Как заключить договор?
31 января 2009 в 13:44

Как заключить договор?

С администрацией города заключен срочный договор найма квартиры. Срок действия истек. Человек не продлил договор и проживает в квартире 2 года (не прописан), при этом боится обращаться в администрацию так как думает, что не продлят и выселят из квартиры, а жить ему больше негде. Всего он проживает в квартире 4 года. Как поступить в данной ситуации?Возможно ли заключить бессрочный договор социального найма минуя администрацию города, если да то как? Можно ли решить вопрос через суд, и с каким иском обращаться?

384
Комментарии (15)
  • 31 января 2009 в 14:37 • #
    Петя Батарейкин

    Если бы хотели - выселили, а с кем другим если жильё муниципальное и потом, заключать быстрее надо и приватизировать осталось 11 месяцев

  • 31 января 2009 в 20:54 • #
    Ирина Гесс

    С какого года заключен был договор найма, меня интересует период - до вступления в силу ЖК РФ. В моей практике были случаи подобные Вашему и в судебном порядке и в административном решали вопрос положительно.

  • 1 февраля 2009 в 14:40 • #
    Андрей Рубцов

    С 1.01.2005г.

  • 31 января 2009 в 21:39 • #
    Алексей Скоков

    Статья 684 ГК РФ: "ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАНИМАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА НОВЫЙ СРОК.
    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об ОТКАЗЕ ОТ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА В СВЯЗИ С РЕШЕНИЕМ НЕ СДАВАТЬ В ТЕЧЕНИЕ НЕ МЕНЕЕ ГОДА жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
    При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
    ЕСЛИ НАЙМОДАТЕЛЬ ОТКАЗАЛСЯ ОТ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА В СВЯЗИ С РЕШЕНИЕМ НЕ СДАВАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ВНАЕМ, НО В ТЕЧЕНИЕ ГОДА СО ДНЯ ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА ДОГОВОРА С НАНИМАТЕЛЕМ ЗАКЛЮЧИЛ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ДРУГИМ ЛИЦОМ, НАНИМАТЕЛЬ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ПРИЗНАНИЯ ТАКОГО ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ И (ИЛИ) ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ ОТКАЗОМ ВОЗОБНОВИТЬ С НИМ ДОГОВОР.".

    Если строго по закону, у местной администрации нет оснований отказать в продлении договора (при условии выполнения нанимателем обязательств по договору найма).
    Не готов здесь и прямо сейчас сделать нормативно-правовую выкладку, но смысл сводится к следующему. Местная администрация должна рационально использовать муниципальное имущество, с максимальной отдачей. Если она допускает простой квартиры, эта квартира используетсяне рационально, а значит приносятся убытки местному бюджету. И тогда жалобы в КРУ, прокуратуру и в городское законодательное собрание.
    Лицо, заселенное по договору социального найма практически не может быть выселено.

  • 1 февраля 2009 в 05:17 • #
    Данил Иванов

    Алексей, а будут ли распростряняться нормы ГК, регулирующие коммерческий найм, на жилищные правоотношения социального найма?

  • 1 февраля 2009 в 11:28 • #
    Алексей Скоков

    Данил, Вы правильно указали на мою ошибку....
    Согласно части 2 ст.60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    Поэтому, если у человека, о котором вы пишите действительно договор социального найма, а не коммерческого, договор в части установления срока недействителен.
    В любом случае, этот человек защищен.

  • 4 февраля 2009 в 17:33 • #
    Андрей Рубцов

    Суть в том, что это заключен договор пользования квартирой на основании постановления администрации города о сдаче квартиры в аренду.

  • 1 февраля 2009 в 12:14 • #
    Эдуард Балабан

    Высилять скорее всего его не будут если идёт речь о договоре социального найма и если им не были нарушины на протяжении действия договора обязательства. Что бы избежать подобных ситуаций ему необходимо подать документы на приватизацию.

  • Фасадные работы

    Цена: 400 руб.

  • 1 февраля 2009 в 22:16 • #
    д д

    Заключить договор найма, минуя администрацию, не получится, поскольку именно она и будет являться наймодателем. Обращаться в суд с целью заключеняи договора - на мой взгляд нет оснований. Так что попробуйте обратиться в добровольном порядке в администрацию, или в тихую жить в квартире и добросовестно оплачивать комм.услуги.

  • 2 февраля 2009 в 11:17 • #
    Наталья Грабуздова

    Не могу сказать как в других городах, но у нас при приватизации от имени администрации договор соцнайма подписывает начальник ЖКО по месту нахождения квартиры.

  • 3 февраля 2009 в 13:35 • #
    Павел Кабанов

    Моё мнение - бегом приватизировать квартиру и вопрос решён на корню.

  • 3 февраля 2009 в 22:39 • #
    Андрей Рубцов

    Суть в том, что это заключен договор пользования квартирой на основании постановления администрации города о сдаче квартиры в аренду.

  • 4 февраля 2009 в 08:35 • #
    Павел Кабанов

    Тогда без приватизации живите дальше. Договор считается продлённым.

  • Отделочные работы

    Цена договорная


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008