвестора до гос регистрации обьекта недвижимости? ну проще говоря не может ли инвестор вывести из состава имущества это недостроенное, незарегистрированное строительство? нужно ли суд просить о применении обеспечения на права инвестора? и вообще как это будет звучать.. кажется я запутался, помогите

  • 20 апреля 2009 в 21:52 • #
    Артём Родин

    ходатайствуйте в суде о назначении обеспечительных мер - запрете отчуждения прав инвестора - и в обоснование их необходимости укажите не только на юридическую возможность уступки прав, но и желательно на фактические попытки распорядиться этим или другим имуществом чтоб не досталось кредиторам

  • 20 апреля 2009 в 11:06 • #
    Сергей Родионов

    Если ответчик не против - то мировым соглашением. Правда, куча тонкостей, поскольку тут передача прав и обязанностей по договору инвестирования, а это требует согласия другой стороны договора.

    Если против - то вводить инвестора в банкротство и предложить другим сторонам договора инвестирование ваше участие "напрямую".

    Все зависит от конкретной ситуации.

  • 20 апреля 2009 в 11:09 • #
    Марат Кулаев

    процедура с введением должника в банкроты настолько длительна что просто не рассматривается нами, тем не менее спасибо за идею, я очень благодарен

  • 20 апреля 2009 в 11:14 • #
    Сергей Родионов

    Да, длительна. Честно говоря, всерьез я бы ее тоже не рассматривал как самодостаточную - дороговато и по ресурсам слишком емко.
    Возможно, предъявить иск и выиграть его. Далее - давить на должника с целью принудить выйти из договора и передать права по договору вам. Не совсем правовой путь, тут нужен комплекс мероприятий.
    Возможно, пообщаться с застройщиком (и другими участниками проекта) на предмет - а нужен ли им инвестор, не способный расплатиться со своими собственными долгами.
    Простор для креатива.

  • 20 апреля 2009 в 11:39 • #
    Марат Кулаев

    спасибо за идею!

  • 20 апреля 2009 в 13:11 • #
    Стас Казанцев

    По поводу гарантий - я сгласен с С. Грейцманом: требуйте обеспечения.. причем это допустимо еще до подачи иска...

    Что касается продажи имущества до регистрации прав на него - ответ отрицательный... А вот передать свои права и обязанности по договору он может (при соблюдении процедуры уведомления, если такая предусмотрена договором)... Так что обеспечение этим в том числе мотивируйте..

    Банкротство в Вашем случае естественно, самый проигрышный вариант... слишком долго.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008