Кредит в пользу другого лица (чужая собственность)

Кредит в пользу другого лица (чужая собственность)

В 2006г. три человека: мужчина, его гражданская жена и сестра берут кредит для покупки квартиры на 15 лет. Оформляют кредитный договор на троих заемщиков, представителем всех назначают сестру которой открывают ссудный счет. На кредитные средства покупают квартиру, мужчина получает ⅔ квартиры, женщина ⅓, сестра не участвует в покупке. Получают свидетельства с обременением (ипотека в силу закона), оформляют и передают банку закладную. Кредит платит сестра как представитель всех заемщиков, собственники квартиры ей денег практически не дают. Через 3 года мужчина и женщина расходятся. Перед сестрой стоит проблема: что делать дальше? Платить и дальше кредит в полном размере ей не хочется, с какой стати она должна тратить свои деньги для оплаты ⅓ квартиры принадлежащей бывшей женщине брата. Платить только ⅔ за брата так банк посчитает платеж не полным и потребует досрочного погашения кредита и обращения взыскания на заложенное имущество (реализует закладную). Попросить банк разделить кредитный договор между собсвенниками не факт что банк на это пойдет. Платить оставшиеся 12 лет и потом попробовать взыскать с женщины неосновательное обогащение как покупку доли на чужие средства, не факт что суд удастся выиграть, да и жнщина став собственницей после погашения квартиры может продать свою долю до того как суд наложит арест. Что можно сделать в такой ситуации?

361
Комментарии (11)
  • 25 мая 2009 в 11:31 • #
    Сергей Ореховский

    Логичнее всего оформить дарственную между женщинами (сестрой и бывш. женой).

  • 25 мая 2009 в 11:34 • #
    Илья Ноздрин

    бывшая жена не хочет. Ей зачем, она в этой квартире живет , кредит за нее платят. Она не хочет не дарить, не продавать, не съезжать.

  • 25 мая 2009 в 11:35 • #
    Сергей Ореховский

    значит её надо лишать в судебном порядке..

  • 25 мая 2009 в 11:39 • #
    Илья Ноздрин

    каким образом? Она по документам собственник, квартира у банка в ипотеке. До полной выплаты кредита обогащения нет. Какой иск подавать?

  • 25 мая 2009 в 11:49 • #
    Татьяна Золотова

    Не стоит ждать 12 лет. Идите в суд сейчас и взыскивайте что уже уплачено. Через некоторое время снова взыскивайте. Не будет платить - проиндексируйте. Потом может за долг отдаст. А продать, не предложив Вам, она не сможет, да и вряд ли кто купит.
    Можете предложить ей компенсацию за незначительную долю, а выплатите как раз тем, что взыщите.
    Не хочет по совести - создайте ей проблемы.

  • 25 мая 2009 в 11:51 • #
    Илья Ноздрин

    Думал про это, получается каждый месяц в суд ходить хлопотно это. Единсвтенно, что она не выдержит и предложит купить свою долю.

  • 25 мая 2009 в 12:13 • #
    Екатерина Черных

    Во-первых, что значит "сестра платит как представитель"? Если договор заключён тремя лицами, то три лица и должны платить.
    Во-вторых, очень многое зависит от того, как оформлены документы и как распределены там обязанности, ответственность и прописаны последедствия того или иного неисполнения.

  • 25 мая 2009 в 12:50 • #
    Илья Ноздрин

    В том все и дело, что кредитный договор заключен на всю сумму кредита с тремя лицами. Обязанности отдельно по каждому заемщику не распределены, в договоре речь идет о всех заемщиках. Ответственность тоже общая и одна, в случае просрочки платежа (либо неполного платежа) банк имеет право потребовать досрочного погашения кредита и обратить взыскание на предмет залога. В этом и есть вся неприятность данной ситуации, что второй собственник (брат) должен платить за недобросовестного первого собственника чтобы не лишиться собствености и не дать банку потребовать досрочного погашения кредита. На мой взгляд и уже оплаченные суммы взыскать на данный момент с той жнщины проблематично, суд может не усмотреть с ее стороны неосновательного обогащения, т.к. квартира на данный момент находится в ипотеке и до погашения кредита имеется вероятность обращения банком взыскания на ее долю. Онма может суду заявить, что я являюсь формальным собственником, но доля в залоге. Если суд взыщет деньги в пользу сестры а потом банк заберет долю, что останется, ничего ни кватиры ни денег. Таким образом, пока кредит полностью непогашен и собственность обремеена залогом, на мой взгляд опрометчиво говорить о неосновательном обогашении.

  • 25 мая 2009 в 13:09 • #
    НИКОЛАЙ МАРКОВ

    илья! а че за банк такой хитрый в перьми? накаруселили все!

  • 25 мая 2009 в 14:19 • #
    Илья Ноздрин

    камабанк

  • 27 мая 2009 в 15:33 • #
    Марина Кизилова

    Может попробывать взыскать сестре с жены деньги не как неосновательное обогащение, а как с солидарного должника по п.2 ст.325 ч.1 ГК РФ. Предъявить в суд квитанции на оплату от своего имени и взыскать уплаченную на данный момент за нее сумму по солидарному обязательству пропорционально причитающейся ей доли, т.е.1/3 от уплаченной суммы. Через какое-то время еще подать. Конечно же очень сложная для сестры ситуация.Вероятно, она хотела помочь брату, а жена этим пользуется.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008