Top.Mail.Ru
Наследственное право: продажа имущества наследодателя до...
14 ноября 2012 в 20:27

Наследственное право: продажа имущества наследодателя до вступления в наследство

Подскажите пожалуйста:
Имущество (земля и дом), подлежащее наследованию, полностью оформлено на вдову. Может ли она технически произвести его продажу до принятия решения о наследовании?

4688
Комментарии (23)
  • 14 ноября 2012 в 21:24 • #
    Сергей Уточкин

    Так если имущество уже оформлено на вдову - о каком наследовании идет речь? Ведь, судя по Вашему посту, именно сия вдова уже и является собственником?

  • 14 ноября 2012 в 22:21 • #
    Борис Глобин

    Привет Сереж! Во истину, изложить корректно свой вопрос на форуме это искусство.Вот и приходится сидеть и
    догадываться :(( При чем тут наследство если она собственник?

  • 14 ноября 2012 в 22:32 • #
    Vladimir Domnin

    Это общее имущество, поэтому ей принадлежит 1/2, а другая половина подлежит разделу между наследниками. Это в общем случае. Так что распорядиться в этом случае не может.
    Но могут быть нюансы.

  • 15 ноября 2012 в 03:03 • #
    Александр Суродеев

    Технически может, какие проблемы если она является титульным собственником. Потом правда сделка (если имущество, как указал выше Владимир) может быть оспорена в части другими наследниками, либо они потребуют стоимости своих долей. А еще есть опасность быть признанной недостойным наследником, соответственно лишиться всего унаследованного. Тогда останется только своя 1/2 доля, принадлежащая пережившей супруге.

  • 15 ноября 2012 в 10:05 • #
    Сергей Уточкин

    Уважаемые коллеги, полагаю, что постановка вопроса автором темы не совсем корректна. Поэтому каждому из нас приходится гадать, что же именно имелось ввиду автором. Возможно, автор темы представит дополнительную информацию по интересующему его вопросу.

  • 15 ноября 2012 в 10:15 • #
    Тимур Касимов

    видимо вдова титульный собственник на дом и землю которые были нажиты в браке с умершим мужем и являются совместной собственностью. По правилам 1150ГК РФ 1/2 ей выделяется автоматически, то есть нотариус выдает ей свидетельство на 1/2 долю сразу после обращения и офрмления всех бумажек 1-2 месяца. Оставшаяся 1/2 разделяется между всеми оставшимися наследниками включая ее саму в том числе.
    Технически продать эти объекты до офрмления наследства не возможно и вот почему: Если это имущество приобреталось по возмездной сделки в период брака или путем строительства, то в УФРС обратят на это внимание (правоустанливающие документы - договор кп или акт ввода в эксплуатацию) Так же обратят внимание на штамп в паспорте о регистрации брака. На основании этих фактов потребуют нотариальное согласие супруга на сделку. А супруг умер. 1/2 долю которую она наследует тоже продатьб не возможно, т.к. тут действует преимущественное право покупки у второго сособственника который еще не определен

  • 15 ноября 2012 в 12:14 • #
    Ольга Игитова

    +100. Точно и по существу

  • 15 ноября 2012 в 13:59 • #
    Тимур Касимов

    спасибо за оценку)))

  • 15 ноября 2012 в 13:21 • #
    Дмитрий Лебедев

    здравствйте Тимур. Все верно, только при условии, если Росреестр потребует нотариальное согласие. может и не потребовать.

  • 15 ноября 2012 в 13:59 • #
    Тимур Касимов

    согласно действующей иструкции специалисты по приему документов обязаны смотреть в браке человек или нет по паспорту и устно задают вопрос заявителю, также смотрят основания возникновения права возмездный млм нет. Если этот момент упускает специалист его обязательно заметит регистратор

  • 15 ноября 2012 в 19:41 • #
    Дмитрий Лебедев

    Не везде Тимур. У меня сейчас дело, в котором оспаривается договор к/п квартиры, купленной в браке. Все отметки в паспорте есть, но никакого согласия нотариально удостоверенного или устного или устных пояснений не потребовали. А в других субъектах РФ требуют. Хотя данное согласие (нотариальное) после развода необязательно. Вот.

