Кредитные обязательства - ипотека
9 декабря 2018 в 13:46

Кредитные обязательства - ипотека

Уважаемые коллеги,добрый день! Есть ли у кого-нибудь положительный опыт по изменению договора ипотеки в части вида платежей — с аннуитетных на дифференцированные. Если есть, поделитесь, пожалуйста.Очень надо! И еще вопрос очень интересный: слышал ли кто-нибудь о том, что ни один банк не имеет права выдавать кредиты, потому, что в лицензиях не указано этого вида деятельности.

341
Комментарии (2)
  • 12 декабря 2018 в 19:48 • #
    Борис Пшеничников
    И еще вопрос очень интересный: слышал ли кто-нибудь о том, что ни один банк не имеет права выдавать кредиты, потому, что в лицензиях не указано этого вида деятельности.

    Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 28.11.2018) "О банках и банковской деятельности"
    ""Статья 13. Лицензирование банковских операций
    http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5842/9fb053b5ced09bf1ef5b0ab5e3f3763281f75a1d/#dst100116
    Проверяёте на здоровье:
    http://www.cbr.ru/finmarket/nfo/

    https://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=2ahUKEwiMsoOB3JrfAhVBqYsKHa4qAp4QFjAAegQIChAC&url=http%3A%2F%2Fwww.cbr.ru%2Fcontent%2Ffiledocument%2Ffile%2F14178%2Flist_unlicensing.xls&usg=AOvVaw29p8lnmmutNsiLUe26_MeW
    Если недостаточно, можно проверить сайты кредитных организаций, написать запрос в ЦБ РФ.

    Есть ли у кого-нибудь положительный опыт по изменению договора ипотеки в части вида платежей — с аннуитетных на дифференцированные.

    1. Мне предполагается, что в случае с банковскими "аннуитетными" платежами справедливо говорить, что указанные платежи являются "аннуитетно-дифференцированными".
    "Аннуитетными" такие платежи являются в части общего размера платежа, а дифференцированными в части суммы процента и суммы основного долга.
    Банк в первую очередь фактически получает ссудный процент, потому размер процентного платежа с погашением займа уменьшается, а сумма основного долга по отношению к размеру платежа процентов, постоянно увеличивается.
    2. Смысл?

  • 17 января в 12:17 • #
    Борис Пшеничников

    Приветствую Ирина!

    С Новым годом, с Рождеством, со Старым Новым Годом и с наступающим Новым Годом по китайскому календарю!
    Не наблюдаю в теме вообще никакой активности!?
    Потому сообщу, что есть такое занимательное чтиво:
    Дело об аннуитетном платеже, или Математика - царица наук
    Там много интересных профессионалов, интересных мыслей.
    Только начал читать, потому с позицией автора согласен, но лишь в части конкретного рассматриваемого им дела (случая).
    Не зная конкретных обстоятельств дела, норм, на которые ссылался заявитель, положений договора, из практики предполагая, что суды, массу всего значимого просто не опровергли своими мотивировками, приведёнными в решении, трудно утверждать и то, что заявитель в рамках рассматриваемого дела был не прав!
    У меня сейчас в стадии творческого порыва, написание "Требования потребителя" (может ряд, взаимосвязанных, пока изучаю закон), исправно платившего, потом досрочно внесшего значительную сумму долга и скорее всего, погасившего весь остаток задолженности. Требование, как понятно к кредитной организации (банку).
    Нарушений масса!
    __
    Что касается "наших баранов", считаю, что Вам следует изучить как общие, так и индивидуальные условия кредитного договора!
    В общем кратко, в случае с моим доверителем, слова "аннуитет", в договоре присутствуют, как указана и сумма ежемесячной переплаты в фиксированном размере, а вот сам расчёт, как и сообщал в предыдущем посте, фактически подтверждает, что речь идёт о дифференцированных платежах, а вовсе не об аннуитете!
    Лично мне, во всяком случае пока, предполагается, что нарушено право Потребителя, тем, что Кредитор включил в договор противоречивые условия, тем самым присвоив себе возможность, несмотря на указание об аннуитете, получать сначала и максимально проценты.
    В общем пока предполагается мне, что при наличии в договоре положений об аннуитете и отсутствии положений о дифференцированных платежах, рассчитывать и взымать проценты по договору следует вовсе не за конкретный платёжный период (месяц) и вовсе не за год, а за весь период, на который заключен Кредитный договор (25 лет, значит аннуитет, в том числе по размеру процентов тоже 25 лет)! Ставка ежегодного процента и аннуитет, как-то не совсем соотносятся и могут свидетельствовать о том, что не согласованы существенные условия договора!
    Всё иное подлая политика, к которой суд в РФ, вполне формально, не должен иметь никакого отношения!
    _____
    Учитывая размер ипотечного кредитования, а также негативные факторы вывоза капитала из РФ, такой подход безусловно должен способствовать укреплению финансовой стабильности в РФ! :)
    _____
    Жду государевых наград РФ за высокие достижения в области обеспечения финансовой стабильности в РФ, развитие правозащиты в РФ! :)


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008