компенсация за утраченое жилье
28 ноября 2008 в 16:30

компенсация за утраченое жилье

Здравствуйте коллеги. Ситуация следующая: В жилом доме совместно с владельцем дома проживала семья брата его жены. Они все были зарегистрированы по данному адресу по месту постоянного жительства. В один прекрасный день владелец дома в связи с капитальным ремонтом попросил родствеников временно (сроком не более 2 месяцев) переехать на сьемную квартиру. После их переезда дом сносит застройщик, которому участок выделин под строительство многоквартирного дома. Распоряжение о выделении участка застройщик получил после вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Владелец дома и застройщик подписали договор купли-продажи дома указав что в качестве оплаты владелец получает две квартиры. В договоре также указано, что право собственности на дом переходит в момент гос.регистрации. Семье брата проживающего ранее в данном доме компенсация за утраченое жилье не предоставлена. Они вынуждены и далее снимать жилье. Но особенность в том что застройщик не произвел гос. регистрацию договора купли-продажи дома, а в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования прекращается лишь после перехода права собственности и в соответствии с п. 3 ГК РФ члены семьи собственика вправе требовать устранение из прав на жилое помещение. Знатоки внимание вопрос: могут ли члены семьи которые не получили компенсации и временно проживают в сьемной квартиры требовать в судебном порядке компенсации за утраченое жилье?

231
Комментарии (12)
  • 28 ноября 2008 в 22:36 • #
    инна кокота

    Да именно судебный порядок имеют право члены семьи требоватькомпенсации за утраченое жилье

  • 29 ноября 2008 в 03:05 • #
    Алексей Новопашин

    а какая разница - что старый, что новый слюственник могут выгнать несобственников. Судя по тому что старый собственник продал - то зацепиться можно только за "попросил родствеников временно (сроком не более 2 месяцев) переехать на сьемную квартиру", вызванные потерей регистрации ущерб, а какие - это потери: затраты на переезд, съем, типа, ждали, что назад поедем - но как больше содрать чем эти копейки? Думаю - нет.

  • 29 ноября 2008 в 12:54 • #
    Татьяна Секисова

    Но они же зарегистрированы по месту жительству в данном доме и до настоящего времени. В состав семьи входят несовершенннолетние дети. С регистрационного учета в судебном порядке они не сняты. Новый собственник право собственности на дом не зарегистрировал, получается он его незаконно снес.

  • 29 ноября 2008 в 13:47 • #
    Алексей Новопашин

    С несовершенолетними, лишенными жилья, можно пободаться. Но с другой стороны - зарегистрируют вас к тете например, вам - 15 лет; это же не факт, что тетя не может продать кв-ру - вам исполнится 18 - и привет...Думаю посему насчет кв-ры и не надо мечтать, а насчет компенсации частичной за съем - можно. Понимаете, регистрация сейчас только защитный механизм для детей, но как раздача частной собственности - уже давно отменен этот институт регистрации. Вот если бы какой договорчик настряпать о продаже прежнего дома этой семье - толку никакого бы не было, т.к. без регистрации сделки это - 0, но в суде как доказательство, что надеялись и ждали и рассчитывали (в целях компенсации за съем до совершенолетия) - использовать можно.

  • 29 ноября 2008 в 13:44 • #
    Наталья Грабуздова

    Я так понимаю, что квартира у брата была не в собственности, а по договору соцюнайма? Кто был и остается собственником? Входит ли семья брата в число тех кто получит две кватиры? Или его просто кинули:(? Я в подобной ситуации обязательно обратилась бы в суд со взысканием всех убытков - и переезд и оплата за съем жилья и остальных (только все расходы должны быть подтверждены документально), а кроме всех расходов и моральный ущерб. Изъятие жилого помещения не такое простое дело, требуется оформления кучи документов. Признавался ли дом аварийным и подлежащим сносу?
    Если у Вас есть Консультант+ почитайте статью «ВЫСЕЛЕНИЕ КАК СЛЕДСТВИЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА» В. БЫКОВ.

  • 29 ноября 2008 в 14:26 • #
    Татьяна Секисова

    Семья проживала не в квартире , а частном доме. Семья брата владельца квартиры не вошла в число тех кому предоставлялись квартиры. просто предложили временно сьехать, а дом снес застройщик. Но что вы думаете в отношении прав предоставленных п. 2 ст. 292 ГК РФ, ведь перехода права собственности на дом не было.

  • 30 ноября 2008 в 00:12 • #
    Сергей Казачёк

    Здравствуйте Татьяна! Относительно ст. 292 ГК в рамках данного вопроса хотел бы обратить Ваше внимание на п.3 той же статьи "Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.", а также на ст.305 ГК "Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве… либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.". В отношении того, что семья брата владельца квартиры не вошла в число тех кому предоставлялись квартиры, прослеживается существенное нарушение п.1 ст. 558 ГК "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.", а также, возможно, обман (введение в заблуждение) со стороны владельца дома и сговор с застройщиком. Как мне кажется есть хорошие перспективы (юридические, а не в плане исполнения будущего решения суда) для обращения в суд. Удачи!

  • 30 ноября 2008 в 09:37 • #
    Татьяна Секисова

    Большое спасибо.

  • 30 ноября 2008 в 13:08 • #
    Сергей Казачёк

    Рад помочь чем могу. Лишь бы принесло пользу. Интересно получить продолжение развития решения данного вопроса (по возможности). С уважением.

  • 30 ноября 2008 в 16:24 • #
    Татьяна Секисова

    Как пройдет процесс обязательно сообщу. Еще раз спасибо

  • 30 ноября 2008 в 16:42 • #
    Сергей Казачёк

    Удачи!

  • 30 ноября 2008 в 17:25 • #
    Татьяна Секисова

    Спасибо

  • Желаете ознакомиться с остальными комментариями или оставить свой? в сеть, чтобы получить полный доступ к функционалу Профессионалов.ru! Еще не участник сети?