НДФЛ при продаже недвижимости
22 января 2009 в 20:11

НДФЛ при продаже недвижимости

Здравствуйте,

Подскажите пожалуйста, в начале 2009 года приобрел квартиру через агенство недвижимости за 5000000 рублей, но потом нашел более приемлемый вариант, хочу продать приобретенную квартиру по более низкой цене и купить понравившуюся.
На какой налог по НДФЛ я попадаю
Спасибо,
Олег

425
Комментарии (16)
  • 22 января 2009 в 20:33 • #
    Рамиль Дамиров

    Олег если вы приобрели квартиру в начале этого года право собственности на нее вы еще не приобрели, следовательно вы можете продать после получения свидет-ва. В таком случае она будет в вашей соб-ти менее 3-х лет, соответственно вы подпадаете под имущественный налог, размер которого составляет 13%, если у вас нет никаких льгот (ст.220 НК РФ).

  • 22 января 2009 в 21:11 • #
    Алексей Скоков

    Расскажите пожалуйста как можно "приобрести квартиру" и "не стать её собственником?". Что в этом случае Вы подразумеваете под "приобрести квартиру"? И когда, с какого момента приобретается право собственности?

  • 23 января 2009 в 14:55 • #
    Евгений Новиков

    Право собственности на недвижимость возникает с момента гос. регистрации. На регистрацию закон отводит месяц с момента подачи заявления. С начала года месяц не прошёл. Очевидно Рамиль это и имел в виду.

  • Цена договорная

  • 23 января 2009 в 15:23 • #
    Алексей Скоков

    Коллега, Вы правы, заявляя о том, что право собственности возникает с момента государственной регистрации. Это всем известно и никто не оспаривает. Но...
    1. Вы высказываете ПРЕДПОЛОЖЕНИЕ о том, что думает другой участник дискуссии. Не убежден, что он думает так же как и Вы. Именно поэтому я и хотел услышать ЕГО мнение.
    2. С точки зрения русского языка для меня "приобрести" означает стать собственником. Потому что все предшествующие действия предварительный договор, сбор документов для совершения сделки, и пр. действия, предшествующие непосредственно заключению сделки (в т.ч. подача документов на регистрацию в ФРС), для меня не отождествляются с понятием "приобрести" именно по тому основанию которое вы указали - право собственности возникает с момента государственной регистрации.
    3. Приобрести квартиру, стать её собственником в начале 2009г. можно:
    а) подав документы на регисрацию в декабре 2008г.;
    б) путем ускоренной регистрации за 3 дня (закон определяет максимальный срок - 30 дней, но не запрещает произвести регистрацию в более короткие сроки).
    4. Если же все-таки речь идет о том, что право собственно не зарегистрировано, и Олег Селянкин не стал собственником, зачем вести речь о НДФЛ. Мне кажется в этом случае обе стороны сделки устроил бы вариант отказа от сделки с выплатой компенсации за причиненные неудобства в размере например 5% от стоимости квартиры.

    Мне именно и хотелось разобраться. Либо я не понимаю, либо Рамиль Дамиров невнимательно относится к терминологии (определениям), которые имеют вполне определенный юридический смысл. А это порождает взаминое непонимание и невозможность дать корректную рекомендацию.

  • 23 января 2009 в 15:21 • #
    Рамиль Дамиров

    Я имел ввиду, что право собственности на объект недвижимости в данном случае на квартиру приобретается приобретается по истечении 1-го месяца со дня подачи документов и договора купли-продажи.

  • 23 января 2009 в 15:26 • #
    Алексей Скоков

    Смотрите мой ответ на сообщение Евгения Новикова.
    Что тогда в Вашем понимании "приобрести" квартиру? Собрать справки для осуществления сделки? Заплатить деньги (до регистрации)? Подать документы в ФРС?

  • 23 января 2009 в 15:39 • #
    Рамиль Дамиров

    Да! неужели я так невнятно поясняю, я имел в виду что Олег купили квартиру в этом году соответственно он подал (не подал) док-ты на рег-цию, а потом он ее может продать в таком же порядке с 13% налог вычетом.

