купля-продажа земли добросовестным приобритателем
22 декабря 2010 в 14:37

купля-продажа земли добросовестным приобритателем

Женщина после получения в наследство землю решила её продать. Подписали договор-купли-продажи. Написала расписку на 100 000 рублей. Реально получила 30 000. Ей сказали что на практике остальную сумму продавец получает после подачи документов в рег. палату. Документы подали. Денег не дали.Побегав за ними с неделю она написала заявление в рег. палату об отказе в регистраци. Спустя 1, 5 месяца она продала землю другим лицам, на 10 000 дороже. Сделку зарегистрировали. Первый он же «нехороший покупатель» подал иск в суд на продавца и нового покупателя с требованиями признать договор купли-продажи нового покупателя недействительным и истребовать землю у него. Мотивирует тем что по ст. 550 ГК РФ сделка совершена и что по 165 суд вправе вынести решение о гос. регистрации если сторона уклоняется. Я действую в интересах нового покупателя кот. является добросовестным покупателем. И мысли такие, ч.2 ст. 8 и ч. 2 ст. 223: «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Следовательно если первая сделка не была зарегистрирвана, то собственик не сменился. И значит он имел право заключить другую сделку. К тому же второй покупатель-добросовестный покупатель. К тому же он уже заплатил ещё 90 000 рублей за долги по налогам и какая то там комуналку. Поэтому покупатель которому сделку не зарегистрировали пускай требует возврата денег от продавца, как неосновательное обогащение.
Очень интересно мнение практикующих юристов (и может судей если таковые тут имеются) о переспективах данного дела, возможного принятия судом решения ну и может у кого нибудь какая нибудь практика будет по подобным делам.

272
Комментарии (7)
  • 22 декабря 2010 в 15:18 • #
    Рамиль Дамиров

    максимум на что может рассчитывать 1-й нехороший покупатель то на возврат своих денег а не какого признания сделки недействит-й или обязании в рег-ции по первой сделки суд врядли удовлетворит. практика на стороне добросов-го приобретателя.

  • 22 декабря 2010 в 15:39 • #
    Алёна О

    Практика это конечно хорошо. А есть какие нибудь ссылки на конкретные решения высших судов?

  • 22 декабря 2010 в 18:40 • #
    Рамиль Дамиров

    а почему высших и суды 1-й инст-ци думаю выносят такие решения!

  • 13 января 2011 в 16:51 • #
    Алёна О

    ну дайте хоть первой

  • 22 декабря 2010 в 19:50 • #
    Елена Подлобникова

    практика идет по тому пути, что кто первый зарегистрировал слделку( переход права собственности) , то и является собственником. такая же практика и с предварительным договором. так как вы все оформили надлежащим образом, сделали это первым и являетесь добросовестным, то вам ничего не грозит, вы как были собственником, так им и будете.
    вот еще положения закона в вашу пользу. http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=926,
    http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=929,хотя есть такое положение закона что http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=931,http://docs.pravo.ru/document/view/29/29/?line_id=932. но я думаю, вы выиграете дело.

  • 18 января 2011 в 20:16 • #
    Дмитрий Лебедев

    ДЛЯ ЕЛЕНЫ: Елена, а позвольте узнать, где и когда появилась норма права о т.н. "предварительном" Договоре?

    ДЛЯ АЛЕНЫ: ..."Побегав за ними с неделю она написала заявление в рег. палату об отказе в регистраци..." Непонятно: на каком основании Росрегистрация отказала в регистрации сделки??? Как я понимаю, договор к/п есть, подтверждение передачи денег есть, вероятно есть и акт приема-передачи непосредственно предмета Договора. Вообще то, при таком раскладе, действия Росрегистрации неправомерны. Односторонний отказ от Договора невозможен за исключением четко оговоренных в ГК РФ случаев. 1-й покупатель может смело через СОЮ принудить Продавца исполнить Договор. Получается мошенничество у Продавца - то с одного 30-ник взяла, а потом с другого денежку поимела.
    или что-то ещё Вы можете добавить к Вашему вопросу, какие то тонкости?
    Кстати, а с чего Вы взяли, что второй Покупатель в Вашей схеме (по факту для Продавца он снова первый) добросовестный? Вот если бы он (Ваш клиент) приобрел землю от лица, которое купило землю впервые и продает её (Продавец-Покупатель-Покупатель: например он Ваш клиент), тогда да, он добросовестный (не знал, не ведал, не мог знать).
    Я вот вам посоветую порекомендовать Вашему клиенту очень быстро продать землю. Своему другу например. Провести фиктивную сделку. А потом снова приобрести. Тогда все будет нормально.
    Мои слова в очень большой степени зависят от неуказанного Вами и неизвестного решения Росрегистрации - на каком основании отказали в регистрации сделки???

  • 19 января 2011 в 12:02 • #
    Viktor Kalinin

    И в дополнение

    "Женщина после получения в наследство землю решила её продать. Подписали договор-купли-продажи. Написала расписку на 100 000 рублей. Реально получила 30 000"
    - если произошло расторжение договора, как остальные 70-сят. Ведь по расписке придется вернуть все, что в ней указано?


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008