Капитальный или текущий ремонт арендованного имущества???
18 ноября 2008 в 11:49

Капитальный или текущий ремонт арендованного имущества???

Коллеги, подскажите,есть ли в нормативных актах понятия «капитальный» и «текущий» ремонт (в контексте договора аренды)???Речь идет об аренде технически сложной путеукладочной техники.Заранее благодарна!

466
Комментарии (17)
  • 18 ноября 2008 в 14:31 • #
    Наташа Романович

    Например, в законодательстве Республики Беларусь четкого определения данных понятий нет. Единственным источником в определении данных понятий являются нормы строительные.

  • 18 ноября 2008 в 14:46 • #
    Марина Севрюкова

    Вот и в законодательстве РФ,видимо,нет!А сложившуюся практику по данному вопросу не могу найти...

  • 18 ноября 2008 в 15:43 • #
    Екатерина Терещенко

    к капитальному ремонту обычно относят ремонт конструктивных элементов, их замену или модернизацию выход из строя которых обычно приводит к прекращению работы всего механизма в комплексе. с путеукладочной техникой не сталкивалась, а вот по поводу жилых домов могу назвать пару нормативных документов. текущий ремонт это ремонт существующих деталей, для поддержания в работоспособном состоянии.

  • 18 ноября 2008 в 15:51 • #
    Марина Севрюкова

    Спасибо за ответ!Да,ремонт недвижимости хоть как-то худо бедно регламентирован.Критерии же по техники.так тут разнообразие мнений.А вот такой критерий как "приводит к прекращению работы всего механизма в комплексе".Не могу согласиться,поскольку практически любая деталь,вышедшая из строя,ведет к невозможности продолжения работы механизма.

  • 18 ноября 2008 в 15:59 • #
    Екатерина Терещенко

    нет не совсем так, деталь то она деталь, но не любая. нельзя сказать, что перегоревшая лампа всегда потянет за собой кап.ремонт. я говорю о конструктивных элементах.

  • 18 ноября 2008 в 16:23 • #
    Марина Севрюкова

    Спасибо за ответ!но я ведь и говорю.что почти любая...Кроме того выход из строя каког-либо узла или агрегата,может хотя и не повлеч остановку механизма.но сделать работу на нем не безопасной.А это как никак путеукадочные платформы,ж.д. краны и тому подобные особо опасные производственные объекты.И как в этом случае расценивать...?Согласно совместным приказам (зарегистрированном в Госжелдорнадзоре) между нами и арендатором.именно он (арендатор) несет ответсвенность за безопасную и безаварийную работу узлов и механизмов...

  • 18 ноября 2008 в 16:05 • #
    Наталья Перхурович

    Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
    Из содержания этого документа можно сделать конкретные выводы о том, какой ремонт относится к капитальному, а какой к текущему.

  • 18 ноября 2008 в 16:06 • #
    Наталья Перхурович

    Прошу прощения. Не внимательно прочла. Речь идет о технике

  • 18 ноября 2008 в 16:15 • #
    Марина Севрюкова

    И я прошу прощения,не прочла Ваше дополнение! )))

  • 18 ноября 2008 в 16:14 • #
    Марина Севрюкова

    Спасибо за ответ,но речь-то идет не о недвижимости,а о механизме.можно ли применить данный акт по аналогии???Не уверена.

  • 19 ноября 2008 в 00:28 • #
    Сергей Казачёк

    Доброй ночи Марина! Предлагаю ознакомится со следующим документом. Возможно он Вам поможет: Положение "Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений" ПОТ РО 14000-004-98
    (утв. Минэкономикой РФ 12 февраля 1998 г.)
    10. Указания по проведению ремонтных работ
    10.1. Основой правильной технической эксплуатации производственных зданий и сооружений является своевременное проведение ремонтных работ.
    Ремонтные работы производственных зданий и сооружений подразделяются на два вида:
    - текущий ремонт;
    - капитальный ремонт.
    10.2. Текущий ремонт производится с целью предупреждения преждевременного износа строительных конструкций зданий, сооружений и их инженерных систем, при этом:
    10.2.3. Периодичность профилактического текущего ремонта не должна превышать двух лет.
    10.3. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится: ремонт или смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные; смена или замена более 20% основных конструкций, срок службы которых является наибольшим. Для зданий - это каменные и бетонные фундаменты, все виды стен, все виды каркасов стен. Для сооружений - это трубы наружных сетей, днища и стены резервуаров, отстойников, фильтров, ограждающие конструкцию подземных каналов, земляное полотно автомобильных и железных дорог, опоры воздушных сетей и др.
    10.3.3. Комплексный капитальный ремонт зданий и сооружений в зависимости от условий их эксплуатации должен осуществляться с примерной периодичностью, приведенной в приложениях 6, 8.
    10.3.4. Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций должен осуществляться по мере их износа. Примерная периодичность капитального ремонта конструктивных элементов здания приведена в приложении 7.
    10.4. Отбор зданий и сооружений для профилактического текущего ремонта на планируемый год производится комиссией, назначенной приказом руководителя организации. Комиссия должна руководствоваться данными всех видов технических осмотров, проведенных в установленном порядке.

  • 19 ноября 2008 в 00:34 • #
    Сергей Казачёк

    Добавление. Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000
    (утв. постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279)
    3. Проведение ремонтных работ
    3.3. По производственным зданиям и сооружениям всех отраслей народного хозяйства ремонтные работы подразделяются на два вида:
    а) текущий;
    б) капитальный.
    Существующая в отдельных отраслях народного хозяйства для некоторых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов (подъемный ремонт, средний ремонт и др.) должна относиться к тому или иному виду ремонта по единой классификации по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года - к текущему; при периодичности ремонта более 1 года - к капитальному.

  • 19 ноября 2008 в 09:00 • #
    Марина Севрюкова

    Доброе утро,Сергей!К сожалению все Ваши материалы регламентируют ремонт зданий и сооружений,но никак не особо опасных производственных объектов,к коим относится техникака из-за которой,собственно, и весь сыр-бор.(((Да,я знаю о существовании этих документов,но вот применять их по аналогии и тем более ссылаться на них в споре с арендатором....ну,не уверена....
    Спасибо за ответ!!!)))

  • 19 ноября 2008 в 12:35 • #
    Сергей Казачёк

    Спасибо за ответ Марина! Попробую найти еще, что ни будь.

  • 19 ноября 2008 в 09:21 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Может быть можно провести аналогию ТО-1, ТО-2, ТО-3 по автотранспору?

  • 19 ноября 2008 в 09:58 • #
    Марина Севрюкова

    Большое,спасибо!Нашла документы,изучаю.На мой взгляд,они хоть что-то проясняют и аналогия возможно!!!Благодарю.

  • 19 ноября 2008 в 12:08 • #
    Самвел Суренович Багдасарян

    Всегда рад помочь.

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?