  • 23 января 2009 в 15:50 • #
    Алексей Скоков

    Еще больше начинаем запутывать. Теперь будем оперировать еще термином "купил".
    Я меня вполне четкий и несложный вопрос: поясните, что Вы вкладываете в понятие "приобрел квартиру" (без объяснения, что надо делать Олегу Селянкину для уменьшения потерь) и что вы вкладываете в понятие "купил квартиру".
    Для меня "приобрел" и "купил" это синонимы - законченное действие по отношению к сделке купли-продажи, каковым будет являться возникновение права собственности на квартиру.
    А что вы вкладываете в понятия "приобрел" и "купил"?

  • 23 января 2009 в 18:13 • #
    Рамиль Дамиров

    Алексей что вам от меня надо с этими допросами? Мы здесь не обсуждаем понятийный аппарат. Человек приобрел (значит купил) через агенство недвижимости квартиру в начале года, соответственно он еще не успел получить право соб-ти, а задумался купить после более приемлимый вариант. Я ему и написал что в его случае это составит 13% налоговый вычет. А вы тут вопрос за вопросом. Тот кому это надо и не написал ничего относительно наших ответов.

  • 23 января 2009 в 19:45 • #
    Алексей Скоков

    Приобрел (значит купил) может означать только одно, то что это лицо стало собственником! И это независимо от того получено ли свидетельство о праве собственности или нет, потому, что право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а не с момента получения свидетельства о праве собственности.
    Если Вы беретесь давать рекомендации, потрудитесь чтобы эти рекомендации были состоятельным, соответствовали закону. Для меня из вашей рекомендации непонятно, то ли вы советуете то, в чем не разбираетесь, то ли очень некорректно пользуетесь понятийным аппаратом. Замете, я не поднимаю речь о возможных грамматических ошибках, я и сам могу ошибаться когда тороплюсь печатать.
    Я прихожу суда, чтобы обменяться опытом, получит от коллег рекомендации о правоприменительной практике того или иного закона или так же помочь кому-то.
    Слава богу, я немного все-таки разбираюсь в законах, и если у меня не было практики применения какого-то закона, своими мозгами не разрешил сложную ситуацию, по крайней мере могу сделать суждение об ошибочности рекомендации.
    А если Вашей рекомендацией, данной вот также безответственно, воспользуется не юрист, который не может сделать правильное суждение об обоснованности применения данной рекомендации к своей ситуации, последствия для него могут быть неблагоприятными.
    Я к тому, что к формулированию рекомендаций, которые вы высказываете, необходимо подходить более ответственно.

  • 24 января 2009 в 09:19 • #
    Евгений Новиков

    Ну сказал человек как думал. Лично я его понял. Он работает 2-год, о чем честно признается. Стоит ли его осуждать?

  • 22 января 2009 в 21:32 • #
    Владислава Яновская

    в этом случае Вам нужно в договоре купли-продажи указать сумму до 1 000 000 рублей а на оставшуюся сумму даёте расписку, что вся сумма выплачена и претензий по расчетам не имеете и указать в расписке полную стоимость недвижимости.

  • 23 января 2009 в 03:58 • #
    Станислав Солнцев

    Вы платите 13% с разницы продажной и покупной цены.

  • 23 января 2009 в 14:50 • #
    Евгений Страхов

    абз.2 подп.1) п.1 ст.220 НК РФ "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".
    То есть, "суммой облагаемых доходов" в этом случае является та сумма, за которую будет продаваться квартира. Из этой суммы Вы вычтете 5 000 000 и получите минусовую разницу. Таким образом налоговая база у вас будет равна О. То есть смело продавайте за меньшую стоимость, указывая ее в договоре купли-продажи. Потом при подаче декларации примените этот вычет.

  • 23 января 2009 в 14:57 • #
    Евгений Новиков

    Умно. Спасибо. Надо запомнить.

  • 23 января 2009 в 23:00 • #
    Раджана Доржиева

    Правильно ответили и Владислава Памшева, и Евгений Страхов. Только вот вариант, предложенный Владиславой Памшевой, является рискованным по понятным причинам.


Выберите из списка
2018
2018
2017
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008