квартира с обременением на продажу
9 декабря 2009 в 22:02

квартира с обременением на продажу

Хотя теперь таких объявлений стало значительно меньше, но вот опять встретил конкретное предложение: однокомнатная со старушкой впридачу. Помимо очевидных этических проблем, в чём здесь правовая заковыка? Кто-нибудь имеет опыт судебных разбирательств по данной категории дел?

186
Комментарии (12)
  • 9 декабря 2009 в 22:21 • #
    Александр Рипомельников

    правовые заковыки понятны- скорее всего бабушка имела права при приватизации и отказалась в пользу продавца . по закону о введении в действие жилищного кодекса, такой жилец сохраняет право пользования жилым помещением независимо от перехода права собственности на жилье. следовательно покупатель должен планировать как снять такое обременение - либо предоставить иное жилье, либо дожидаться смерти. хотя есть и другие "заковыки" как вы выразились. просто это самый вероятный , по моему , вариант.

  • 9 декабря 2009 в 22:30 • #
    Сергей Вишняков

    предлагают купить или все-таки договор ренты?

  • 9 декабря 2009 в 22:37 • #
    Борис Пантелеев

    бабушка воспользовалась своим правом на приватизацию, затем подарила квартиру посторонней женщане, которая за ней продолжает ухаживать. теперь собственница хочет продать квартиру за полцены, но утверждает, что будет продолжать уход и затем похоронит за свой счёт. ничего не смущает?

  • 9 декабря 2009 в 22:39 • #
    Сергей Вишняков

    смущает:)) и многое...никаких обязательств от продавца не существует. Есть риск, что она исчезнет, а проблемы расхлебывать покупателю..

  • 9 декабря 2009 в 22:41 • #
    Борис Пантелеев

    ну у профессиональных риэлтеров есть уже наработанные схемы по таким сделкам. или нормальные конторы теперь этим не занимаются?

  • 10 декабря 2009 в 13:46 • #
    Сергей Вишняков

    Надо видеть документы на квартиру, проверить ее(ибо то, что на виду-не всегда то. что на самом деле). Потом сложить все риски для клиента и понять, соответствуют ли они такой скидке в цене.

  • 10 декабря 2009 в 13:49 • #
    Борис Пантелеев

    можно к Вам направить клиента на комплексную консультацию? куда?

  • 10 декабря 2009 в 13:50 • #
    Сергей Вишняков

    отправляйте, два варианта-г.Зеленоград или м.Речной вокзал. Куда удобнее.
    т.782-4399

  • Ремонт диванов на дому

    Цена договорная

  • 10 декабря 2009 в 13:36 • #
    Сергей Кузнецов

    Чтобы просчитать риски - необходимо как минимум проверить:
    1. Правоустанавливающие документы
    2. Собственника...
    3. Чистоту квартиры и сделок с ней...
    Профессионал в таких сделках видит риск - признание сделки с "недееспособной" бабушкой недействительной с вытекающими последствиями - суды с удовольствием их признают, ... даже после смерти собственника!
    Обратитесь к профи!

  • 10 декабря 2009 в 13:40 • #
    Борис Пантелеев

    Предположим, что вопросов с "недееспособностью" нет и не будет. Документы в наличии. О каких ещё рисках может предупредить профессионал?

  • 11 декабря 2009 в 13:10 • #
    Сергей Кузнецов

    Если у Вас все как в сказке и все чисто см.:
    1. Если бабушка продала квартиру до соотв. изм. в ГК ее невозможно выписать и по суду..., а некоторые бабушки живут до 100!?
    2. Падение стоимости квартиры в кризис! - в 2000 г. 2 к. кв. в Москве стоила 25-35 тыс $ и невозможность вернуть деньги...
    3. Не исключен криминальный вариант - если не знаете технику сделки жилья без специалиста риэлтора-юриста не обойтись - есть в сделке время Ч + от недели до месяца в этот период все возможно...? или лоховской вариант... - типа аванс получен - квартира не продана - аванс не возвращен 4... и т.д.
    Это лирика, но в ней намек добрым молодцам урок!!! Удачи.

  • 11 декабря 2009 в 14:47 • #
    Вероника Свешникова

    При пробретении этой квартиры, все обязанности относительно бабушки перейдут к Вам, кроме того, если речь идёт о договоре дарения между бабушкой и женщиной, которая за ней ухаживает, то это один из видов безвозмездных сделок, оспорить этот договор дарения несложно, А следовательно будут расторгнуты все последующие сделки, несмотря на закон о добросовестном пробретателе. И БЕЗ ПРОВЕРКИ ДОКУМЕНТОВ, МОГУ СКАЗАТЬ, ЧТО РИСКИ СЛИШКОМ ВЫСОКИ.
    С уважением, Вероника.


Выберите из списка
2019
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008