  • 15 ноября 2012 в 17:14 • #
    Адвокат Leonid Kushnarenko

    "Оставшаяся 1/2 разделяется между всеми оставшимися наследниками включая ее саму в том числе". - Для сего эту часть наследства – из общей собственности супругов по 256 ГК РФ надо определить. А потом и поделить. Не согласен, что надо соблюдать правило преимущественного права покупки, а т.к., дескать, умерший ее не давал, то все – стопор.
    Закон дает право пережившему супругу наследовать прямо (в силу закона), а значит и распоряжаться им без дополнительных каких условий. В т.ч. и завещание, контракт брачный. И еще. Имею ввиду, что разговор идет о совместно нажитом имуществе. Нет речи о раздельной собственности.
    Потому просто. Свидетельства о смерти. Свидетельство о браке, документация (техпаспорт …) на дом и, если надо опись имущества (при условии, что есть потребность делить эту часть наследства еще с кем то). Здесь надо сначала оценить доли каждого из супругов в совместной собственности. Ясное дело, что сюда не входит имущество раздельной собственности. А затем отдельно поделить и это последнее имущество, если оно таковое есть, конечно.
    В Германии, кстати, выписана в ГК (Уложение …) целая процедура, как оценивать доли, что нажито совместно, что является раздельным имуществом … В связи с чем ребусы там не решаются. Как то: это мне мама с папой дали в качестве приданого и пр.

  • 16 ноября 2012 в 16:51 • #
    Александр Суродеев

    Если штампа о браке нет, то и проблемы с отчуждением нет. Если штамп есть, достаточно представить документ о прекращении брака, например свидетельство о смерти. У Госрегистратора не будет оснований для отказа единоличному собственнику, он не определяет вообще доли. По правоустанавливающим документам собственник один. Если нет супруга, от которого требуется согласие, как регистратор будет определять правопреемство? не его компетенция. А если никто не примет наследство, то вечно не распорядиться квартирой?

  • 15 ноября 2012 в 12:54 • #
    Ирина Пасечник

    Я так поняла что во время брака было приобретено (к/п, строительство, обмен …, не важно) недвижимое имущество и оформлено и зарегистрировано на вдову.
    По укр. Законодательству – право властности возникает с момента гос. регистрации. Все имущество приобретенное во время брака есть общим имуществом супругов, за исключением даренного, или полученного в наследство. Или приобретенного за свои деньги.
    Но в любом случае есть два факт:
    1 умер супруг, подтверждение свидетельство о смерти;
    2 свидетельство о праве собственности на вдову;
    3. Отсутствие завещания.
    При наличии этих фактов вдова бы продала дом, а потом в случае недовольства других наследников, оные доказывали бы о недействительности сделки в суде

  • 15 ноября 2012 в 13:10 • #
    Сергей Уточкин

    Кстати, в условиях задачи отсутствует информация о наличии/отсутствия между супругами соглашения о разделе имущества или брачного договора. Это существенно.

  • 15 ноября 2012 в 18:29 • #
    Елена Борисовна Валеева

    Не вопрос, а бессмысленный набор слов...

  • 15 ноября 2012 в 18:35 • #
    Рамиль Дамиров

    Может быть там завещание, а если по дарственной перешло другому родственнику то это не яв-ся наследственным им-вом!!!

  • 16 ноября 2012 в 16:54 • #
    Александр Суродеев

    Речь у автора идет о возможности отчуждения, а не о чьих то наследственных правах. Уверен отчуждение произвести можно. Другое дело, что последствия могут быть разные и зависят от разных предполагаемых участниками конференции обстоятельств.

  • 16 ноября 2012 в 17:16 • #
    Рамиль Дамиров

    Вы сами то вопрос поняли?!
    Речь у автора идет о возможности отчуждения, а не о чьих то наследственных правах. Может быть автор не разбирается юридически в документах и поставил свой вопрос не совсем правильно.
    Выше все оппоненты ответили что нет наследства если нет имущества.

  • 18 ноября 2012 в 13:57 • #
    Александр Суродеев

    Исхожу из того, что у автора сказано: "полностью оформлено на вдову"

  • 16 ноября 2012 в 18:59 • #
    Алла Попова

    Здравствуйте.
    В вопросе нет необходимой информации. Ответы - только предположения о возможных условиях задачи! Где уж тут до решения? А Вы при этом поправляете высказанные предположения именно об условиях!

  • 17 ноября 2012 в 16:37 • #
    Алла Попова

    Приношу извинения за последнее предложение. Я была невнимательна.

  • 18 ноября 2012 в 08:17 • #
    Айсулу Алиева

    Айсулу Алиева
    На практике рег. службы могут зарегистрировать сделку по распоряжению наследственной массой титульным собственником (и не такое регистрировали, есть случай регистрации договора к-продажи несуществующего домостроения), но это все можно успешно оспорить заинтересованным лицам. Однако пост действительно предлагает минимум условий


Выберите из списка
2020
2020
2019
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008